КредитКью

Ипотека на земельный участок

Дом за городом – голубая мечта россиян, проживающих в мегаполисах. Большой выбор предложений на рынке недвижимости ограничивается только финансовыми возможностями покупателей, часть из которых готовится взять заем на землю. В связи с этим кредиторы предлагают программы по выдаче денег под гектары для возведения на них дома.

Особенности сделки

В ФЗ «Об ипотеке» указано, что ссуда может предоставляться гражданам не просто на покупку квартиры или жилого строения, но и на земельный надел. Процедура сама по себе только развивается и «тестируется» большинством банков, так что есть свои нюансы.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Газпромбанк Ипотека 7,5%
До 60 млн. руб. 		Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека 5,99%
До 45 млн. руб. 		Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение 6,39%
до 25 млн. руб.		 Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма 6,5%
До 150 млн. руб. 		Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%? до 30 000 руб
0% первый займ на 21 день		 Прямая заявка

Дело в том, что дом за городом считается сам по себе неликвидом, а если на площади нет даже построек, то риски возрастают. Каждый банк предъявляет свои требования к залогу, в целом они сводятся к следующему:

  • Категория почвы.
  • Расположение надела (не далее, чем 50-70 км от города).
  • Наличие подъездных путей, хорошая транспортная развязка.
  • Объект должен находиться в экологической зоне, чтобы не было рядом заводов и фабрик, способных нанести ущерб окружающему миру.
  • Купить земельный участок в ипотеку можно только после правильно оформленных документов (границы надела должны быть четко обозначены, соответствовать кадастровому плану).
  • Залог не должен быть в аренде, находиться в обременении и пр.

Положительным фактором станет наличие подведенных коммуникаций, подписанных договоров с коммунальными службами. Хотя проходят заявки и с участком, где подведена только вода.

Важно понимать, что последует отказ от банка, если площадь используется муниципальными органами власти, нет разрешения на жилищное строительство, отдана под лесные массивы, числится в заповедных зонах страны. Не прокредитуют участок менее 6 и более 50 соток.

https://youtu.be/Y6zgg3C4TA0

Восемь банков, где дадут кредит на земельный участок

В банковском секторе не такое большое число учреждений, готовых помочь россиянам получить ипотеку на землю. Рассмотрим ТОП банков, где взять ссуду будет выгодней всего:

“Интерпромбанк”

Здесь действует программа “Земля и дома в поселках”, которая позволяет приорести землю или дом с участком в “Рузские дачи”, “Рузские усадьбы”, “Княжий бор”, “Бережки”, ЖК “Шихово”. Вот на каких условиях возможно кредитование:

  1. Сумма от 250 тысяч до 35 миллионов рублей,
  2. Процентная ставка от 7% до 10% в год, есть надбавки,
  3. Первоначальный взнос составит от 20 до 50%,
  4. Период действия договора – от 3 до 30 лет.

“Национальный Стандарт”

Тут вы можете воспользоваться предложением под названием “На приобретение недвижимости у банка”. Иными словами, вы приобретаете землю, которая находится у банка в залоге.

По каким условиям заключается договор:

  • сумма от 500 тыс. до 15 млн. рублей,
  • первый взнос составит не менее 20%,
  • процент фиксированный – 10% годовых, при отказе от личного страхования прибавят 2 п.п.,
  • срок возврата долга – не более 15 лет.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

«Россельхозбанк»

Ипотека на надел выдается на следующих условиях:

  1. Первоначальный взнос от 15% (на потребители на деле говорят о более реальных цифрах -25%). Минимальный платеж из личных накоплений возможен только при покупке ликвидного объекта.
  2. Срок погашения – от года до 30 лет.
  3. Выдадут от 100 000р.
  4. Ставка – от 10,10% и выше.

«Газпромбанк»

Предлагает средства для возведения дома или таун-хауса с участием ГК «Газпромбанк-Инвест»:

  • От 10,2% в год.
  • Взнос от 20%.
  • Предоставляют ссуду до 30 лет.
  • Размера займа – от 500 тыс.р.

Это целевой кредит на приобретение земли или строительство жилого дома, так что расход средств будет контролироваться учреждением.

“Связь-Банк”

В этом учреждении вы найдете продукт “Готовое жилье”, куда относятся квартиры, дома, а также земля. На эти цели можно взять кредит под следующими условиями:

  • размер займа – от 400 тыс. до 30 млн. рубл.,
  • ПВ составляет от 15%,
  • Срок кредитования – от 3 до 30 лет,
  • Процент от 10,75% в год, для зарплатных клиентов – от 10,25%.

«Сбербанк России»

Готовы предоставить деньги по программе «Покупка загородной недвижимости». Средства могут быть направлены на строительство жилья, дачи, прочих объектов недвижимости либо просто покупку земли:

  • От 300 000р.
  • Процент – от 11,10% в год.
  • Первый взнос – 25%.
  • Период обслуживания долга – не более 30 лет.

Выдают не больше 75% от оценочной стоимости надела. При желании есть возможность подключить поручителя или созаемщика, внести дополнительный залог (квартиру в городе).

Последний вариант хорош тогда, когда покупается площадь, не отвечающая всем стандартам, предъявляемым к залогу. После возведения жилого объекта его придется застраховать от повреждения и утраты. Вы можете рассчитать ипотеку на земельный участок на официальном калькуляторе Сбербанка на сайте sberbank.ru.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

“Тимер Банк”

Имеет целевую программу “Своя земля” с простыми и понятными тарифами:

  • выдают до 2 миллионов рублей,
  • процент равен 12% в год,
  • своих средств нужно внести не менее 15%,
  • кредитоваться можно на срок до 15 лет.

Банк «Санкт-Петербург»

Тут вам стоит обратить внимание на предложение “Земля”. Это собственная программа банка, которая предлагается на следующих условиях:

  • сумма – от 500.000 до 10.000.000 рублей,
  • первый взнос – не менее 35%,
  • срок – от 1 до 25 лет,
  • процент начинается от 13,25%, для зарплатных клиентов – от 13%.
РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Стоимость земли как ресурса медленно, но верно растет. И получение участка по ипотечной программе позволяет выгодно вложить свои деньги. В особенности это актуально для мегаполисов, которые регулярно расширяют черту города, возможно, через пару десятков лет дом перестанет считаться загородным.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.