Если есть непогашенные кредиты, дадут ли ипотеку?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Квартирный вопрос с каждым годом становится острее в России, так что люди стараются обращаться в банки для оформления ипотечных кредитов. Часто в семье уже есть незакрытый долг, например, автомобильный заем или потребительская ссуда. Можно ли при такой ситуации претендовать на ипотеку, рассмотрим ниже.

Общая ситуация на рынке кредитования

Займы стали для населения привычным явлением, так что погашением обязательств любой формы никого не удивишь. На деле новый долг влияет на будущее получение кредитов, но в этом случае менеджеры обязательно посмотрят на финансовое положение семьи.

Опираются специалисты еще и на конкретные обстоятельства, то есть рассматривают каждую заявку в индивидуальном порядке. Идеальный заёмщик – состоятельный человек с высоким официальным доходом.


В расчет берут так же следующие моменты:

  • Наличие хорошей кредитной истории (желательно в том же банке).
  • Есть движимое и недвижимое имущество.
  • Нет непогашенных кредитных счетов.

Но такие граждане попадаются редко. Большая часть населения успешно (или не очень) закрывают существующие обязательства, активно пользуются несколькими кредитами. В этом случае может последовать отказ в предоставление новой ссуды.

Кому дадут ипотеку

Шансов у тех людей больше, кто получает достаточно денег для обслуживания текущей задолженности, и остаются средства для погашения нового. При оценке рассмотрят доходы всей семьи: неподтвержденные поступления (если их можно документально доказать), а также зарплата клиента и его супруги (-а).

Возникает вопрос, а что входит перечень неофициальных источников дохода. Это могут быть переводы ежемесячные от родственников, деньги, полученные не от официального работодателя (подработка). Последний вариант актуален для бухгалтеров, которые могут одновременно вести несколько предприятий, работая по выходным, вечерам и пр.

При наличии собственного жилья или машины, передаваемых в аренду. Если оплата регулярно переводится на счет даже без подписанного договора через нотариуса, то выписка по карте послужит веским документом.

Работает неглавное правило, если у клиента остается 40%, а лучше 50% личных средств после выплаты всех обязательств, то физлицу можно взять еще один кредит.

Кредитная формула позволит обслуживать ссуду без ущерба семьи, даже в случае снижения доходов, проседании рубля при увеличении курса доллара США, увольнении одного из супругов. В любом случае на последний вариант обращает много банков, просчитывая все возможные варианты ухудшения платежеспособности клиента. Все это входит в индивидуальный подход к каждой заявке на ипотеку.

Советы будущим заемщикам

Когда в семье уже есть 3, 4 и более непогашенных долгов, то банкиры задумываются о предоставлении новой ипотеки. Высоки риски невозврата уже даже в первые годы пользования деньгами.


Даже при наличии ликвидного залога банку не интересны сценарии продажи ипотечного имущества с аукциона, возмещения выданных рублей через суд и так далее.

Проще ссудить деньги хорошему заёмщику, чем через 2 года судиться с закредитованным человеком. Клиент всегда может объявить себя банкротом при большой сумме долга, в итоге финансовая организация ничего не получит. Как альтернатива, могут предложить отличный вариант – рефинансирование существующих кредитов в один.

Оформить заем можно при соблюдении ряда советов:

  • Берегите кредитную историю, вовремя закрывайте текущие платежи. Просрочка испортит отношения с «родным» банком. А новый банк вряд ли возьмется рефинансировать заем или выдавать новую ипотечную заявку.
  • Обращайтесь за ссудой к своим менеджерам, которые знают вашу финансовую ситуацию. Это позволит сократить время на рассмотрение кредитной анкеты.
  • Когда на закрытие существующего долга осталось год или несколько месяцев, есть средства на внесение первоначального взноса по ипотеке, то можно обращаться в любое финансовое учреждение, так как таким заёмщикам всегда рады.

Придерживаясь вышесказанных советов, опираясь на правило «40% личных средств» после выплаты всех долгов, можно заполнять анкету на жилищный заем при непогашенном долге. Как и клиенты, так и кредиторы заинтересованы в платежеспособном заемщике, который без проблем закроет долг, а в будущем возьмет новую ссуду.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.