Два ипотечных кредита одновременно

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Получение даже одного ипотечного кредита несет за собой большие эмоциональные, материальные и временные траты. Большинство клиентов банка берут заем на жилье всего раз в жизни, и после последней оплаты не горят желанием опять заключать с банком договор. Ряд лиц, нуждаясь в ссуде, пытаются оформить два жилищных займа за раз.

Такая необходимость возникает при появлении детей, желании сменить место жительства, возможно, получение квартиры более высокого уровня. Насколько это возможно, и есть ли какие-то препятствия, рассмотрим вместе.

Что говорят банки

Кредиты в сфере банковского сектора пытаются привлечь как можно больше клиентов, поэтому активно предлагают рефинансирование, кредитные карты и прочие интересные продукты для населения. Ипотека стоит на первом месте в России, так как многие пытаются заполучить собственные метры, чтобы жить автономно от родителей или арендодателя.


В большинстве своем банки придерживаются коронного правила «один человек – один вид залогового кредита». И огромная линейка программ позволяет одновременно предложить потребительскую ссуду под залог личного жилья, автокредит, ипотечный заем и так далее.

Прослеживается цель: дать больше возможностей заемщику, чтобы он по максимуму использовал все кредитные линии в отделении. Современные банкиры, пытаясь увеличить число активных клиентов, готовы выдать сразу несколько ссуд, если плательщик готов их осилить, так что теоретически часть финансовых структур выдадут пару ипотек одновременно.

На что обращают внимание?

При этом менеджер в отделении детально изучит картину заемщику:

  • Финансовые поступления

Не секрет, что изучать могут доходы не за 6 месяцев, а за год. В расчет возьмут только официальную зарплату, а также дополнительный заработок, имеющий регулярный характер. Суммы должно хватать на погашение двух платежей по кредитам, оставаться у человека должно еще 60% от совокупного дохода семьи.

Этот весомый остаток позволит клиенту и его родным вести достойный образ жизни, отправиться в недорогой отпуск, делать покупки, не нуждаться в продуктах и прочих важных вещах. Сотрудники учреждения рассмотрят величину первоначального взноса. Будет хорошо, если уровень аванса превысит стандартную отметку.

  • Кредитная история

Понятно, что финансовая организация будет тщательно изучать дело из БКИ. Дополнительно они посмотрят на качество оплаты предыдущих кредитов, которые были взяты человеком в отделении. И если осечек не было, то эксперты советуют обращаться в знакомый банк.

Когда будущего плательщика знают, ему быстрее согласуют ссуду, да и условия погашения могут быть лояльнее, чем к «человеку с улицы». Не стоит рассчитывать на одобрение второй ссуды, если есть погрешности в отчетах Бюро. Многие крупные игроки банковского сектора даже не сотрудничают с россиянами, если есть просрочки 30+.


  • Ликвидность залога

Это не самый веский фактор, но он идет вкупе с размером первоначального взноса. Если человек готов погасить 35% самостоятельно по первому договору и 40% — по другому соглашению, то это станет комфорт-фактором. Для кредитора важно, чтобы обеспечение могло полностью перекрыть расходы на выдачу ипотеки.

И если личный аванс клиента высок, то тут риски банка полностью учтены. И сотрудники отделения, как и кредитный комитет могут закрыть глаза на предыдущих пару факторов.

  • Страховка

При получении двух ипотек одновременно стоит готовиться к двойным расходам, в частности, к двум оплатам страховых договоров. И если погашение премии по имуществу регулируется законом, то за прочие риски человек вносит деньги на свое усмотрение. Обычно клиента, который старается выполнять все условия соглашения с банком, ценят больше.

Как взять деньги

На практике, люди стараются взять две ссуды в одном отделении. Для клиента это решение несет только плюсы:

  • Не нужно изучать условия договора от нескольких кредиторов.
  • Не стоит распаляться на оплату ссуды, все можно сделать в 1-н день в одном банке.
  • Меньшая трата времени и денег (при получении двух займов одновременно стоит рассчитывать на «скидку» как минимум от нотариуса).
  • Более доверительные отношения с банком, что в будущем пойдет только на пользу физлицу.

Если же получить средства на жилье ни в одном учреждении не получается, то есть резон взять ипотеку в другом банке. Но тут есть нюанс. Если первый банк выдает деньги, то при подписании соглашения стоит узнать, есть ли пункт, по которому нужно брать разрешение в отделении о получении второго займа в любой другой компании.

Простым языком, если надумали взять сразу 2 ипотеки, но в разных учреждениях, то одна из них, кто выдаст деньги первой, может дать отказ на получении другого кредита.

Если нарушить это правило, то финансовая организация может потребовать досрочного расторжения договора и погашения всех обязательств в течение короткого срока.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.