Как делить квартиру, приобретенную в ипотеку до брака?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Бракоразводный процесс никогда не проходит без последствий, главным из которых считается дележ недвижимости. Вопрос стоит довольно остро, так как каждому из супругов приходится доказывать наличие своей имущественной доли. И если не получается решить вопрос полюбовно, то следует обращаться в суд.

Иногда возникают сложные ситуации, допустим, если имущество куплено до свадьбы благодаря кредитной программе. Естественно, по закону, все, что куплено до бракосочетания, не подлежит разделу, но есть нюансы. Как правильно разделить жилье, и какие права есть у второго супруга?

Развод через суд

Опираться в таком случае необходимо на статью 36 Семейного Кодекса РФ. Там четко прописано, что, взяв ипотеку на комнату, квартиру, дом или гараж, человек может считать их своей личной собственностью и после разрыва отношений. При этом стоит поправка, «если обратное не доказано судом».


При наличии документальных подтверждений муж/жена могут подать в суд заявление с просьбой выделить им долю на данное имущество:

  • Когда они принимали активное участие в погашении долга.
  • Выполняли частично или полностью ремонт, реконструкцию за личные средства.
  • Вкладывали труд или финансы в недвижимость, что сказалось на увеличении стоимости метров.

Таким образом, если человек докажет свою причастность к одному или нескольким вышеуказанным пунктам, то в ходе разбирательства судья выделит ему долю, соразмерную с оплаченными деньгами.

При вступлении в брак один из супругов может ввести мужа/жену в качестве финансового поручителя и созаемщика по ссуде. В итоге делится тогда только часть внесенных денег по жилью.

Как могут развиваться события

Во время расторжения брака у пары есть много вариантов, как можно закрыть вопрос дележа ипотечной собственности:

  • Заем признать персональным долгом супруга, который успел его оформить до свадьбы. И если вносились деньги совместно, то суд обяжет его вернуть средства по согласию сторон (допустим, единым платежом или помесячно).
  • Недвижимость разделяется на доли, а после ссуда переоформляется на каждого из людей.
  • Погашение займа будет продолжаться и далее, несмотря на разрыв отношений, но после последнего платежа, выделяются доли на каждого плательщика.

Кстати, банкиры потребует полного досрочного погашения, если совокупный доход после развода значительно снизится.

Как быть с новостройкой

При подписании договора о долевом участии, когда юридически имущество еще не оформлено, стоит быть внимательным:


  • Право собственности на руках появляется только после сдачи недвижимости в эксплуатацию.
  • Если после свадьбы застройщики введут жилье в эксплуатацию, получат на руки весь пакет документов, то оно станет совместно нажитым имуществом.
  • Не важно, кто вносил первый аванс, часть платежей, второй супруг имеет право потребовать свою долю.

Если разрыв отношений пришелся на стадию сдачи жилья, когда документы толком не зарегистрированы, то муж/жена могут отсудить свою часть средств, которые были уплачены в счет займа.

Советы юристов

Если квартира приобретена в ипотеку до брака, адвокаты советуют заранее обезопасить себя от неприятных судебных тяжб:

  1. Подписать с супругом брачный контракт, где будут пункты о разделе имущества, в частности, прописываются доли каждого человека, уровень выплат, если кто-то откажется от своей части, размер ипотечных платежей (например, 50х50, 30х70) супругов, варианты компенсации задолженности иной недвижимостью (определяется тогда ее стоимость).
  2. Оформление договора о разделе имущества. Именно там будет изложена схема дележа существующей квартиры/дома, в также планируемых покупок в будущем. Это письменное соглашение, которое заверяется у нотариуса.
  3. Можно договориться с банком, о совместном погашении квартиры, а для возврата оплаченных денег – сдать жилье в аренду.
  4. Если пара проживает в гражданском браке, не стоит пытаться гасить долг второго человека. Суд примет сторону того, кто взял кредит на себя. И сожителю придется доказывать не только факт оплаты кредитных платежей, но и их совместное проживание, точнее факт семейных отношений, что важнее сточки зрения закона.
  5. Погасить заем до свадьбы, если есть такая возможность.

Когда последний пункт невыполним, то стоит готовиться к сюрпризам. Хотя юристы акцентируют внимание на подписании брачного контракта. В странах СНГ подобные соглашения являются редкими, но в Европе или США договора заключают каждые вторые пары.

По сути, заверенная бумага у нотариуса помогает разобраться с дележом движимого и недвижимого имущества, взятого до и после свадьбы, чтобы после не тратиться на судебные издержки. При этом брачное соглашение можно подписать не только до свадьбы, но и после. В противном случае, для поддержки в суде лучше воспользоваться услугами юриста.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.