Гарантийное письмо по ипотеке

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Если надоела съемная квартира или вездесущие родственники на общей жилой площади, можно приобрести дом в кредит. Но это затратная операция, поэтому большинство россиян оформляют ипотеку на долгий срок. В сети не до конца раскрыта тема гарантийного ответа от банка по поводу кредита.

На самом деле это специальный бланк, который показывает продавцу, что покупатель настроен серьезно. В этом случае кредитор обязуется выдать деньги на покупку определенной жилплощади до конкретного времени. Рассмотрим, когда выдается это письмо.

Этапы выдачи кредита

Нижеуказанная информация придется кстати тем, кто еще ни разу не сталкивался с ипотекой, но планирует получить ее в банке. И в это же время продавец просит какие-то гарантии, чтобы не отдать имущество другому покупателю.


  1. Для начала важно изучить банковский сектор, выбрать конкретное учреждение, которое привлекло своим ипотечным предложением.

Важно уяснить, что обычное сравнение ставок в рекламных листках не поможет показать точную картину. Реальный % полностью меняет переплату в графике. Все данные, как и распечатки по затратам лучше взять у сотрудника учреждения, а значит, придется записаться на консультацию.

Ипотека – это не тот заем, где договора подписываются не глядя. Лучше все выяснить, уточнить для себя, перечитать несколько раз вместе с юристом кредитный договор.

Важны и сопутствующие расходы, чтобы человек понимал, что помимо платежей существуют еще затраты на нотариуса, оценочных экспертов, услуги Росреестра, государственные сборы и налоги и т.д.

  1. На это этапе начинается поиск дома, который станет будущим жилищем.

Большая часть банков отказывается сотрудничать, если человек еще не имеет представления, что же он хочет на самом деле. Не стоит нести все документы в отделение, тратить свое время и день менеджера. Все ответы можно легко найти через официальный сайт кредитора.

В этом случае достаточно направить заявку онлайн, указав средние данные, на которые рассчитываешь. А уже предварительный ответ будет толчком к поиску конкретного жилья по уже известной стоимости. На все уйдет не больше суток, но человек будет понимать, на что он может рассчитывать, и сколько ему придется платить в месяц.


Последняя информация открыта в публичном доступе, допустим, в Сбербанке России возле каждого кредита есть калькулятор, помогающий узнать расходы и оплату. После того как имущество найдено, следует запросить копии документов по жилью от продавца.

  1. Вслед за полным списком можно делать оценку, и сдавать все документы на рассмотрение менеджеру отделения.

Перед проведением оценки, список аккредитованных компаний нужно уточнить у специалиста. Желательно выбрать время для подачи документов, чтобы без спешки уточнить все детали, заполнить без ошибок и опечаток заявку на заем. На этом этапе можно попросить предварительный расчет платежа на базе тех данных, которые указаны в анкете.

  1. Одобренная заявка

После звонка менеджера можно подойти в отделение и получить дальнейшие указания. Но главное для покупателя — гарантийное письмо при ипотеке. В нем будет указана важная информация: сумма кредита, месторасположение недвижимости, которую кредитор возьмет в залог.

Дальше уже ведутся переговоры с владельцем собственности. На базе этой бумаги проводится сделка у нотариуса, подписываются кредитный и ипотечный договора, выполняется оплата первоначального взноса, а вот оставшиеся деньги будут отданы продавцу позже.

Должна пройти регистрация документов в Росреестре, а уже после нее продавец снимет свои средства со счета или заберет из банковской ячейки. Подтверждением того, что определенная сумма попадет в руки продавцам станет ответ банка по поводу согласованной ипотеки.

  1. При отказе в кредите нужно запросить официальный ответ от менеджера. Устное решение тут не подходит.

Это обезопасит человека от недобросовестной работы менеджера, который просто отложит документы в долгий ящик. Человек может зашиваться и просто не давать документам дорогу. Такое случается, но редко.

По возможности, узнайте почему был отказ. При этом клиент ничего не теряет, возможно, сотрудник учреждения сможет дать аргументированное обоснование. Но по закону менеджер может этого и не делать, но люди бывают разные.

Если дело в том, что согласие кредита на выдачу займа не выдали из-за отсутствия доходов, то это озвучат с чистой совестью. Когда после верификации стало понятно, что человек где-то слукавил, предоставил заведомо неверные данные, то просто скажут, что даже сами не знают ответа.

После выдачи всей суммы продавцу, следует принять от него расписку о полных взаиморасчетах. В случае проведения сделки безналичным путем, на руках у клиента банка будет платежное поручение, которое тоже станет подтверждением операции.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.