Отношение у людей к жилищному кредиту неоднозначное. Одни рассматривают ссуду как возможность наконец-то выехать из надоевшей арендованной квартиры, другие – как ярмо на шее на 15 лет.
Очень часто бывает такая ситуация, что после посещения банковского отделения и совершения предварительных расчетов люди понимают, что им придется на протяжении долгих лет отдавать примерно половину своего заработка, а на это согласится далеко не каждый. Так что не такая большая редкость ситуация, где супруг не желает подписывать ипотечное соглашение.
Четыре совета что делать, если муж не хочет брать ипотеку
Если муж не хочет заключать договор ипотеки, то заставить его принять положительное решение нельзя. Если вы твердо намерены оформить кредит, то придется его переубеждать. И для этого есть минимум четыре варианта развития событий:
- Подчеркнуть позитивные моменты от сделки
Следует сделать упор на преимущества проживания в новых квадратных метрах, рассказать о том, что после кредита можно стать хозяином своей жизни, сделать ремонт и обставить помещение по своему вкусу.
При этом есть вариант выбора локации и площади жилья. В особенности больше шансов у тех жен, кто планирует купить квартиру в новостройке. На официальном сайте застройщика уже все плюсы как на ладони.
- Поднять дух соперничества
В случае, если друзья уже обзавелись жильем, то рассказы об их достижениях могут склонить мужа. Тут важно понимать, что и доходы у пар должны быть на одном уровне. Иначе сравнивать вторую половину, среднестатистического офисного работника, с другом, у которого свой бизнес, будет невыгодно для супруги.
- Личный пример и расчеты
Больше всего помогают графики погашений с затратами на оплату и получение займа. Если приложить сюда еще и материнский капитал, то ситуация будет выглядеть более красивой. Платеж в размере 40% от официального дохода семьи не смущает банки, возможно, наглядность такой ситуации склонит вторую половину тоже попробовать взять жилье взаймы.
По возможности, если уверены, что доходов семьи будет хватать, можно подойти вместе к сотруднику банка, который расскажет обо всех рисках и условиях выплаты долга. Вероятно, специалист развеет сомнения супруга. Если собрать внушительный первый взнос, то платежи будут посильной ношей и риски сократятся.
4. Брачный контракт
Спасти положение, когда муж не хочет брать ипотеку, поможет брачный договор. В этом случае, еще до получения кредита нужно подойти к нотариусу, так как документ может быть оформлен в любой момент супружеской жизни.
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
В нем стоит отметить, что жилье будет покупаться за деньги только одного из пары. Соглашение будет составлено в письменном виде, подписано обоими супругами. И важно, чтобы текст на бумаге никак не ущемлял интересы какой-либо стороны.
В документе будут учтены все моменты:
- На кого будет выписываться кредитный и ипотечный договора.
- Кто из пары станет вносить первый аванс.
- Какая доля взноса из личного бюджета будет потрачена на взятие задолженности. И будут ли расходы идти из семейной кассы.
- Как будет делиться квартира в будущем, если последует бракоразводный процесс.
- Кто станет владельцем метров после закрытия ипотеки.
- Будет ли компенсация будущим детям в плане квадратных метров, при отказе супруга от доли на жилье и пр. ситуации.
В этом случае кредит супруга может оформить на себя, если никакие мотивации на человека не действуют. Практика показывает, что банкирам не важно, кто будет выступать плательщиком по ссуде.
Ведь часто подписывая договор, жена или муж выступают номинальным созаемщиком, и все дело упирается в доходы. Если есть хороший финансовый поручитель, то дело может решиться в пользу одного человека.
При разводе 50% не отойдет мужу, но были прецеденты, если дети остаются с отцом, то приходилось выделять им метры или выплачивать компенсацию за них. На сделке банк все равно потребует согласие от мужа, даже если он не будет участвовать в оплате долга.
Когда между людьми составлен уже брачный контракт, то сей факт должен быть известен менеджерам банка. Дело в том, что тогда пакет документов на кредит будут рассматривать совсем под другим углом.
Финансовой компании будет важно перечитать договор, чтобы обезопасить себя в будущем от рисков, если пара захочет затеять развод.
Документ можно подписать не только до кредита, но и после него. Такое письменное подтверждение условий брака будет гарантировать сохранение имущественных прав одного из плательщиков, позволит избежать конфликтных ситуаций в будущем. Но вот вычеркнуть созаемщика в лице мужа уже не получится.
Преимущества брачного договора
Согласно статье 46 Семейного Кодекса РФ супруги будут обязаны рассказать менеджеру отделения (желательно в письменном виде с отметкой банка о получении уведомления) о заключении брачного соглашения.
Если скрыть этот момент, то кредитор имеет право даже потребовать досрочного расторжения условий договора. И финансовой организации уже будет не важно содержание контракта.
Таким образом, если вторая половина дает отказ по залоговому кредиту, то можно подписать с ним брачный договор, который станет этакой профилактикой взаимоотношений.
Бумага позволит разграничить имущественные интересы и расходы пары в будущем. Ведь бывают случаи, когда жена желает продать старое имущество от родителей (наследство) и купить метры на свое имя, чтобы супруг не имел на них претензий.
Что делать, если ипотека взята, а муж отказывается платить?
Иногда случаются и обратные ситуации, когда жилищный кредит был взять, недвижимость приобретена, а один из созаемщиков отказывается вносить свою часть за оплату кредита. Чаще всего такие проблемы возникают в том случае, если супруги решились на развод, и не могут договориться между собой о том, как делить квартиру и задолженность по ней.
Здесь есть несколько вариантов:
- жилье переходит в собственность одному из супругов, и именно он вносит все платежи самостоятельно,
- жилье остается в совместной собственности, платежи вносятся 50 на 50, после погашения кредита недвижимость продается, и полученная сумма делится на двоих.
Возможно, эти статьи также будут вам интересны:
Если же супруги не могут самостоятельно найти компромисс, то единственный вариант – это развод, и после этого обращение в суд. Чаще всего, суд присуждает оплату пополам, но здесь учитываются все семейные обстоятельства, в том числе и участие Материнского капитала, с кем остаются жить дети и т.д.
В любом случае, если ипотека еще не взята, то вы можете подписать с мужем специальный договор, где будут разграничены ваши интересы, права и обязанности в отношении недвижимости. Он же поможет вам в случае развода и раздела имущества.
Если он не хочет, то не нужно его заставлять так как это не займ на год, а ипотека. Как по мне единственный довод для того чтобы его переубедить, это найти ипотеку по низкой ставке и с хорошими субсидиями от региона по соответствующей программе. Как по мне это единственный нормальный довод чтобы переубедить его в этом вопросе. Все остальное может не сработать.
А как заставить, если муж не хочет, так как понимает что это не просто займ на пару лет, а займ на 10-20 лет. Как по мне, если вы умеете планировать, то знаете какой платеж будет, а при текущих ставках этот платеж может быть большим, и это на годы
Как по мне, нужно накопить большую часть, а вторую брать как займ на пару лет. Вот на этот вариант он согласится.
РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:
Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!
Я согласна, что заставить пойти на такой шаг невозможно, да и смысла в этом нет. Если есть желание только у супруги, то отличным вариантом будет заключение брачного договора. Ни у кого не будет претензий и все останутся довольные. Только прежде чем пойти на такой ответственный шаг, необходимо сто раз оценить свои финансовые возможности. Иначе можно остаться без всего.