
Большинство семей используют материнский капитал на расширение своего жилья. Он выдается после рождения второго ребенка, и использовать его можно по достижению ребенком трехлетнего возраста.
Использовать средства можно несколькими способами:
- Покупка готовой квартиры или жилого дома;
- Оплата первоначального взноса по ипотечному кредитованию;
- Погашение ипотечного кредита;
- Строительство собственного дома;
- Покупка квартиры в строящемся доме по договору долевого участия.
В случае оформления жилищного кредита можно использовать мат.капитал не дожидаясь 3 лет. Для поддержки молодой семьи многие банковские компании выпустили на рынок специальные программы, которые подразумевают использование средств МК при кредитовании. О том, где молодой семье взять ссуду на жилье в этом году, читайте в этой статье.
А можно ли оформить кредит, когда у одного из супругов плохая КИ?
Как известно, по законодательству, ипотечное кредитование можно оформить только на обоих супругов. Поэтому при оформлении договора, когда у одного из супругов плохая история, могут возникнуть проблемы. Даже имея на руках сертификат.
Однако, закон об ипотеке предусматривает возможность получения кредита только на одного из супругов. Такое возможно, если составлен соответствующий брачный договор.
Форму такого договора каждый банк может предоставить, а некоторые вообще требуют оформления брачного договора только по их образцу. Наше законодательство так же не запрещает использования средств МК на оформление займа только одного из членов семьи.
Получается, что супруг у которого плохое «досье» может не участвовать в ипотечном займе. Но тогда сертификат должен быть оформлен на того человека, у которого хорошая репутация. Основной заемщик должен обратиться в Пенсионный фонд с просьбой направить деньги на первоначальный взнос в банк. Будет учитываться доход только одного заявителя. О том, какой зарплаты достаточно для получения жилищного займа, читайте здесь.
А так как использование мат.капитала на улучшение жилищных условий подразумевает приобретение жилья в общую собственность на всю семью (включая детей), то в ПФР необходимо предоставить обязательство, заверенное у нотариуса, о том, что клиент оформит приобретенную недвижимость на всех членов семьи после погашения долга в течение 6 месяцев.
Если вы не хотите возиться с оформлением брачного договора, то можно попробовать поискать банковские организации предоставляющие специальные программы, когда оба родителя являются созаемщиками, но доход одного будет полностью исключен при одобрении максимальной суммы.
Кредитную историю можно исправить. К примеру, если брать небольшие суммы в разных банках и выплачивать в срок, или товары в кредит. Можно и исправить этим свою КИ. И ждать 10 лет не придётся. Все, даже небольшие займы будут отображаться в БКИ. Я предполагаю, что за 1 год вполне реально исправить свою финансовый отчет заемщика и со спокойной душой и совестью идти оформлять ипотеку.
А материнский капитал лучше использовать в качестве первого взноса по ипотеке http://kreditorpro.ru/ipoteka-s-materinskim-kapitalom-v-kachestve-pervonachalnogo-vznosa/
Когда с кредитной историей все достаточно плохо, то на 90% что банк откажет в выдачи ипотечного кредита, по крайней мере на большую сумму точно не стоит рассчитывать, знаю по себе. Но вот возник такой вопрос, если доход супруга не учитывается, то почему банк рассматривает его КИ?Неужели им выгодно не давать кредит нормальному платильщику если он в браке с человеком которые имел проблемы с платежами, но при этом в ипотеке он участвовать не будет.
РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:
Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!
А сколько интересно в сумме составляет материнский капитал? Просто в статье указано, что можно и квартиру даже купить, или дом начать строить. Насколько я уведомлена составляет 450,000 разве на такие деньги можно приобрести квартиру, максимум только комнату и внести взнос, либо погашения ипотеки, вот это реально.
Я думаю, что эти деньги можно внести в качестве первого взноса, скорее всего, здесь это и имеется ввиду. Так как, безусловно, за такую сумму невозможно сразу приобрести квартиру. А благодаря такому крупному ПВ процентная ставка будет уже значительно ниже.
Добрый день. У меня возник вопрос, мы с мужем не расписаны, и не собираемся, двое детей от него. Мат капитал оформлен на меня, на детей выдано свидетельство об установлении отцовства. Как и сказано здесь у него плохая кредитная история. Могу ли я взять на эти деньги квартиру в ипотеку, при этом не упоминая нигде мужа? У меня есть подтвержденный доход, то есть я один заемщик.
Алена, если вы не состоите официально в браке, то вам необязательно брать гражданского мужа в созаемщики. Если дохода не хватает для кредитования, можно привлечь родителей или иных родственников
При плохой истории погашения платежей даже у одного из супругов в случае оформления ипотеки могут возникнуть проблемы. Тут проще оформить ипотеку на одного. Опять же нужно посмотреть,чтобы сертификат был выписан правильно. Нотариус должен заверить обязательство о том, что жилое имущество будет оформлено на всех членов семьи, поскольку ипотека выдается на всех, а не на одного.
А что тогда будет делать организация если человек не сможет гасить свой займ, Ведь по закону они не смогут отобрать у него квартиру, смогут только его часть. А это такая морока.
Ну я так и ничего не поняла, дадут ли ипотеку с мат капиталом и подпорченной кредитной историей. Какие то методы описаны непонятные, можно конкретный ответ? . У нас был кризис в начале брака и пропустили несколько платежей. Сейчас уже все в порядке, но думаю, эти просроки не забылись и при проверке наших данных всплывут. Обидно будет лишиться квартиры из-за ошибок молодости
Здравствуйте! Такой вопрос. Хотим с мужем взять ипотеку. У нас двое детей и есть, соответственно, материнский капитал. Хотим использовать в качестве первоначального взноса. В нашем случае это более 30% от стоимости дома. Муж работает официально. Зарплата хорошая. Кредитная история тоже. Я в декрете, и до декрета не работала. И по запросу в БКИ у меня отрицательная КИ (были проблемы с кредитом ещё до замужества). Как можно оформить ипотеку на мужа, чтобы он был единственным заемщиком, но с вложением средств мат.капитала?
Екатерина, это невозможно. Вы либо идете как созаемщик, и используете средства МК, либо заключаете брачный контракт, в котором оговаривается, что вы никак не претендуете на совместно нажитую недвижимость, и тогда вас не привлекают как созаемщика. И, соответственно, во втором случае использовать сертификат не удастся
У меня плохая КИ в основном БКИ, есть непогашенные долги в банках. При этом в Сбербанке у меня КИ хорошая, кредит был своевременно погашен. У мужа хорошая КИ. Могут ли мужу дать в Сбербанке ипотеку с моим сертификатом МСК, и что для этого надо сделать?
Наталья, кредитная история не может быть хорошей в одном банке, а в другом плохая, она единая для заемщика. Ваш муж может использовать средства МСК только в том случае, если вы идете как созаемщик. Вам нужно закрыть все долги http://kreditorpro.ru/kak-ispravit-kreditnuyu-istoriyu-chtob/