Ипотека для ИП в Сбербанке

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Предпринимателям часто труднее взять заем, чем обычным работающим людям, трудящимся на ставку в компании. И хоть бизнесмен работаем сам на себя, устанавливает размер личного дохода, все же фиксированного заработка у него нет. И если человек не может предоставить справку по форме 2-НДФЛ, то жилищный заем ИП получают на других условиях.

Хотя правильнее будет сказать, что для предпринимателей открываются еще дополнительные двери: кредиты для частных и юридических лиц. Таким образом, можно попробовать ссуду для стандартных клиентов, если не получится – перейти в отдел для МСБ.

Что предлагают физическим лицам

Владельцам небольшого бизнеса доступны программы, разработанные для частных клиентов. Процент в этом случае будет одинаковый. На ноябрь 2018г. доступны разные варианты, допустим, для вторичного рынка жилья – 8,6% годовых, при покупке квартиры в новостройке – 7,4%, для семей возможно льготное кредитование от 6% и т.д.


Если планируется сделка с приобретением загородного дома или строительством недвижимости, то не ниже 10% в год придется гасить по процентам банку. Есть интересные предложения для покупки гаража или машиноместа (также от 10%), разрешено погашать задолженность при помощи различных сертификатов, в частности, средств материнского капитала.

В список обязательных бумаг для подачи заявки, помимо стандартного, вошли:

  • Свидетельство о госрегистрации как ИП.
  • Разрешение на право ведения той или иной деятельности, если работа подлежит лицензированию.
  • Налоговый отчет за последний год при упрощенке.
  • Декларация за последние пару лет при общей системе н/о.
  • Первичные документы, подтверждающие ведение торговой и прочей финансовой деятельности за последний отчетный период, включая договора аренды, соглашения с контрагентами.
  • Бумаги о наличии имущества, которое может находится под арестом кредитора, материальных ценностей, основных фондов и прочего.
  • Справки из прочих банков о качестве погашения незакрытого займа.

Важно понимать, что когда есть ликвидное имущество в залоге у других банков, и есть незакрытые ссуды, то такие риски отпугивают кредиторов. Может последовать отказ, в особенности, если будут проблемы с подтверждением официальных доходов, так как после кризиса 2008 года менеджеры перестали учитывать неподтвержденные поступления бизнесменов и частных лиц.

Если в Сбербанке последует отказ, то лучше обратиться к двум другим предложеним от этой организации, где система оценивания проводится в ином русле − берется в учет юридический статус, а вероятность получения положительного решения возрастает. Это возможно, из-за того, что продукты создавали специально для субъектов МСБ.

Кредиты для ИП

Владелец небольшого бизнеса может обратиться за кредитованием по двум вариантам.

«Экспресс-ипотека»

В этом случае возможно получение финансирования на покупку жилой и нежилой недвижимости на следующих условиях:


  • Срок кредитования до 10 лет.
  • Процент – от 13,9% в год.
  • Размер лимита – до 10 000 000р. (но сумма разнится в зависимости от региона расположения отделения банка).
  • Возраст плательщика – от 23 до 60 лет.
  • Годовой доход при этом должен быть до 60 млн. руб.
  • Наличие расчетного счета юрлица.
  • В залог идет приобретаемое имущество, дополнительного обеспечения не потребуется.
  • Обязательное поручительство физлица или юрлица.
  • На сделке будет подписан страховой договор.

Одобрение будет возможно тем лицам, которые ведут свою деятельность не менее года. При удачном сотрудничестве в будущем заемщик получит дополнительные преференции на займы.

 «Бизнес-Недвижимость»

В этом случае можно приобрести только коммерческие помещения, включая торговые и логистические площадки, склады, а также те сооружения, которые только возводятся девелоперами:

  • Период действия договора – до 10 лет.
  • Ставка – от 11% в год.
  • Размер займа – от 150 тыс.р., для с/х ИП – от 500т.р., но не выше 600млн.р. (и то лимит доступен только для заемщиков в крупных городах России).
  • Выдадут средства до 70 лет.
  • Доход должен составлять до 400 000 000р. ежегодно.
  • Стаж работы от 6 месяцев и выше, если речь идет о сезонном бизнесе, то рассматривают документы у людей, работающих от 12 мес..
  • В залог переходит покупаемое имущество, но если речь идет о незавершенном строительстве, то необходимо альтернативное обеспечение.
  • Обязательно привлечение поручителей — физлица или юрлица.
  • На сделке будет подписан страховой договор на недвижимость, если только это не земельный участок.
РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Требования к заемщикам

Условия достаточно просты и прозрачны, жилищные ссуды по всем программам разрешено погашать досрочно, не платя при этом штрафы или комиссии. Пакет справок для предложений физлицам идентичен со списком для юрлиц.

Но требования регулярно пересматривают, так что лучше более точный список уточнить у менеджера на месте во время консультации. Анкету на кредитование Сбербанк рассматривает в течение 5 дней, но при возникновении вопросов, просьбах принести дополнительные бумаги, ответ дадут в течение 7-14 дней.

В будущем эксперты полагают, что ипотечная ссуда для частных предпринимателей будет еще более актуальная, в связи с тем, что ставки планомерно падают. Это ситуации характерна для программ физлиц, подпитывается она еще и низким показателем инфляции, регулярным снижением ключевой ставки ЦБ РФ.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.