Как купить апартаменты в ипотеку?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Апартаменты в России являются коммерческой недвижимостью, которая не предназначена для жилья. Подобное определение часто используют СМИ, риелторские компании и застройщики. На деле помещения не считаются жилыми, и в них не разрешено регистрироваться.

Чаще всего жилищный заем для покупки апартаментов берут на эксклюзивную недвижимость, а проблему с пропиской решают, регистрируясь в другом месте.

Характеристика жилья

К основным отличительным особенностям апартаментов можно отнести:

  • Жилые квадратные метры, которые правительство не обозначило (пока еще) для проживания.
  • Стоимость квартиры обычно дешевле обычных помещений.
  • Средняя площадь выше, чем в классической недвижимости.
  • Выстраивают здания для такого рода жилья, как правило, в ЖК премиум-, бизнес-класса.
  • Здание получает название лофт-апартаменты.

Многоквартирные помещения возводятся не просто на земле, предназначенной для жилой постройки, но и на участках для объектов общественно-делового назначения или помещений гостиничного типа. Важно отметить, что правительство начисляет на коммерческие здания более высокий налог на имущество 0,5% вместо 0,1% для квартир.


Коммунальные платежи обойдутся новому собственнику на 15% дороже, а вот регистрацию можно получить временную на 5 лет, а после продлить еще на такой же срок. Что касается детей и получения паспорта, то такая прописка проблем не вызовет, устроить младшее поколение в садик можно по любой отметке в паспорте.

Обычно лофты отстраивают в центре города, где уже есть развитая инфраструктура, и никто не возводит здания в спальных районах города. При желании можно затеять перепланировку, которую после без надобности согласовывать с государственными органами.

Банки и лофты

В связи с тем, что растет спрос, кредиторы стали предлагать ипотеку на апартаменты. По мнению банкиров, эта недвижимость стала нечто средним между коммерческим и жилым имуществом, где вроде как люди стали проживать, но к вопросу оформления документов стали подходить как со стороны нежилого помещения.

На сделке банкирам трудно оценить залог, и сейчас, пока регистрацию не разрешили, будет трудно реализовать имущество, если заемщик откажется платить. Именно поэтому люди стали идти на хитрость, брать заем под залог существующего жилья, а вырученные средства направлять на квартиры-лофты.

Часть кредиторов рассматривают заем как коммерческую ипотеку, поэтому вроде как готовы пойти на встречу, правда срок кредитования не будет превышать 7 лет. И это не так выгодно для обычных заемщиков.

Программы только разрабатываются, статистики как такой ещё пока нет, большинство банков просто не хотят ввязываться в новые проблемы, выдавая ссуды по не изученным до конца продуктам.


При аккредитации застройщика финансовые компании тщательно изучают его документацию на возведение объекта недвижимости, немного иначе оценивают комплекс, наличие инфраструктуры, включая парковки, офисные помещения, торговые зоны.

Учреждения желают знать, почему именно в этом месте девелоперы решили выстроить апартаменты, а не простые квартиры. Сложности возникают и с ликвидностью, иногда объекты просто не проходят аккредитацию.

Главное условие – продажа имущества по договору участия в долевом строительстве либо купля-продажа, если жилье уже сдали в эксплуатацию. Если обычная новостройка должна продаваться по ФЗ № 214, то лофты на базе ДДУ – это личное решение девелопера.

В связи с этим большинство апартаментов на российском рынке продаются только с ДДУ, так что ряд банков готовы сотрудничать и с застройщиками, и с клиентами.

Кто выдает

Важно понимать, что банкиры не примут во внимание материнский капитал, так как средства по закону не направляются на улучшение жилищных условий. В связи с этим деньги на первый аванс придется найти самостоятельно.

ПАО «Возрождение»

  • Срок займа до 30 лет.
  • Процент от 9,5% в год.
  • Максимум выдадут до 30млн.р.

Размер первоначального взноса из личных средств клиента составляет от 20% до 80%.

АКБ «Абсолют Банк»

  • Выдают до 80% от оценки.
  • Готовы прокредитовать с 21-летнего возраста.
  • Привлекать можно до 4-х созаемщиков.
  • Срок оплаты долга – до 30 лет.
  • Процент от 8,99% годовых.

Трудовой стаж от года и выше, но не менее полугода на последнем месте работы. Доходы придется подтверждать справками.

«ДельтаКредит»

  • Ставка от 8,25% в год.
  • Необходимо внести самостоятельно до 20% о стоимости лофта.
  • Срок кредита – 25 лет.

Финансовая организация работает с недвижимостью на первичном и вторичном рынках.

«Тинькофф»

  • Годовой процент от 8,25%.
  • Размер аванса – 20%.

Могут согласовать ссуду всего по двум документам.

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

«Росевробанк»

  • От 7,6% в год.
  • Дадут деньги на срок от 12мес. до 20 лет.
  • Максимум профинансируют до 10млн.р.
  • Необходимо внести 20% самостоятельно из личных средств.

Хочется отметить одну привилегию ипотечной ссуды на приобретение апартаментов. В связи с тем, что лофты приравниваются к комнатам гостиничного типа, то некоторые управляющие компании готовы оказывать ряд интересных и полезных услуг: от заказа еды в номер до смены белья каждые выходные. Все это напоминает привилегии жильцов в дорогих отелях.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.