Что делать, если я беременна вторым, а у нас ипотека?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Программа помощи парам при появлении 2-го и 3-го ребенка стартовала с 17 января 2018 года. В рамках ее действия субсидии предоставляются АИЖК и конкретным банкам из федерального бюджета для покрытия разницы в ставках по кредиту. Семья оплачивает только 6%, а все остальное гасит правительство.

Малыш должен появиться в период с начала 2018 года под конец 2022г. Хотя проект краткосрочен, есть шанс, что в будущем его продлят. Известно, что условия получения льготы разнятся, в зависимости от числа рожденных детей, так что рассмотрим все особенности ипотеки при второй беременности.

Главные моменты программы

Указ Президента не только подстегивает рождаемость, поддерживает семьи с детьми, но и помогает развиваться строительной отрасли, ведь кредиты выдают только на первичку. Льготы доступны не только людям до 35 лет, как из подпрограммы «Молодая семья» (Жилище). Возраст родителей значения не имеет, правда, есть ограничения от 21 года до 65 лет, но это больше заслуга банков, которые учитывают в ипотеке свои риски.


Россияне, у которых дитя родилось до 1 января 2018 года, не имеют права претендовать на жилищные льготы, даже на перекредитование с уменьшением процента. Но им открыта помощь в виде материнского капитала.

В течение трех лет пара с двумя детьми будет гасить всего 6% по ипотеке на квартиру, все остальное станет субсидировать правительство. Потом процент увеличится на размер ставки рефинансирования на дату получения ссуды +2%, что прописано в кредитном соглашении. На сегодня эта величина равняется 9,75%.

Если в процессе оплаты снова появится малыш, то льготный срок минимальной ставки продлят еще на 5 лет. В итоге максимум проект активен для родителей 8 лет, если в течении его действия семья пополнится еще 2-я детьми.

Под указ Президента подходит не все типы имущества. И если у пары уже есть ипотека на квартиру со вторичного рынка недвижимости, то при появлении 2-го и 3-го малыша рефинансировать заем они не смогут.

Требования ипотеки

Есть ряд условий по субсидированию ипотеки в 2018 году для семей с детьми, которые обязательны к выполнению:

  1. Пополнение семейства в строго отведенные для этого рамки (ровно 4 года).
  2. Кредитуют только первичный рынок недвижимости.
  3. Первоначальный взнос в размере 20% от оценки имущества, хотя можно использовать маткапитал.
  4. Устанавливают лимиты для жителей разных регионов. Для столицы, МО, СПб и Ленинградской области поставили максимальную планку стоимости квартиры на уровне 8 млн. рублей, для остальных субъектов – 3 млн. рублей. Это обусловлено тем, что проект не рассчитан на приобретение элит- или бизнес-класса.

Главная цель в обеспечении жильем тех людей, которым необходимо улучшить жилищные условия в связи с появлением детей.

  • В обязательном порядке подписываются договора страхования (от несчастного случая и на имущество).
  • Когда супруга беременна вторым и есть ипотека на жилье в новостройке, то можно рефинансировать ссуду на более выгодных условиях.
  • Участвовать могут все граждане РФ.
  • Обязательно наличие трудоустройства на срок от 6 месяцев и более. Если речь идет о частных предпринимателях, то они должны осуществлять безубыточную деятельность в течение 2-х лет.
  • График погашения складывается только по аннуитетной форме.

Покупать жилье можно в уже готовом доме или на этапе подписания ДДУ. Нет ограничений и на число квартир, если банкиры решат, что супруги справятся с нагрузкой, то смогут оплачивать несколько кредитов. Правительство дает право кредиторам самим решать такие вопросы.

Рефинансирование существующего займа

Интересная особенность льготного кредитования – это возможность рефинансирования ранее взятого займа, если он оформлен на новое жилье. Надо понимать, что ссуда может быть взята до конца 2017 года, но перекредитование на выгодных условиях доступно только после рождения малышей с 2018 года.

Процент будет пересчитан, и люди в течение 3-х лет будут погашать всего 6%. Тут требуется так же выполнить ряд условий:

  1. Заем в предыдущем банке должен выплачиваться в течение полугода и более.
  2. Отсутствие просрочек.
  3. Родители не использовали прочие варианты рефинансирования долга.

Если отделение, где оплачивается «старый» заем не участвует в льготном кредитовании, то можно подать заявку в другое учреждение, которое сотрудничает с правительством. Более полный список есть на сайте Минфина, но и так понятно, что больше всего средств получат ТОП-10 российских банков, как:

Государство стимулирует продажи квартир в новостройках, увеличивает рождаемость нации, помогает парам, ожидающим второго малыша рефинансировать действующий кредит на жилье. Не стоит говорить очевидное, что за пару лет родители смогут сэкономить от 200 тыс. до 500 тысяч рублей, которые можно пустить на иные цели.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.