Дадут ли ипотеку на деревянный дом?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Построенные дома из бруса или оцилиндрованного бревна пользуются все большей популярностью среди россиян. Это экологически чистое жилье, уютное, красивое, позволяющее создать уникальный микроклимат в помещении.

В связи с растущим предложением, возникает очевидный вопрос, а дадут ли жилищный кредит на дом из дерева, и какие существую программы для клиентов банка.

Особенности займа

Стоит сразу понять, что не каждая финансовая организация готова прокредитовать затею с конструкцией из натурального сырья. Брус проигрывает долгому сроку эксплуатации кирпича, и что самое важное – показателям пожарной безопасности.


Но все же ряд кредиторов смогут рассмотреть заявку на определенных требованиях к залогу:

Все они не имеют специальных программ для выдачи займов на дома из бруса, но условия получения ссуды у них примерно одинаковые.

Требования к дому

Чтобы получить ссуду на деревянный дом, строение должно отвечать таким требованиям:

  1. Наличие основательного фундамента, надежного и прочного.
  2. Износ дома не должен превышать отметку в 70%.
  3. Помещения должны находиться в эксплуатации.
  4. Возраст строения – не выше 15 лет, так что старые постройки не котируются.
  5. Коттеджа обязан быть пригодным для проживания, и не только в летнее время года, но и зимою.
  6. Подведены к дому все инженерные коммуникации, система отопления.
  7. Отсутствие любых конструктивных дефектов, исправное состояние кровли.
  8. Строение должно располагаться в черте населенного пункта, где есть отделение банка.
  9. На территории домовладения не должно находиться незаконных построек и прочих сооружений.
  10. Целевое назначение надела – для с/х угодий или возведения жилых строений.

Критерии кредитования земельного участка

Заемщику важно не только на одобрение ипотеки на деревянные дома, но и стоимость земли, которая находится под коттеджем. Она должна быть оформлена соответствующим образом, и, по мнению экспертов, для банков лучший вариант – участки ИЖС.

В связи с тем, что деревянные конструкции недолговечные, не то что кирпичные здания, то срок кредитования будет составлять не 30 лет, а скорее в 2 раза меньше.

При этом размер первоначального взноса может возрасти на 30%, но все эти моменты будут согласованы с кредитором в индивидуальном порядке.

Страховое соглашение

Когда финансовая организация отвечает одобрением на заявку на кредит, то необходимо «уговорить» страховую компанию. Дело в том, что по закону необходима страховка имущества, но не каждая компания готова работать с деревянными строениями.

Низкая пожаробезопасность отпугивает гарантов, так что не каждая компания готова сотрудничать. Необходимо понимать, что если банк и предлагает в этом случае гарантирующую организацию, то стоит соглашаться, не факт, что найдутся условия получше.


Но в любом случае к тарифу 0,1-0,3% готовиться не стоит, процент будет в разы выше. Риски компании возрастают, поэтому в страховую премию они пытаются вложиться по максимуму.

Льготы от государства

В России с начала апреля 2018 года запустили программу субсидирования займов на покупку деревянного домокомплекта. Процент при этом будет снижен на 5%. Если сейчас кредиторы выдают ссуды в среднем под 15% годовых, то с новыми условиями люди начнут платить всего 10%.

Максимальная сумма ипотечной ссуды на деревянный коттедж составляет 3,5млн.р., а вот первый взнос из личных средств – не ниже 10%. Индивидуальные строения из натурального сырья по ценам можно разделить на 2 группы:

  • Дома из клееного бруса площадью 100–120 кв2, где цена будет более 3,5млн.р.
  • Каркасно-панельные конструкции от 2,5 млн.р. до 4млн.р.

Если сумма жилища выше 3,5млн.р., то льгота от правительства будет распространяться только на часть ссуды. Но в любом случае 90% кредита будут перекрыты государственной помощью.

Преференции можно получить на дом любого типа, достаточно прийти в отделение и показать контракт на постройку домокомплекта специальным комбинатом или заводом.

Деньги направят только на постройку домовладений от компаний, чем оборот составляет не меньше 200млн.р., а таких в РФ всего 15: «Сокольский ДОК», МКД, «Зодчий», Good Wood и другие.

Подать заявку на сниженный процент можно в период с 01.04.2018 по 30.11.2018г. включительно. Также постановление гласит, что деньги на льготное кредитование выдаются только на покупку строения, а не земли, так что стоит такой момент учитывать.

В самом законодательном акте прописаны требования к материалам, из которых будет возводиться проект на домокомплект, допустим, стены идут из цельного/клееного бруса либо массивных панелей, сделанных их деревянных ламелей, с применением ориентированно-стружечных плит или плит МДФ. Стоит изучить все эти моменты при согласовании проекта с девелоперами.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.