Ипотека на стадии строительства

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Жилищный заем на стадии котлована один из самых удобных форм получения квартиры в новостройке. Заемщики имеют возможность выбирать планировку, число комнат, думать над дизайном помещений. При этом сделка еще и финансово выгодна для человека, так как на 30% ниже по стоимости готового дома.

Как получить кредит

До 2008 года долевого строительства квартир в России не было. После поправок в законодательстве людям стали доступны такие займы. В этом случае инвесторы выступают дольщиками, используя при этом банковские средства для погашения недвижимости.

В связи с новой схемой кредитования, мошенники стали меньше обманывать людей. Дело в том, что ДДУ приходится регистрировать, а значит нет двойным продажам имущества. Банкиры тщательно изучают финансовое состояние застройщика, его предыдущие сданные объекты, нет ли незакрытых судебных разбирательств с юрлицами.


Большинство кредиторов готовы сотрудничать только с аккредитованными застройщиками. И если клиенту нужно жилье от «незнакомого» для банка девелопера, то придется компании пройти проверку в учреждении. А на это может уйти от месяца и более.

Нюансы сделки

На деле сделки на стадии котлована несут риски для покупателя и кредитора. Дело в том, что изначально финансовому учреждению будут переданы только имущественные права на собственность, то есть физически никакого залога нет. Все эти операции будут в обязательном порядке застрахованы, но банкирам от этого не легче.

Если дом так и не будет введет в эксплуатацию, то обеспечения так и не будет. Так что многие финансовые учреждения требуют дополнительные гарантии на время постройки здания. Это может быть квартира или поручительство другого лица. А иногда все вместе взятое.

Таким образом решаются многие проблемы. Люди закладывают свое жилье, ждут введения новостройки в эксплуатацию. А после этого перезаключают договора с банком. Большая часть народа личное имущество продают и закрывают долг по займу.

В этом случае по договору могут быть 2 вида ставок:

  • Повышенный процент на время постройки дома (+2%-4% от стандартных условий).
  • Классическая ставка на оставшийся срок обслуживания задолженности.

При передаче в отделение новых правоустанавливающих документов, арест на личное имущество снимают, берут в залог новые квадратные метры, и подписывают обновленный график погашения.

В итоге ставка снижается. При использовании материнского капитала, необходимо уведомить об этом сотрудника филиала, так как эта информация вписывается в кредитном и ипотечном соглашении.

Помощь от государства меняет немного перераспределение долей на жилье. Родители в обязательном порядке у нотариуса подписывают бумагу, что после закрытия долга они обязуются выделить доли на всех своих несовершеннолетних детей. Семейный капитал таким образом защищает интересы младшего поколения.


Иногда получить ипотеку на стадии строительства можно не только у застройщика, но и инвестора, если тот планирует продать свои имущественные права на жилье. С этим банкиры тоже работают. Тогда оформляется договор цессии, который обязательно перепроверит юридический отдел кредитора.

Кто выдает

  1. Промсвязьбанк

Так пользуются популярностью 2 программы по ипотеке. Это «Новостройка» под 8,8% в год. Первый взнос будет на уровне 10%.

Можно взять кредит и без аванса, тогда стоит готовиться к погашению 10,9%, но зато это фиксированное значение на весь срок обслуживания долга. При желании можно заложить и личное имущество под 8,9% в год. Тогда кредитор готов выдать до 30 млн.р.

  1. «Глобэкс»

Выдают средства для финансирования сделки на покупку строящегося жилья. Ставка будет от 9,5% на срок до 30 лет. Готовы выдать до 25 млн.р. Интересна для потребителей ипотечная программа с АО «Дом.РФ», где процент на уровне 6%, а сумма немного меньше обычных условий, всего 20млн.р

  1. «АК Барс»

Предложение называется «Перспектива». Тут процент – от 8,9% в год, а первый взнос нужно донести в размере 10%-80%. Период кредитования – до 25 лет.

  1. Газпромбанк

Стоит обратить внимание на 3 программы. Две из них идут под акцией до 30.06.2018года. Самый низкий 9% не зависит от размера первого взноса плательщика и срока оплаты долга. В проекте участвуют квартиры КП «УГС» и прочих застройщиков, которые активно сотрудничают с ГПБ.

Первый взнос будет от 10%, а срок – 30 лет. Ответ могут дать в течение суток, а после он будет действителен в течение квартала. Страховать придется все, что потребует банк. Чуть выше процент 9,2% будет для прочих объектов недвижимости в новостройках.

Остальные условия остаются без изменений. Если человеку понравились апартаменты бизнес-класса, то % понижается до 8,7 в год. Первый взнос будет 10%, а срок кредита – 30 лет.

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Есть лимиты для минимальных сумм по ипотечному кредиту на этапе постройки дома. Для жителей столицы и МО, СПб и Ленинградской обл. – это 12млн.р., остальные регионы могут взять не менее 4-5 млн.р. (стоит свериться со списком областей на сайте учреждения в разделе Частным клиентам→ Кредиты→ Ипотека→ Первичный рынок).

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.