Ипотека на земельный участок

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Дом за городом – голубая мечта россиян, проживающих в мегаполисах. Большой выбор предложений на рынке недвижимости ограничивается только финансовыми возможностями покупателей, часть из которых готовится взять заем на землю. В связи с этим кредиторы предлагают программы по выдаче денег под гектары для возведения на них дома.

Особенности сделки

В ФЗ «Об ипотеке» указано, что ссуда может предоставляться гражданам не просто на покупку квартиры или жилого строения, но и на земельный надел. Процедура сама по себе только развивается и «тестируется» большинством банков, так что есть свои нюансы.

Дело в том, что дом за городом считается сам по себе неликвидом, а если на площади нет даже построек, то риски возрастают. Каждый банк предъявляет свои требования к залогу, в целом они сводятся к следующему:


  • Категория почвы.
  • Расположение надела (не далее, чем 50-70 км от города).
  • Наличие подъездных путей, хорошая транспортная развязка.
  • Объект должен находиться в экологической зоне, чтобы не было рядом заводов и фабрик, способных нанести ущерб окружающему миру.
  • Купить земельный участок в ипотеку можно только после правильно оформленных документов (границы надела должны быть четко обозначены, соответствовать кадастровому плану).
  • Залог не должен быть в аренде, находиться в обременении и пр.

Положительным фактором станет наличие подведенных коммуникаций, подписанных договоров с коммунальными службами. Хотя проходят заявки и с участком, где подведена только вода.

Важно понимать, что последует отказ от банка, если площадь используется муниципальными органами власти, нет разрешения на жилищное строительство, отдана под лесные массивы, числится в заповедных зонах страны. Не прокредитуют участок менее 6 и более 50 соток.

Кто выдает

В банковском секторе не такое большое число учреждений, готовых помочь россиянам получить ипотеку на землю. Рассмотрим ТОП-3 банка, где взять ссуду будет выгодней всего:

«Сбербанк России»

Готовы предоставить деньги по программе «Покупка загородной недвижимости». Средства могут быть направлены на строительство жилья, дачи, прочих объектов недвижимости либо просто покупку земли:

  • От 300 000р.
  • Процент – от 9,5% в год.
  • Первый взнос – 25%.
  • Период обслуживания долга – не более 30 лет.

Выдают не больше 75% от оценочной стоимости надела. При желании есть возможность подключить поручителя или созаемщика, внести дополнительный залог (квартиру в городе).


Последний вариант хорош тогда, когда покупается площадь, не отвечающая всем стандартам, предъявляемым к залогу. После возведения жилого объекта его придется застраховать от повреждения и утраты.

«Газпромбанк»

Предлагает средства для возведения дома или таун-хауса с участием ГК «Газпромбанк-Инвест»:

  • От 10,2% в год.
  • Взнос от 20%.
  • Предоставляют ссуду до 30 лет.
  • Размера займа – от 500 тыс.р.

Это целевой кредит на приобретение земли или строительство жилого дома, так что расход средств будет контролироваться учреждением.

«Россельхозбанк»

Ипотека на надел выдается на следующих условиях:

  • Первоначальный взнос от 15% (на потребители на деле говорят о более реальных цифрах -25%). Минимальный платеж из личных накоплений возможен только при покупке ликвидного объекта.
  • Срок погашения – от года до 30 лет.
  • Выдадут от 100 000р.
  • Ставка – от 11,45% и выше.
РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Стоимость земли как ресурса медленно, но верно растет. И получение участка по ипотечной программе позволяет выгодно вложить свои деньги. В особенности это актуально для мегаполисов, которые регулярно расширяют черту города, возможно, через пару десятков лет дом перестанет считаться загородным.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.