Ипотека под 6 процентов

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Российские семьи с появлением второго или третьего малыша после 1 января 2018г. имеют право подать документы на получение социального займа на жилье под привлекательные 6% годовых. Но выбрать недвижимость придется на первичном рынке.

Если в семье уже есть жилищная ссуда, то ее можно рефинансировать под низкий процент. Выплату дельты от банковской ставки и 6-ю % берет на себя правительство.

Суть кредита

Главным условием программы считается появление детей в период от начала 2018 года до 31.12.2022 года. Если малыш появился до 2018г., то его семья в проекте не участвует. Государство субсидирует ставку сверх 6%, позволяя родителям платить меньше.


Но эта возможность не может длиться бессрочно. Есть временные рамки для социальной помощи:

  • До 3-х лет при появлении второго малыша.
  • До 5-и лет при рождении 3-го ребенка.

Если пара оформила льготы на три года, а в течение их действия появляется еще малыш, то программу пролонгируют еще на 5 лет. Важно, чтобы рождение 3-го дитя не вышло за рамки условий проекта. После окончания действия помощи размер % вычисляется как уровень ключевой ставки ЦБ+2%, установленной на дату подписания кредитного соглашения.

На деле все выглядит так. На 01.01.2018 года ставка рефинансирования составила 7,75%. Если добавить к значению 2 пункта, то будет 9,75%. Таким образом, по договорам, подписанным в январе 2018 года, 3-5 лет будет стоять 6%, а после окончания периода – 9,75%.

Особенности ипотеки

Для участия в льготном кредитовании следует выполнить ряд пунктов:

  • Малыши должны появится в указанное время, но если речь будет идти о 4-м или 5-м ребенке, то срок действия льготы будет всего 5 лет.
  • Квартира покупается только на первичном рынке недвижимости. Это может быть готовые метры в новостройке; жилье, приобретаемое на этапе возведения по договору долевого участия; помещение с землей.
  • Ипотеку от 6 процентов можно получить в аккредитованных государством банках или в АО «АИЖК». Минфин распределил средства субсидии в размере 600 млрд. рублей на 46 кредитных организаций, где 21 – это региональные. Большую часть получил Сбербанк России – 320,8млрд.р., ВТБ – 200млрд., Абсолют Банк – 46,6млрд.руб.
  • Размер ссуды не больше 3 млн. рублей, но это правило не действует для столицы, МО, СПб и Ленинградской области. Там можно заполучить все 8 млн. рублей.
  • Первый взнос со стороны семьи должен быть не ниже 20%.
  • Обязательное подписание всех требуемых от кредитора страховых договоров.

Если пара уже погашает ипотеку, а в период действия программы у них появляется малыш, то они всегда смогут рефинансировать заем под привлекательный процент. Субсидирование займа будет работать только в том случае, если клиент регулярно вносить платежи без просрочек. Все правила социального жилищного проекта указаны в Постановлении правительства от 30.12.2017г. № 1711.


Для семей, что важно, сохраняется возможность воспользоваться маткапиталом в качестве первого самостоятельного взноса или существенного погашения суммы долга. Так что стоит обратиться за помощью в Пенсионный Фонд.

Прогнозы по ипотечным ставкам

За последние пару лет наблюдается устойчивое снижение процентных ставок по ипотечным займам. В 2017 году впервые в истории развития банковской системы стоимость жилищной ссуды снизилась до показателя ниже 10%.

И хотя программа кредитования на льготных основаниях рассчитана на 3-5 лет, есть высокая вероятность того, что в будущем средневзвешенная ставка по займам достигнет отметки в 6%. Сейчас детская программа выгодна, в 2022 году родителям останется просто рефинансировать ссуду по более привлекательным условиям.

Механизм субсидирования % уже отработан в прошлых 2015-2016 годах. И показал действенность схемы, когда все большее число многодетных семей позволили себе новое жилье.

Роль клиента банка в этом деле ограниченная – льготу оформляют сами кредиторы, не привлекая заемщика. Таким же образом работает государственная программа автомобильного кредитования для отечественных семей – это «Семейный автомобиль».

Минстрой полагает, что ситуация со снижением ставок по ипотеке для общественного пользования как раз может возникнуть к дате окончания социального кредита на покупку жилья под 6%, то есть к 2022 году.

Но независимые аналитики более оптимистичны, полагают, что низкие % придут в Россию еще раньше. Очевидно, что если проценты просядут еще на 3 пункта, то правительство станет планировать проекты по субсидированию на еще более выгодных условиях.

Нужно понимать, что в связи с тем, что государство не планирует возвещать часть % постоянно, необходимо внимательно подходить к поиску кредитора. Даже если оплата льготного ипотечного займа в первые 3-5 лет не станет сильно бить по бюджету, то после погашение долга целиком ляжет на заемщика, о чем следует помнить уже сейчас.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.