Ипотека с выделением долей детям

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Молодым парам, которые планируют купить жилье с привлечением банковских денег, иногда важно знать, а можно ли выделить часть имущества детям на сделке. Иногда от ответа кредитора зависит возможность переезда пары в более просторное помещение.

Рассмотрим нюансы жилищного кредита с участием несовершеннолетних лиц в качестве будущих владельцев.

Законодательные нормы

Когда кредит идет вместе с использованием маткапитала, то вопросов с предоставлением долей детям не стоит. Эти моменты решаются сразу после погашения ссуды, то есть раздел идет автоматически.

Такое жесткое требование государства направлено на поддержку имущественных прав младшего поколения. Для начала подписывается договор о залоге, после проводится покупка жилья, а уже потом семейные пары сталкиваются с надобностью выполнения условий маткапитала.


Но детей на сделке по покупке квартиры в качестве будущих владельцев пока не указывают, хотя родители подписывают заявление (обещание) о том, что они выполнят все нужные манипуляции позже. А именно после снятия всех обременений и закрытия кредитного счета.

Все операции с имуществом при участии детей, когда недвижимость должна перейти в залог, совершаются в РФ с согласия органов опеки. Так что при реализации квартиры с целью покупки более комфортного жилья за счет банковских денег, следует менеджерам сказать об этом заранее.

В анкете на ссуду указывается тот факт, что чадо станет одним из собственников имущества по договору.

После обязательно берут согласие из опекунского совета, сначала на то, что существующие метры будут проданы, а после на тот факт, что новая недвижимость будет после передана в залог отделению. С этим могут быть нюансы, ведь есть риск невозврата, когдас несовершеннолетнее лицо, как и родители просто останутся без угла.

При задействовании такой схемы квартирные условия детей не должны стать хуже. Госорган смотрит на качество постройки «старой» и «новой» квартиры, реальный размер доли в этих помещениях. Когда малышу уже есть 14 лет, то все операции у нотариуса должны проходить с его письменного одобрения.

Выходы из ситуации

Ипотека с наделением долями детей в 2018 году возможна для семей при соблюдении 2-х важных условий:

  1. Одобрение со стороны органов опеки на наложение ареста на покупаемое имущество;
  2. Положительное решение кредитного комитета на разграничение долей отпрыску.

Родители пытаются решить проблемы разными способами. Часть из них наделяют долями малышей в другой недвижимости, которая принадлежит бабушкам или дедушкам. Часть покупает комнату в целой квартире, передает ее чаду, а на остальную площадь берут ссуду в банке.


Банки в подобной ситуации не спешат давать согласие на такие операции. И это несмотря на то, что все риски кредитора в этом вопросе учтены. Юридический отдел всегда может подать на неплательщика в суд, получить квартиру и продать ее в счет долга, несмотря на то, кто там по документам собственник.

Текущие реалии

Еще 5 лет назад выдача ипотеки с одновременным выделением частей на всех членов семьи было практически невозможным действием. Банки давали отказ, если родители просили ввести несовершеннолетнее лицо на сделку.

А уж тем более, никто не брал в залог имущество, обремененное правами малыша, пусть там даже было добро от опеки.

Одной из таких причин можно назвать тот факт, что при жилищном кредитовании высок риск невыплаты долга. И когда в будущем у клиента возникают финансовые проблемы, то банкирам очень трудно реализовать имущество, которым владеет школьник. Обходные пути искали семьи вплоть до 2008 года.

По словам экспертов, в то время лидеры ипотечного кредитования пересмотрели свои условия, так что стали согласовывать займы с указанием частей несовершеннолетних лиц.

В 2018 году с выдачами таких ссуд на жилье справляются крупнейшие кредиторы РФ:

  • Сбербанк России рассматривает заявку индивидуально, может дать отказ.
  • ВТБ даст добро, но есть лимиты, допустим, доля малыша не может быть более 50%, а вот суммы долга – не выше 80% от суммы долей других совершеннолетних лиц.
  • Уралсиб тоже готов ссудить средства, но потребует приказ из опекунского совета. Оформить ипотеку можно не только в готовом объекте, но и в строящемся доме. При выборе квартиры в новеньком ЖК малыш записывается в ряды дольщиков. После сдачи помещения в эксплуатацию, у него появляется право собственности на часть квадратных метров.
  • Еще одной возможностью станет сотрудничество с АИЖК. Это организация работает с кредиторами, которые выделяют доли всем членам семьи по ипотечной ссуде. Все это стало возможным из-за того, что у финансовых организаций снижаются риски невозврата, ведь в любом случае долг при дефолте выкупается Агентством.
РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

В некоторых случаях есть резон обратиться в местные органы власти, возможно, по региону активны программы по улучшению жилищных условий отпрысков, как это делается в Санкт-Петербурге по проекту «Лучшая доля детям».

Банкиры примут в расчет пожелание семьи, если деньги на первоначальный взнос были взяты от продажи помещения, принадлежащего несовершеннолетнему.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.