Ипотека для иностранцев в Сбербанке


Покупка иностранными гражданами жилья в России перестало быть исключением. Мигранты, перебравшиеся в страну, пытаются найти работу, обзавестись семьей, возможно купить недвижимость, чтобы перевезти всю родню. Но не у каждого человека получается сразу купить квартиру, так что многие обращаются в банки.

Жилищный кредит для иностранцев помогает не просто приобрести метры, но и получить статус владельца недвижимого имущества в России. Рассмотрим, кто из банков готов прокредитовать и на каких условиях в 2018 году.

Отношение кредиторов

Единого согласия и системы финансирования жилищных проектов мигрантов между банками нет. Так что выделить такую программу в перечне предложений невозможно.


Но ряд руководителей финансовых учреждений готовы помочь иностранцам купить себе дом. Большинство людей планируют взять кредит на долгосрочной основе, чтобы остаться жить в России.

Ряд людей имеют стабильно высокий доход, являются законопослушными людьми. Кредиторы даже не переживают о том, что клиенты могут покинуть страну навсегда, а имущество станет источником долгих разбирательств.

Все дело в активной конкуренции между отечественными и зарубежными банками, когда учреждения вынуждены искать новые источники привлечения активов.

При расчете рисков в учет берутся следующие моменты:

  • Нет баз данных на международной основе, где бы можно почерпнуть информацию об иностранцах.
  • Рассматривается такой вариант, что руководитель компании может направить сотрудника в долгосрочную командировку либо вовсе закончить с ним партнерские взаимоотношения. Да и сам человек захочет сменить работодателя.
  • Трудности с изучением платежеспособности таких заемщиков.

Ведь кроме справки о начисленной заработной платы у банкиров больше ничего нет на руках. Но все равно некоторые кредиторы готовы выдать ссуду на долгий срок, чтобы увеличить размер своего кредитного портфеля и привлечь больше клиентов на свою сторону.

Критерии выбора заемщика

Для получения финансирования на покупку квартиры иностранцу следует соответствовать таким требованиям:

  • Законное пребывание на территории страны (вид на жительство, документ с отметкой о временной регистрации, патент на работу, официальное рабочие разрешение).
  • Официальное трудоустройство. Не стоит сомневаться, что менеджеры банка изучат трудовое соглашение, возможно, свяжутся с бухгалтером организации. Согласно новым правилам в 2018 году всем мигрантам, оформляющим разрешение на работу в РФ следует обязательно получить ИНН. Такой подход позволяет упростить процесс контроля над фискальными отчислениями человека. Правда, данное правило не работает на иностранных студентах. Тем могут трудиться в России без оформления спецразрешений.

  • Справка о доходах, где был бы указан размер зарплаты, достаточный для оплаты долга.
  • Введены ограничения на возраст соискателей жилищной ссуды – от 21 до 65 лет (на дату последнего платежа).

Кто выдает

Обращаться за ипотекой для иностранных граждан в Сбербанк, Газпромбанк и прочие государственные банки не стоит. Учреждения пока не готовы работать с такими клиентами.

А вот организации с инкапиталом и ряд крупных российских финансовых учреждений могут дать согласие:

В связи с тем, что иностранным заемщикам ничего не стоит завтра покинуть страну и вернуться на родину, оставив заем непогашенным, то к таким программа кредиторы предъявляют высокие требования.

Общие условия банков

Выдать деньги мигранту банки смогут в том случае, если он считается налоговым резидентом России. Есть негласное требование срока по официальному трудоустройству – не менее полугода у российского работодателя, а срок контракта должен быть продлен на год вперед.

Это все придется подтвердить документально. Иностранцы будут обязаны выполнить ряд условий:

  • Часть кредиторов могут предъявить особые требования (в целом завышенные) к стажу. Минимум 2-3 года на территории РФ.
  • Первый аванс – 10% от оценки имущества, но его размер может быть и увеличен.
  • Наличие платежеспособных поручителей или созаемщиков (если общая картина заявки вызывает некоторые сомнения).
  • Процент по займу может отличаться от стандартной программы максимум на 1-2%.
  • Максимум готовы прокредитовать на 30 лет.
  • В качестве дополнительных доходов может браться официальный заработок из родной страны (допустим, от аренды имущества, когда соглашение составлено у нотариуса).
РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Не стоит при получении ипотечных займов мигрантам рассчитывать на какие-то льготы. Жилье будет обязательно застраховано, но вот прочие договора от гаранта человек будет подписывать по своему усмотрению. Наличие супруга-россиянина или вида на жительство станут бонусом к заявке.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.