Ипотека для пенсионеров

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Хотите улучшить свои жилищные условия, но беспокоитесь из-за своего возраста и возможного отказа? В этой статье мы предлагаем вам обсудить условия, на которых банковские организации согласятся одобрить ипотеку для пенсионеров.

Для пюдей старшего возраста она будет возможна также же, как и для других категорий заемщиков. Чаще всего жилищное кредитование доступно в тех банках, где происходят начисление пенсионных или социальных выплат.

В таком случае, банк имеет информацию о платежеспособности клиента и сможет подобрать оптимальный вариант ипотечного займа для каждого заемщика. Пенсионеры, аналогично другим категориям граждан РФ, нуждаются в кредитах, в том числе, и на покупку недвижимости.


Однако, не все банки способны предоставить данную возможность в силу отдельных причин, а именно:

  • Финансовой незащищенности клиентов.
  • Конфликтов из-за недостаточного понимания условий договора.
  • Физиологических рисков.

Основные требования к заемщикам

  • Возраст. Как правило, ограничение в 65 лет. Если человек выходит на пенсию в 55-60 лет, то на погашение задолженности у него остается всего 5-10 лет. Поэтому довольно часто отказывают, так как банки полагают, что за такой короткий срок невозможно расплатиться по ипотечному кредиту. К тому же, ежемесячные платежи очень большие.
  • Доход. Ссуду в основном оформляют работающим пенсионерам, рассчитывая на то, что долг будет погашаться за счет дополнительного дохода, а не пенсии.
  • Страхование. На заключении договора страхования будут настаивать, так как вероятность ухудшения здоровья выше, чем при кредитовании молодых людей.

Конечно же, основную роль здесь играет платежеспособность. Если говорить о российском законодательстве, то в нем четко прописано требование: размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать 40-50% от размера вашего официального дохода за вычетом налогов.

Уточним, что если рассматривать средние цифры, то ежемесячный платеж даже на небольшую сумму в 1 миллион рублей составит порядка 20 тысяч рублей. Следовательно, официальная заработная плата заемщика должна составлять не менее 40 тыс. руб., чтобы его заявку одобрили.


Вы получаете меньше? Тогда нужно уменьшать требуемую сумму, либо привлекать созаемщиков. Иначе не стоит удивляться тому, что вам приходит отказ.

Условия от Сбербанка

Большинство наших сограждан, в частности — люди пожилого возраста, больше всего доверяют именно этой организации. И если есть потребность в заемных средствах, предпочитают обращаться за помощью именно в его отделения.

Что вам здесь смогут предложить:

  • для первичного жилья (новостройки) — ставка от 7,4% годовых,
  • для вторичного жилья (готовые дома) — от 8,9%,
  • для строительства жилого дома — от 10%,
  • для загородной недвижимости (дачной) — от 9,5%.

Для первых двух программ понадобится внести первоначальный взнос в размере не менее 15% от стоимости недвижимости, по остальным — не менее 20%. Для пенсионеров нет никаких привилегий в этом вопросе.

Чтобы получить здесь ипотеку, необходимо предоставить полный пакет документов наравне с другими заемщиками, задействовать созаемщиков и пройти процедуру страхования жизни и здоровья. Существует возрастной ценз – на момент прекращения действия кредитного договора, заемщику не должно быть больше 75 лет, подробнее можно прочесть здесь.

Также мы предлагаем вам небольшую подборку компаний, где можно взять кредит до 65 лет:

  • Россельхозбанк. Возможность приобрести апартаменты, коттедж или дом с землей или без, земельный участок, квартиру в новостройке, строящемся доме или на вторичном рынке, таунхаус, а также использовать средства на строительство частного дома. Срок кредитования — до 30 лет. Сумма — от 100 тысяч до 30 миллионов рублей. Минимальный взнос составляет 15%. Процент — от 10,25% до 15,5%. Разрешено досрочное погашение. О том, как лучше рассчитываться по задолженности раньше срока, читайте в этой статье.
  • Банк Открытие. Средства на покупку доли в квартире или жилья на вторичном рынке. Период — от 5 до 30 лет. Размер займа — от 500 тысяч до 30 миллионов. Ставка — 11,25%-11,5%. Залогом выступает приобретаемая недвижимость.
  • Райффайзенбанк. Для приобретения жилья на вторичном рынке или таунхауса. Срок — от 1 до 25 лет. Сумма — от 800 тысяч до 26 млн. Ставка — 11,5%. Первый платеж — не менее 15% от стоимости жилья. Прописка или регистрауия не требуется. Погашение аннуитетными платежами.

Где можно кредитоваться до 75 лет:

  1. В НС банке есть программы для первичного и вторичного рынка. Процент начинается от 3%, варьируется до 12%. Вам выдадут от 100 тысяч, нужно будет внести первый взнос в размере 10%, договор можно заключить на период от 5 до 25 лет. Обязательно привлечение созаемщика или поручителя, а также подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ,
  2. В Транскапиталбанке можно взять заём на цели приобретения квартиры в строящемся или готовом доме, а также в новостройке. Процент — от 7 до 12,5% в год, можно кредитоваться без внесения собственных средств. Срок действия договора — до 25 лет, минимально выдают от 1 миллиона,
  3. ВТБ Банк Москвы предлагает выгодные условия для покупки квартиры или танухауса на вторичном рынке. Здесь действуют: небольшая ставка от 9,5%, маленький ПВ от 10%, длительный период кредитования до 30 лет, выдача средств от 500 тысяч. Разрешено кредитоваться по 2-ум документам при большом начальном ПВ,
  4. ВТБ 24 — также готов предложить хороший вариант для покупки квартиры в готовом доме. Здесь ставка также начинается от 9,5% в год, начальный взнос минимально составит 15%, выдают не менее 600 тыс. руб. на срок до 30 лет. Подтверждение дохода 2-НДФЛ или справка по форме банка,
  5. Севергазбанк — тут можно оформить ссуду на покупку квартиры или комнаты с минимальным процентом от 9,5%. Сумма — от 300 тысяч, первоначальный взнос — не менее 20%, период возврата долга — от 3 до 25 лет.

Рассчитать будущий кредит вы можете прямо здесь:

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Таким образом, если вы — пенсионер, и хотите оформить ипотеку в 2017 году, то вам стоит обращаться именно в эти организации.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.