Ипотека для первичного рынка

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку


Вы запланировали в ближайшем будущем получение ипотеки на приобретение строящегося жилья или квартиры в новостройке? Это действительно будет выгодным в том случае, если вы вступите в долевое строительство на начальном периоде, это позволит сэкономить до 20% от стоимости будущей квартиры.

Ипотечный кредит от Альфа-Банка от 8,99% → Подать заявку

Почему все чаще выбирают «первичку»?

На самом деле, ответ достаточно прост: большинство россиян хотят въехать в новый дом, который еще не требует таких капитальных вложений в себя, как квартиры в старом фонде, где домам уже по 15 и более лет. Все они из-за своего срока эксплуатации требуют серьезных денежных вливаний на обновление ремонта, сантехники, мебели и т.д.


Если же вы выбираете новостройку, то здесь есть два варианта:

  • чистовая отделка — в этом случае можно просто привезти свои технику и мебель, и практически сразу начинать жить. Все необходимое уже будет включено в стоимость жилья;
  • черновая отделка — в этом случае, конечно, понадобится дополнительно вложиться в ремонт еще на начальном уровне, но и здесь есть огромный плюс: вы сможете оформить свое жилье именно так, как хотите вы. Особенно это актуально при покупке недвижимости со свободной планировкой.

Почему это выгоднее? Вы сможете сразу же сделать квартиру «под себя», именно с таким оформлением и планировкой, которые нужны именно вам и вашей семье. В таком жилье вам будет комфортно находиться длительное время, а ведь ипотека берется, в среднем, на 10-15 лет, т.е. это долгосрочное вложение средств.

В будущем, если вы захотите сменить место жительства, чем более новый дом и ремонт будут предлагаться, тем выше цену вы сможете выставить. А если это еще сочетается с благоустроенным районом и развитой инфрастуктурой, то ценник может быть еще более приятным.


В случае необходимости, квартиру на первичке можно сдавать в аренду, чтобы быстрее погасить кредит. Но здесь надо обязательно спрашивать разрешения у банка.

Семейная ипотека под 6% годовых

Кроме того, с 1 января 2018 года приобретение квартир на первичном рынке стало особенно выгодным для семей, где появился второй или третий ребенок. Именно для такой категории заемщиков будет действовать частичное субсидирование процентной ставки до 6%, остальное банку будет выплачивать государство.

Какие условия:

  • купить можно недвижимость только на первичном рынке,
  • стоимость жилья — не более 3 млн. рублей для жителей регионов, для проживающих в Москве, МО и Санкт-Петербурге — до 8 млн. рублей,
  • обязателен первый взнос не менее 20%, можно оплатить материнским капиталом,
  • обязательно оформление комплексного страхования, куда входит и личная страховка тоже.

Примечательно, что субсидирование длится не весь срок действия договора, а только небольшой период. Если родился второй ребенок, тогда субсидия длится 3 года, если третий — тогда 5 лет. Их можно оформлять последовательно, подробные условия участия в государственной программе вы найдете по ссылке.

В каких компаниях есть ипотека для семей:

В какие банки лучше всего обратиться для получения ипотеки?

Мы составили список выгодных предложений:

  1. НС Банк, где предлагают получить займ по программе» Большая квартира за маленькую ипотеку» на сумму от 100 тыс. до 18,5 млн. рублей для приобретения квартиры. Процент колеблется от 3 до 12%, необходимо внесение первого платежа от 10% от стоимости покупки, срок действия — не более 25-ти л., все варианты описаны в этом обзоре;
  2. В ДельтаКредит банке вы сможете найти предложение «Ипотека на новостройку», которую оформляют на период до 25 лет под ставку от 8,75% в год. Сумма  минимально составит 600 тысяч, максимально – 30 млн. рублей (действует ограничение до 80% от стоимости), необходим начальный взнос от 20%, подробности здесь;


  3. В Бинбанке есть продукт «Квартира в новостройке» для покупки жилья у партнеров банка. Вы можете оформить ссуду под ставку от 9,65%, у партнеров — от 8,9%, +2 п. п. к ставке при отказе от личного/титульного страхования. Срок действия — от 3 до 30 лет, сумма — от 500 тыс. до 30 млн. рублей, ПВ от 10%;
  4. Московский Индустриальный Банк предлагает получить от 100 тыс. до 10 млн.руб. на период до 30 лет. Нужно внести первый взнос не менее 20%, ставка начинается от 9,25% в год. Предусмотрена комиссия при оформлении и выдаче кредита. Подробности — в этой статье;
  5. Банк «ФК Открытие» — здесь есть программа «Новостройка». По ней предлагают получение от 500 тыс. до 30 млн. рублей под ставку от 9,3% в год, требуется внесение первого взноса от 10%. Договор можно заключить на период до 30 лет, подробности по ссылке;
  6. Альфа-банк — тут советуем продукт «Строящееся жилье» для покупки квартиры, апартаментов или таунхауса. Выдают от 600 тысяч до 50 миллионов рублей на 3-30 лет. Первоначальный взнос — не менее 20%, процент начинается от 9,39% годовых;
  7. Газпромбанк — в этой организации действует «Акция» для покупки жилья у партнеров компании. Вы сможете рассчитывать на минимальный процент от 9,5% в год, сумму от 500.000 руб. Договор можно заключить на 1-30 лет при наличии у вас ПВ не менее 10%. Ознакомиться с другими вариантами предлагаем по ссылке;
  8. Промсвязьбанк – здесь действует программа «Новостройка», где договор может длиться от 1 до 25-ти лет. Ставка от 9,5% годовых в рублях, можно получить от 300 тыс. до 30 млн. рублей, можно без внесения собственных средств кредитоваться. Есть комиссия: аренда ячейки — 9 000 руб./аккредитив — 2 500 руб.;
  9. ВТБ приготовил программу, по которой выдают до 60 млн. рублей даже на ранней стадии строительства. Процент по займу – от 9,6% в год, максимальный период возврата денег – 30 лет. Необходимо внести свои средства в размере от 10% от стоимости недвижимости. Вы можете больше узнать в этой статье;
  10. В Россельхозбанке можно воспользоваться программой «Ипотечное жилищное кредитование» под  ставку от 9,6%. Под этот % предлагают получение от 100 тысяч до 60 миллионов рублей. Вам нужно внести не менее 15% от стоимости покупки, кредитоваться можно на период до 30лет. Подробности — здесь;
  11. В банке Дом.РФ (бывший АИЖК) можно получить деньги на покупку квартиры в строящемся доме по программе «Новостройка», при этом приобретаемая недвижимость должна входить в перечень аккредитованных объектов ДОМ.РФ. Договор заключается на срок от 3 до 30-ти лет, с начальным взносом не менее 15%. Получить можно не более 30-и миллионов. Процент – от 9.7%, возможно снижение ставки по программам «Жилье для российской семьи» или «Жилище». Больше информации здесь.

Программы Сбербанка описаны в отдельной статье. Для расчета ежемесячного платежа воспользуйтесь онлайн-калькулятором:

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Как видите, предложения по ипотеке на приобретение строящегося жилья очень сильно разнятся, поэтому советуем сравнить сразу несколько предложений и найти оптимальный вариант.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.