Зачастую, при оформлении ипотеки единственной возможностью получить нужную вам сумму в кредит, является привлечение дополнительных участников сделки, для повышения совокупного дохода. Но ситуации бывают разные, и может возникнуть необходимость вывести созаемщика из ипотечного договора от Сбербанка.
Зачем в принципе нужны дополнительные участники?
Они несут с основным должником солидарную ответственность по кредиту, их доход учитывается при расчете максимальной суммы займа, и если основной клиент не сможет платить по своим обязательствам, то выполнять их будет созаемщик или поручитель (при наличии).
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
 Газпромбанк Ипотека |
7,5% До 60 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Альфа Банк Ипотека |
5,99% До 45 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Росбанк Быстрое решение |
6,39% до 25 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Банк Открытие Большая сумма |
6,5% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
 ЕКапуста А может лучше займ под 0%? |
до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день |
Прямая заявка |
Но здесь есть один подводный камень: все люди, которые обладают с вами равными правами на кредит, точно также могут обладать правом собственности на долю в приобретаемом недвижимости.
- Может случиться такое, что вы оплачивали благополучно заем, а другой человек решил за ваш счет улучшить свои жилищные условия, и претендует на часть жилья.
- Либо, как вариант, семейные пары или же люди в гражданском браке оформляют в общую собственность кредитный договор на жилье, а затем, по тем или иным причинам расходятся.
При этом возникает вполне закономерный вопрос: за кем остается приобретенная квартира, и как делить ежемесячные платежи? И что делать в том случае, если основной заемщик сознательно уклоняется от выплаты задолженности, а созаемщик, который был привлечен формально, вынужден отвечать по звонкам от банковской службы взыскания задолженности.
Что нужно делать?
При возникновении таких вопросов первое, куда нужно обратиться – это отделение того банка, где вы обслуживаетесь, причем обязательно нужно взять с собой договор. Именно в этом документе подробно прописываются права и обязанности участников сделки, а также право собственности – на одного или нескольких людей.
В том случае, если у вас возникают разногласия относительно разделения квартиры или кредитных обязательств, вы можете прибегнуть к процедуре вывода созаемщика из ипотеки. Делается это для того, чтобы стать единоличным собственником объекта недвижимости, и уже самостоятельно нести всю нагрузку по взносам.
И вот здесь может возникнуть сложность, потому как многие не знают, как правильно оформить все эти изменения? Заниматься этим должен банк, именно туда нужно обращаться с заявлением на вывод одного из должников из договора.
Согласится ли банк?
Учтите, что просто так по вашему желанию, кредитор на изменения не пойдет, потому как ему это не выгодно. Ведь при изменении количества участников договора, значительно уменьшается совокупный доход, из которого идет оплата кредита, а значит, в любой момент могут начаться просрочки.
Должна быть очень значительная причина, которую кредитор примет во внимание и пойдет вам на встречу. Вы должны обосновать причину серьезными аргументами, которыми могут стать развод, переезд, смерть или же неплатежеспособность созаемщика.
При этом желательно привлечь другого человека, который согласится занять место бывшего «союзника», чтобы повысить лояльность банковской компании. Он также будет проходить проверку, а значит, нужно соответствовать определенным требованиям:
- Наличие российского гражданства,
- Возраст от 21 до 75 лет,
- Положительная кредитная история,
- Стаж от 6 месяцев на текущем месте работы, а общий – не менее 1 года,
- Обязательно официальное подтверждение дохода и занятости.
Если вы не можете найти еще одного созаемщика, то вам придется предоставить банку документы, которые свидетельствуют о наличии у вас дохода, которого достаточно для единоличной оплаты задолженности. В частности, это может быть справка о доходах по форме 2-НДФЛ, которая свидетельствует о том, что у вас выросла заработная плата.
Как долго рассматривается заявка?
На рассмотрение вашего заявления банку отводится 10 дней, после чего он должен озвучить свое решение.
- Если оно положительное – вы посещаете отделение вместе с созаемщиком, вносите изменения в договор и регистрируете их.
- Если отрицательное, но вы с ним не согласны – попробуйте предоставить банку другие, более веские аргументы для пересмотра решения, либо обращайтесь в суд.
К сожалению, судебные инстанции не всегда могут обязать финансовую организацию пойти вам на встречу. Для этого также должна быть очень веская причина, одного вашего желания недостаточно.
Как видите, самостоятельно вывести созаемщика из ипотеки нельзя, нужно обращаться в отделение Сбербанка и писать соответствующее заявление, при этом рассматриваться оно будет в индивидуальном порядке.
А зачем выводить созаемщика, если на него не предусмотрено оформление права собственности? Я так понимаю, что он в этом случае никоим образом не может претендовать на недвижимость? Или может, и я чего-то не знаю? если собственность уже зарегистрирована в Росреестре на меня, пусть и с обременением и-за кредитного договора, разве кто-то может это оспорить и предъявить права?
Хочу развестись с мужем. Держит только ипотека. Не знаю как без ущерба для себя от него отделаться и оставить его без прав на это жильё. При оформлении автоматически его взяли в созаемщики, хотя моей зарплаты было достаточно для погашения. Сейчас если его вывести из этой роли, то он будет предъявлять претензии что платил тоже. Хотя ни разу денег не вносил. Что делать не знаю. Очень обидно с ним делиться
В этом случае у вас только один вариант. Этом пойти на мировое соглашение с мужем при разделе имущества. В соответствии с Семейным кодексом всё совместно нажитое делится в равных долях. И вам никак не получится доказать обратное даже если вы предоставите копии платёжных документов. Нужно было изначально заключить брачный договор если вы неуверенны в человеке.
А в чем проблема, разве созаемщик не платит свою долю по ипотеке отдельно? Как независимое лицо. И допустим он выплатил какую-то часть – и теперь его хотят “вывести”. Наверное только в судебном порядке можно решить этот вопрос – или каким-то мирным соглашением. (Вопросы права собственности в России решает только суд. И никак по другому – поэтому наверное все таки только в судебном порядке)
Иногда созаемщика ищут, чтобы было одобрено, так как не хватает собственного заработка. Представим: если дог-р уже заключен, то снять с себя обязательства, если ты по факту фиктивная сторона, в интересах любого адекватного человека. Вот понадобится ему собственная жилищная ссуда, а на нем уже висит дог-р.
Вот и у меня сейчас точно так же. Я являюсь созаемщиком у сестры, она получила 1 млн при уровне дохода в 15 т.р. Оплачивали эту ссуду уже 5 лет, частично и детским капиталом. Сейчас она зарабатывает уже 2 раза больше. А теперь я сама хочу жилищную ссуду, но большие сомнения, что ее предоставят.
У нас с супругом ипотека, моя мама идёт как созаемщик, так как на момент взятия ипотеки я была в декрете. В банке сказали можно её вывести из к.д. в случае, если мои доходы будут на уровне её или выше, но у меня они ниже, возможно ли что бы банк дал согласие по выводу её из к. д
Анастасия, нет. Вам же озвучили возможные условия для того, чтобы заменить заемщика. Пока не найдете более высокооплачиваемую работу – это невозможно
Муж с первой женой брал ипотеку, после они развелось и разделили имущество. Дом и долг по ипотеке перешли мужу, стали высадить ее из договора созаемщика. 4 месяца банк тянул время, и в итоге отказал. Как теперь быть, не знаем
Подруга разводилась с мужем, совместную ипотечную квартиру решила оставить себе. Хотели вывести мужа из созаёмщиков, однако ей отказали, поскольку она не смогла предоставить документы, подтверждающие её платёжеспособность. Она самозанятая, доход свыше миллиона рублей в год. Но, судя по всему, этого недостаточно. Нужны обычные рабы, работающие за зарплату двадцать тысяч рублей, зато подкреплённые документально
У на с мужем получилась неприятная ситуация – развелись после 6 лет брака. Ипотека была на меня оформлена, а он созаемщик. Он теперь хочет свое жилье и ему надо выйти из созаема. У нас ипотека уплачена на 1/3. После такого срока выплаты могут они разрешить выйти или ему придется и дальше оставаться? На это жилье у него нет претензий и возмещения по нашим выплатам совместным он не хочет. Как нам быть?
Лера, все эти вопросы необходимо решать с банковскими представителями, где у вас оформлена ипотека. Если у вас достаточно дохода для совершения выплат самостоятельно, тогда могут вывести вашего мужа, если нет – надо будет найти того, кто его заменит
Я живу в квартире, ипотека по которой, оформлена на мою сестру. Но она в ней не живет и все платежи по договору, включая страхование, оплачиваю я более десяти лет. По документам она собственник, я просто прописана. Получается, что она в любой момент может вывести меня из созаемщиков и я ни на что не смогу претендовать?
Ирина, как мы уже рассказали в статье, вывести человека из созаемщиков не так-то просто, тем более если все платежки у вас на руках. Вы всегда можете обратиться в суд для того, чтобы разделить жилье или вернуть расходы
Мы в 2015 году оформили ипотеку. У нас процент около 14 годовых. Мы первые два года платили только проценты ну и часть денег у нас уходило именно на погашение самой ипотеки. Сейчас мы с мужем решили развестись, причем он сам подал на развод. Ипотека изначально на него была оформлена. У нас совместный ребенок, который родился в браке у нас. Вопрос, кому останется эта квартира и кто должен платить за нее?
Елена, мы подробно рассматриваем ситуацию деления ипотеки при разводе в отдельной статье https://kreditorpro.ru/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode-suprugov/
У нас с мужем есть ссуда, но у него работа в частной организации и зарплата серая. Брали одного созаемщика для одобрения. Сейчас этот человек сам хочет взять кредит. Может ли он ее оформить, если останется нашим поручителем? И если не может, то как можно вывести его, если у нас нет больше гарантий в виде недвижимости перед банковской организацией? Если ли альтернативные варианты?
Здравствуйте. Я являюсь созаемщиком по ипотеке у брата. Ипотеку брали при сносе старого дома. Ипотека была оформлена на троих. Мой брат, его жена, я. Брат на данный момент в разводе с женой. Она сейчас замужем второй раз. Меня в эту квартиру не прописали.. Я жила несколько лет без прописки. Прописал меня гражданский муж. Муж умер в июне 2018, и я опять останусь без прописки…. Хочу взять ипотеку для себя. Потому что мне банально негде жить.
Ивета, если вы являетесь созаемщиком, то вы не можете сами выйти из договора, это должен делать основной заемщик, и при этом предоставить банку другого кандидата на вашу роль. А будучи сейчас созаемщиком, вы также сами не сможете взять ипотеку, потому что большая финансовая нагрузка. Выход один – идти в банк, объяснять ситуацию
Я являюсь созаемщиком по ипотеке у сестры, но это делалось исключительно для одобрения заявки. По факту, никакого отношения к ипотеке не имею. Сестра является единственным собственником квартиры, самостоятельно вносит все платежи. Сейчас встал вопрос, о том, чтобы мне самой взять ипотеку. Каковы шансы, что меня исключат из договора? Сестра платит исправно уже несколько лет, ни одной просрочки и пр., плюс з/п, которая выросла с тех пор, и еще пенсия на карту банка, в котором оформлена ссуда.
Илона, к сожалению, шансы очень малы. Если ваша сестра предоставит выписку о том, что её зарплата значительно увеличилась, то тогда еще можно рассчитывать на вывод, но увеличение должно быть минимум в 1,5-2 раза. Иначе вам нужно искать созаемщика вместо себя
Хочу развестись с мужем. Держит только ипотека. Не знаю как без ущерба для себя от него отделаться и оставить его без прав на это жильё. При оформлении автоматически его взяли в созаемщики, хотя моей зарплаты было достаточно для погашения. Сейчас если его вывести из этой роли, то он будет предъявлять претензии что платил тоже. Хотя ни разу денег не вносил. Что делать не знаю. Очень обидно с ним делиться
Добрый день!
У меня такая проблема, я в 2014 взяла ипотеку созаёмщика взяла бывшего супруга, мало того что он пришел и живет в наглую в этом доме, так еще подал на суд о делении имущества. и выделении его доли. Подскажите как быть что делать 20,02,18 суд?
Я купила квартиру для родителей побольше, использовав деньги, вырученные от продажи их предыдущего жилья. Взяла ипотеку всего 700 тысяч. Муж созвемщик автоматом. Развелись через полгода и он скрылся ( или спился-не знаю). В общем, с развода более 4 лет прошло. Ипотеки 400 тысяч осталось. Реально ли его вывести из созаемщиков без его участия? ( Не представляю даже где он может быть).
Ирина, к сожалению, у вас самостоятельно в этом деле мало шансов, банк навстречу не пойдет. Нужно обращаться в суд, и обязательно с грамотным юристом вести дело
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если бы в заявке на ипотеку был указан созаёмщик, была бы вероятность, что сумму одобрили больше, или ту, которую запрашивали?
Наталья, разумеется. Созаемщики как раз для этого и нужны, чтобы при заявке учитывался ваш общий доход. Чем он выше, тем больше сумму вам могут одобрить
С жилищной ссудой сталкиваться не приходилось мне, так как взятие в заем одной квартиры обходится по стоимости покупки сразу 3-х.
Наверное вы так говорите, потому, что живете в своей собственной квартире. Когда снимаешь ты просто платишь огромную сумму незнакомому человеку. По молодости мне столько раз приходилось переезжать с квартиры на квартиру, а когда появились дети это стало просто нереально. Лучше переплачивать, но жить в своей , сделать ремонт под себя и быть полноценным хозяином, которого завтра с детьми на улицу не выкинут. Тем боле ежемесячный платеж не сильно отличается от суммы за месяц съемной.
Вы, наверное, что-то не так поняли. Ипотека – это довольно выгодное вложение, позволяющее приобрести себе дом, который вы бы ни за что не смогли купить одной общей суммой сразу. Созаёмщика, кстати, могут вывести из договора по разным причинам. Если человек является нетрудоспособным, то он, очевидно, не сможет оплачивать данный долг, так как не будет работать.
Пришла в отделение банка, а меня не принимают, что делать? Говорят, что я им не подхожу, но мне 21 год и кредит я беру на себя и в первый раз. Как так почему не принимают?
Юлия, все банковские компании имеют право отказывать в выдаче без объяснения причин. Наиболее популярные можно увидеть здесь https://kreditorpro.ru/prichiny-po-kotorym-sberbank-otkazyvaet-v-kredite/
Здравствуйте, подскажите, с мужем взяли ипотеку, я основная, он созаемщик. 2 года назад уволился, и с оплатой ипотеки не помогает. Сейчас стоит вопрос развода. От доли в квартире не отказывается, но платить не хочет, так как нечем. Я могу как-то вывести его из созаемщиков и лишить доли, если добровольно он не отказывается и платить не хочет. На мировую не идет
Ирина, как мы уже писали в статье, самостоятельно вы ничего с условиями договора сделать не можете. Все вопросы необходимо решать в судеьном порядке
Добрый день!
У меня следующая ситуация. Мы с мужем взяли ипотеку, я была созаемщиком, через три месяца мы развелись. А спустя год он умер. Наследников у него нет, я эти пол года исправно за него, плачу потому что боюсь испортить свою кредитную историю. Квартира мне не нужна. Могу ли я как-то отказаться от этой ипотеки?
Ольга, отказаться от ипотеки нельзя, можно только продать недвижимость для того, чтобы погасить задолженность. По всем вопросам нужно обращаться в отделение банка, где был взят кредит
Доброе утро, у меня ситуация следующая, с мужем развелись, в браке оформляли ипотечный кредит. Бывший муж по кредиту не платит,я с него неоднократно взыскивала через суд суммы задолженности по кредиту согласно его доли в квартире. В 2018 году я обратилась в банк с заявлением о выводе бывшего мужа из созаемщиков, банк отказал без указания причины. Прошу помочь мне в данном вопросе, так как причины для вывода бывшего супруга из созаемщиков имеются – это развод и его неплатежеспособность.
Ольга, а как вы хотите, чтобы мы вам помогли? Если банк не идет вам навстречу, то единственный вариант – решение проблемы через обращение в судебные инстанции
Ипотеку брал мой сын, жена его, и я, мы шли созаемщикоми. Сын умер, ипотека перешла невестке, и я осталась созаемщиком. С невестой я не общаюсь, и хотела бы ба выйти из созаемщиков. Как мне поступить?
Татьяна, вам нужно обратиться в банк с документами, подтверждающими смерть сына. Возможно, банк пойдет вам навстречу в вашей ситуации, и выведет из созаемщиков, но гарантий нет
Здравствуйте, жена ушла в декрет, платить помогать она не может, всё плачу сам, и мне хватает, как ее убрать с созаемшиков?
Айрат, никак. Созаемщика можно только заменить на другого человека, и делается это только при согласии со стороны банка. А банки практически никогда не одобряют такие действия
Здравствуйте. Вопрос по ипотеке, брали совместно с женой, оба созаемщика. Развелись. Бывшая жена подарила мне свою долю, сделала дарственную. Я один хозяин, но она осталась созаемщиком, могу ли я заменить её, т.к бывшая жена сама хочет уйти
Александр, если у вас есть другой человек, который может выступать в роли созаемщика, то вы можете предложить банку вариант замены. А просто вывести можно только в том случае, если у вас доход повысился за это время
Здравствуйте, с мужем в браке, брали ипотечный кредит, он заёмщик, я созаёмщик. Сейчас развелись, муж оплачивает кредит добровольно сам, я при этом не плачу. Имеется ли за мной доля после развода в ипотечной квартире
Ирина, независимо от того, кто оплачивал ипотеку, если квартира была куплена в браке, то это – общее имущество. Вы можете претендовать на долю через суд, но тогда вас обяжут разделить платежи
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, брали ипотеку с мужем в браке, я как созаемщик. После развода, он продолжает платить ипотеку и пользоваться этой квартирой. Я на неё не претендую, как мне отказаться от от созаемщика, я не имею финансовых возможностей, тк нахожусь по уходу за ребёнком инвалидом и работать не могу и врятли смогу.
Александра, все написано в статье. Сами вы ничего сделать не можете, только обращаться в банк, писать заявление, ждать рассмотрения. Может пойдут навстречу
Здравствуйте. Жена брала ипотеку до брака, созаемщик её отец. Он не платит не копейки, а доля 1/2. Как вывести его с созаемщиков. Я не претендую на долю. Можно перевести полностью на жену
Константин, все имеющиеся возможности уже описаны в статье, мы нового ничего не добавим. Решает все банк, если одобрит замену – замените его на свое имя, если нет – то только через суд
Добрый день! Брали с мужем совместно ипотеку. Сейчас развелись. Он по договору идет как созаёмщик. Как его можно вывести из созаемщиков? Обязательно ли при этом нужен отказ его от доли заверенный нотариусом или можно сделать дарственную? Собственником жилья являюсь только я.
Екатерина, вся подробная инструкция есть в статье. Сначала обращаетесь в банк с заявлением, и там уже на основании его решения будете собирать документы
Здравствуйте! Брали ипотеку, что бы отдать часть от 4х комн. квартиры сестре. Моих 3 части, за одну из которых я плачу ипотеку, и 1 часть племянника, племянник совершеннолетний и является созаемщиком. Сейчас он находится в тюрьме. Я хотела погасить ипотеку мат.капиталом, в банке мне сказали, что для того чтобы это сделать нужно, чтобы квартира была полностью в моей собственности, и при этом племянник мне не может продать или подарить свою часть, так как все находится в залоге у банка. Получается замкнутый круг. Что то можно сделать?
Александра, данный вопрос действительно нельзя решить до того момента, пока ваш племянник не вернется из места заключения. Увы, сделать ничего нельзя, если только по доверенности попробовать решить вопрос. Проконсультируйтесь с юристом в вашем городе
Бывшая жена писала отказ от доли в квартире и земельного участка для вывода из созаема. Банк отказал. Она не живет в квартире, и сейчас собирается вьехать в нее. Могу ли я отказать ей в этом, и чем могу мотивировать отказ на ее вселение.
Андрей, если человек прописан в квартире, то не имеет значения, есть там у него доля или нет, он имеет право туда въехать и жить. Единственный вариант – выписывать, это можно сделать и через МФЦ
Брал ипотеку 5 месяцев назад, я заёмщик, а созаемщиками встали жена и мама, стоя на очереди национального проекта молодая семья, и в этом году ожидаются выплаты молодым семьям, но мне надо вывести маму из созаемщика, потому что программа предусмотрено только для семье молодой. Я индивидуальный предприниматель, мой доход официально 58000 по деклорации, а ежемесячный платёж 13600. Есть ли у меня шанс о выводе?! Ответьте пожалуйста
Давид, мы не можем предсказать решение банка, именно он принимает решение о выводе. Как правило, это очень редко делают, только при веских основаниях, и высокой зарплате основного заемщика
Здравствуйте! Как вывести соземщика из ипотеки, если он умер 3 года назад. Всю ипотеку я плачу сама, осталась не значительная сумма. Но Сбербанк не убирает. Ссылаясь на то, что какая вам разница, выплатите сами и все само собой разрешится. Что вы мне посоветуете.
Лариса, банк имеет право не выводить созаемщиков из договора просто по вашей просьбе. Обязать его это сделать может только решение суда, и если для вас этот вопрос принципиален, то ищите юриста
Добрый день! Ипотека в Сбербанке, я являюсь титульным заемщиком и собственником жилья, созаемщиком выступает моя мать. Какие нужны документы для того, что бы изменить созаемщика, т.е. вывести из созаемщика мать и ввести нового созаемщика -мужа? На текущий момент я безработная
Являюсь созаемщиком в ипотеке квартиры. Заёмщик сын. Его жена в договоре не фигурирует финансово. В эту квартиру вложен маткапитал. У сына финансовые трудности, и он не может платит за ипотеку, жена отказывается платить. Прописаны там все они. Выйти из созаемщиком я не могу- я работающая пенсионерка, доход хороший, не инвалидка. Что можно мне сделать в этой ситуации, как можно выйти из созаемщиков, или выкупить эту квартиру, или что мне сделать, чтобы не платить за неё пожизненно ( ещё 15 лет)?
Ольга, пригрозите выписать их из квартиры, если не будут платить. Если вы собственник жилья, то имеете на это право. Если не поможет, то только через суд решать вопрос, банк вам вряд ли поможет здесь
Здравствуйте. Мы с бывшим супругом созаемщики, квартира в равных долях. Супруг не проживает, ипотеку не оплачивает, плачу я одна. По судебным решениям о возврате денежных средств никакого движения, приставы с него взыскать ничего не могут, т.к. он безработный. Согласия на вывод его из созаемщиков он давать не собирается, при этом регулярно появляется в квартире в море отсутствие, наносит ущерб. Сотрудники полиции ничего поделать не могут, ведь он собственник.
Есть ли возможность вывести его из ипотеки? Что для этого нужно предпринять? Платить ещё 20 лет. И мне 20 лет терпеть его регулярное вторжение с новой супругой и вандализм в квартире.
Юлия, к сожалению, здесь только через суд снова действовать, и просить уже не о взыскании денег, а о принудительном выводе из созаемщиков и владельцев жилья. Предоставьте справки, что вы в разводе, что единолично оплачиваете ипотеку, обязательно смените замки
Здравствуйте. Развелась с мужем. Хочу вывести его как созаемщика из ипотеки, купив его долю. Обратилась в банк. Оказывается, это можно сделать только через Домклик. Но у меня с этим возникла большая проблема. Я, заходя, в личный кабинет не вижу взятой ипотеки, работник банка тоже не смог ничего сделать. Банк, и я, в свою очередь, связались с Домклик, и вот уже 1,5 месяца никаких сподвижек. Скажите, могу я еще куда то обратится за помощью, и можно ли это сделать без Домклик.
Ирина, вывод созаемщика в принципе не происходит через Интернет, это делается в отделении банка. Позвоните по телефону 900, получите консультацию, и потом к руководству отделения обращайтесь
Собираемся с супругом покупать квартиру в ипотеку (уже одобрено, но договор еще не подписан) с первоночальным взносом более 50%.
Из-за недостаточности официального дохода привлекли созаемщика (формально для одобрения), но платить будем сами. Пугает что человек не надежный, с плохой репутацией, как подстраховаться, чтобы этот человек не смог сам вносить платежи (в корыстных целях), и претендовать на долю в квартире?
Мариния, подстраховаться можно только одним способом – указать в соглашении к кредитному договору права созаемщика, что он к покупаемой недвижимости не имеет никакого отношения
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в моей ситуации. В браке с использованием материнского капитала (1 ребёнок) в ипотеку (Сбербанк) была приобретена квартира. Сейчас мы разведены, контакта с женой нет. Фактически я один выплачиваю ипотеку. У Сбербанка огромная по нынешним меркам процентная ставка (11,9%) и хочется сделать рефинансирование на более низкую процентную ставку. Обращался в отделение Сбербанка с просьбой пересчитать ставку, отказали. В других банках уже неоднократно получал одобрение рефинансирования, согласовывал все документы, но бывшая супруга отказывалась приходить подписывать документы, а без неё, так как она числится созаёмщиком, я не могу завершить сделку по рефинансированию.
P.S. Суда по разделу имущества ещё не было, в свиделельстве я числюсь единственным собственником, прописан в квартире только я.
Игнат, если ваша супруга бывшая отказывается подписывать документы, то увы, без ее согласия никак. Только через суд выводить её из созаемщиков, и потом самостоятельно рефинансировать ипотеку
Здравствуйте. С супругой оформили ипотеку. После развода я переехал в другую область. На квартиру я не претендую. Можно ли бывшей супруги, с моего согласия, вывести меня из роли созаемщика с предоставлением другого, без моего присутствия. Так как приехать в банк где брали ипотеку у меня нет возможности.
Валерий, к сожалению, нет. Вам нужно присутствовать при данной процедуре, чтобы поставить все подписи. Единственное, можно доверенность на кого-то оформить, чтобы за вас все подписали, но банк тогда может отказать
В браке мы в ипотеку взяли квартиру. Потом мы брак расторгли, муж выплатил мне долю, он является обладателем этой квартиры. Я от казалась от нее , брак расторгнут, но я есть в ипотечном кредите, и хочу из него выйти. Банк меня не выводит, сам бывший муж в банк не идет. Могу ли я подать в суд на банк, чтобы он принудительно меня вывел из ипотечного кредита
Наталья, да, можете. Вам нужно сначала получить с банка письменный отказ, поднять документы о выплате долга, с этим всем к юристам и в суд