Изменение состава собственников по ипотеке

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Ипотека предусматривает выдачу крупных сумм денег. Редко заемщики оформляют заявки на 300 000 тысяч рублей, зная про внушительные затраты. В этом случае проще работать с потребительским кредитованием.

Для получения ссуды необходимо иметь высокий стабильный доход, если он отсутствует либо заработной платы недостаточно, то необходимы солидарные плательщики. Долг оплачивают десятки лет, и в этом контексте некоторых интересует вопрос о смене созаемщиков по ряду причин.

Кто такие созаемщики

Статус солидарного плательщика получает участник жилищной сделки, если его доходы берутся при подсчете предполагаемого лимита кредитования. Обычно это физическое лицо от 18-21 года с регулярным доходом. Есть требование к стажу, не менее 4-6 месяцев.


Обязательно будет проведена проверка всех документов, кредитной истории, исполнительных листов и прочей информации. Список бумаг, которые необходимо принести менеджеру похож на перечень основного плательщика.

При наличии незакрытых займов необходимы справки об истории погашений от кредитора, график ежемесячных оплат и кредитное соглашение.

Созаемщиками могут выступать:

  • Второй супруг.
  • Родственники по первой линии (совершеннолетние дети, родители, сестры с братьями).
  • Знакомые (коллеги, друзья и т.д.).

Если ранее разрешено было привлекать не больше 2-х плательщиков, допустим, супруга + родственника, то теперь ситуация изменилась. Допустим, ПАО «Сбербанк России» разрешает приносить документы на 4-5 человек. В итоге на сделке участвуют до 6 людей, не беря во внимание застройщика, банк и страховую компанию.

В обязательном порядке на сделке должна присутствовать супруга(-г), которые автоматически становятся созаемщиками по договору. Этого можно избежать, если заблаговременно заключить брачный контракт.

Документ еще до сделки придется отнести менеджеру, и, если банк устроит такой расклад, он даст одобрение по кредиту.

Обязанности участников сделки

Привлечение любого физического или юридического лица по ипотеке считается получением людьми или компанией солидарной ответственности за долг. И степень этих обязательств регулируются условиями кредитного и ипотечного соглашений. В любом случае это равные возможности для всех к оплате.

Большое количество созаемщиков становятся хорошей гарантией для ипотекодержателя. Ведь смысл банка не в том, чтобы при любых форс-мажорных ситуациях начать судебное разбирательство с последующей продажей залога, а в том, чтобы по ссуде платили вовремя. И только так формируется доходная часть финансовой организации.


Все данные по кредиту попадают в БКИ. И если один не платит по займу, то банкиры требуют средства от другого плательщика, и так по цепочке. Но терять имущество в случае чего будут все заемщики.

Еще один минус – это испорченная кредитная история, которая будет у каждого плательщика, даже если он выступал «номинальным» лицом. Но если сравнивать обязанности и возможности поручителя и созаемщика, то становится ясно, что первый является гарантом по долгу без претензий к квартире или дому, что в залоге.

А вот солидарным участником по кредиту становится выгодней, так как выдается право на оформление залогового имущества на свое имя (возможны варианты долевой или совместной собственности). Но доли лучше выделить еще до сделки, иначе в будущем при разводе, дележе имущества или изменении состава залогодателей могут возникнуть проблемы.

Еще один момент, о котором многие забывают. Это дальнейшее получение займов, если выступаешь поручителем по другому кредиту.

В Бюро будет стоять информация, что человек уже успел принять на себя обязательства, а фактического дохода может не хватить уже на оплату следующей ссуды. Обычно в этой ситуации народ начинается задумываться над выходом из числа участников ипотечной сделки.

Что делать

Обязанности по оплате задолженности у всех действующих лиц по жилищному кредиту заканчиваются после погашения последнего платежа. Если необходимо раньше решить вопрос, то стоит обратиться в отделение и написать прошение на имя руководителя банка.

Кредиторы всегда учитывают финансовые риски в этом вопросе, поэтому редко соглашаются на такие операции.

В расчет берутся веские причины:

  • развод с супругой (солидарным плательщиком),
  • решение суда,
  • желание человека взять «свой» кредит на квартиру и прочее.

Вероятность успеха будет выше, если предоставить иного поручителя. Но в любом случае на все воля банкиров, и требовать согласовать прошение неуместно. Одобрить или отказать в такой заявке могут в течение 10 рабочих суток, если есть финансовая возможность, всегда можно подать иск в суд.

Примечательно, что в кредитном соглашении нет информации про процедуру выхода из поручителей, любое дело по изменению собственников по ипотеке будет рассматриваться в индивидуальном порядке.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.