Ипотека на выкуп доли у родственников


Большое число договоров купли-продажи совершаются между родственниками. Иногда предмет сделки не целая квартира, а пай на нее. Кредит на выкуп доли у члена семьи имеет ряд своих нюансов, о которых стоит знать заранее, в особенности, если планируется привлекать банк для получения ссуды.

Общие моменты

Законодательные нормы совершения операций продажи доли в квартире между родственниками или обычными покупателями регулируются ГК РФ. Люди, имея в собственности ½, ¾ и так далее части жилья, могут распоряжаться ими по своему усмотрению. Возможна продажа, подписание договора аренды, передача в наследство и прочие моменты.

Но вот очертить в помещении свои границы и не разрешать их нарушать не вправе. Владелец пая может занимать свою комнату, которая по площади будет равняться его части собственности из общей площади, но вот принадлежать на все 100% она не будет. Дело в том, что долевое владение – это эфемерное понятие, сродни комнаты в общежитии университета.


Нюансы

Тут все общее, а если не желаете, чтобы кто-то заходил в личную комнату в квартире, то такие моменты стоит оговаривать заранее. Когда один из жителей захочет продать свою часть квартиры, то у прочих есть прерогативное право на их выкуп.

Цена при этом будет фиксированная, для всех, не только для родственников, но и для покупателей извне (то есть тех, кто найдет объявление через сайт агентства недвижимости).

За месяц нужно в письменной форме известить всех родственников, что доля будет выставлена на продажу. За это время люди должны определиться, будут ли они покупать пай или нет. В письме указывается сумма части квартиры и условия сделки.

В противном случае жилье уйдет в руки первому встречному. Если в течение месяца пай будет продан другому лицу, то родственники имеют право разорвать договор купли-продажи в судебном порядке, так как не были учтены их интересы. И выиграют это дело.

Использование маткапитала

Ипотека на выкуп доли у родственника с привлечением средств из материнского сертификата – это стандартная сделка, но вот совершать ее между мужем и женой не рекомендуется. Эти деньги принадлежат обоим членам семьи, так что это нарушение закона, так как технически, допустим, жена не может купить жилье супруга за его же деньги.


При других вариантах проблем не возникает. Но при покупке пая, владелец сертификата обязан наделить им всех членов семьи, то есть супруга и детей. Ранее было разрешено мужу отказываться от такого подарка, но сейчас эти операции строго контролируется со стороны государства.

Часто сделки между близкими родственниками проходят для обналичивания маткапитала, когда люди курсируют долями на квартиру, а в итоге фактического улучшения проживания нет, но у пары на руках появляется наличка, которая тратится далеко не на ребенка.

Допустим, бабушка продает свой пай семье с малышом (то есть правнучке и ее маме с папой), а домой приносит «живые» деньги. Так что органы опеки могут запретить подписывать договор купли-продажу на таких условиях.

Покупка доли: что стоит помнить

Клиенты банка иногда просят менеджеров рассмотреть варианты покупки части жилья под залог уже имеющейся недвижимости. Юристы соглашаются с тем, что такие способы возможны. Но финансовые операции между родней обычно не приветствуются.

Одобрят операцию купли-продажи в том случае, если после сделки имущество будет принадлежать человеку в размере 100%. Это снижает риски кредитора, ведь при форс-мажорных ситуациях придется продавать залог. И проще реализовать весь дом, чем часть площади.

В связи с большим процентом фиктивных сделок, ФК «Открытие», «Газпромбанк», «Русский ипотечный банк», «Зенит», «Транскапиталбанк» и Банк «ДельтаКредит» наделяют клиентов низким уровнем доверия. В итоге могут согласовать индивидуально более высокие проценты, большой порог первоначального взноса. Все анкеты на получение финансирования будут рассмотрены в индивидуальном порядке.

Расчеты между участниками купли-продажи проходят через аккредитив, банковскую ячейку или наличные средства. После вручения средств принимающей стороне необходимо будет подписать акт приема-передачи. Любая операция будет проходить с выдачей чеков и квитанций, необходимо все сохранить.

Рассмотрев общую картину кредитования на выкуп доли жилья в общем списке сделок, можно сделать вывод, что банкиры стараются выдать ссуду тем, кто получает имущество в полную собственность.

Но при желании можно обратить внимание и на альтернативные возможности получения жилищного займа на покупку части квартиры.

Для начала это потребительский кредит, но стоит понимать, что проценты будут раза 2-3 выше, да и срок не 25 лет. Если же в собственности есть иное имущество, то есть резон предоставить его финансовой организации в качестве залога. А уже рассматривать варианты займа под обеспечение или просто ипотеку.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.