Как можно купить квартиру в ипотеку без риелтора

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Людей, желающих улучшить свои жилищные условия, интересует, как можно купить квартиру при помощи ипотеки без риелтора и сделать все правильно.

Агентство недвижимости берет деньги за свои услуги – определенный процент (около 5%) или фиксированную плату. Если квартира стоит 3-4 млн (пригород Москвы), то нужно будет заплатить 150-200 тысяч, а это довольно дорого, учитывая, что сама ипотека – это большие расходы.

Не все хотят переплачивать, а потому пытаются обойтись без его помощи. Оплату принимают или сразу после подписания договора, или потом.


В данном документе перечислены оказываемые услуги, но некоторые из них могут быть сформулированы размыто. К примеру, обещание подобрать лучшую ипотечную программу может свестись к тому, что риелтор направит документы в банк, с которым сотрудничает агентство недвижимости.

Среди заявленных услуг от риелторов следующие:

  • Поиск жилья. Предупреждение владельца о том, что сделка будет произведена через ипотеку, а потому потребуется немного больше времени на оформление.
  • Переговоры с кредитором. Банки охотно работают с агентствами недвижимости, так как те приводят им много клиентов.
  • Подготовка документов.
  • Страхование титула. Так как квартира приобретается за кредитные средства, то банк хочет обезопасить себя от потерь в случае непредвиденных ситуаций.
  • Анализ и сопровождение сделки.

Проверкой юридической чистоты сделок занимается банк, а не риелтор, поэтому его реальная помощь сомнительна. Найти квартиру вы можете сами, а получить одобрение на ссуду можно, обратившись к кредитному брокеру. О помощи такого специалиста читайте здесь.

Как взять ипотеку самостоятельно

Оцените свои возможности и платежеспособность. Подумайте, какую квартиру вы желаете купить, сколько собственных средств вы можете внести. Брать ипотеку стоит, если у вас есть как минимум 30% от стоимости приобретаемого жилья. Сегодня цены на квартиры можно посмотреть в газете или интернете. Если вы хотите купить новое жилье и продать старое, то сделать это нужно только после получения одобрения от банка.


  • Выберите кредитно-финансовые организации и ознакомьтесь со списком документов, которые нужно будет собрать. В стандартный пакет входят: копии страниц паспорта, свидетельства ИНН, трудовой книжки (или пенсионного удостоверения), водительских прав (если есть), оригинал 2-НДФЛ.
  • Заполните анкету и подайте ее в банк. Лучше выбрать крупные кредитно-финансовые организации, имеющие филиалы в вашем городе и предоставляющие ипотечные займы. Можно подать заявки сразу в несколько, но не больше 2-3, чтобы не испортить кредитную историю перебором с запросами и отказами. Лучшие банки рассматриваем в этой статье.

Чтобы выбрать оптимальное для себя предложение, нужно произвести расчет по каждой программе. Это можно сделать здесь:

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

  • Дождитесь решения. Обычно рассмотрение не затягивается дольше, чем на неделю. Ответ вас сообщат по телефону или по электронной почте.
  • После одобрения можно заняться поиском квартиры, которая будет вас по-максимуму устраивать. Лучше если она будет расположена на одном из нижних этажей дома в хорошем районе с развитой инфраструктурой. Так в случае чего жилье можно будет быстро и выгодно подать. Кроме того, такие объекты залога более интересны банкам. Из документов на квартиру понадобятся: договор купли-продажи или свидетельство о наследовании, технический паспорт, справка из БТИ, финансово-лицевой счет, выписка из домовой книги, согласие мужа (жены) на продажу. Оценка квартиры производится обычно компанией, которая сотрудничает с выбранным банком.

Лучше отказаться от покупки жилья, одним из совладельцев которого является несовершеннолетный ребенок. В этом случае понадобится и разрешение РОНО. Банки обычно отказывают по таким кредитам, и сами сделки часто приостанавливаются.

  • Внесите первоначальный взнос.
  • Покупатель и продавец встречаются в назначенное время в банке. К этому моменту уже готов кредитный договор и договор купли-продажи. Первый взнос можно положить на счет в банковскую ячейку или передать по расписке в присутствии банковского специалиста. После подписания всех бумаг клиент заключает договор страхования (недвижимости и личное). В некоторых банках можно выбрать страховщика самостоятельно (лучшие представлены здесь), но в основном его определяет банк.
  • Регистрация договора купли-продажи в Регистрационной палате.
  • Перечисление средств на счет продавца.

Где искать квартиру

Специалисты рекомендуют искать объявление в газетах, на сайтах на специальных досках объявлений. В основном в этих источниках информацию о продаже предоставляют сами владельцы.

В бесплатных базах найти жилье довольно затратно по времени. А в платных достаточно просто быстро найти жилье.

Расклейка объявлений – еще один метод подыскать квартиру. Большое внимание привлекают листовки, оформленные в оригинальной форме.

Преимущества и недостатки приобретения жилья самостоятельно

Плюсы:

  • Экономия денег, так как сделка производится без посредников.
  • Отсутствие риска сотрудничества с недобросовестным агентством недвижимости.
  • Возможность отыскать то жилье, которое действительно соответствует вашим запросам.

Минусы:

  • Большие затраты времени на поиск.
  • Риелтор может быстро найти жилье при помощи своих баз.
  • Посредник защищает от сделок с мошенниками.

Полезные советы

  • Поговорите с консьержкой, она может предоставить ценную дополнительную информацию.
  • Обратите внимание на наличие всех необходимых документов по недвижимости.
  • Не сообщайте никому, что копите на первый взнос по ипотеке. Этим могу воспользоваться мошенники.
  • Не гонитесь за слишком дешевыми предложениями, так как на досках объявлений их обычно оставляют риелторы.

Что важно при осмотре квартиры

При первом посещении жилья стоит осмотреть его как следует. Зачастую первое впечатление может быть ложным. Во-первых, делать это лучше днем, чтобы были видны изъяны – неровные стены, пол и т.д. Если вы планируете сделать капитальный ремонт, то это не так важно.

Проверьте, как работают все коммуникации: включите горячую и холодную воду, свет во всех комнатах, проверьте слив в ванной и т.д. Посмотрите, есть ли счетчики на воду и газ.

Большое значение имеет месторасположение квартиры. Желательно, чтобы поблизости находились сады, школы, магазины, банки, парковки, детские площадки. Прогуляйтесь по району, где собираетесь купить жилье.

Как избежать встречи с мошенниками

Заключите предварительный договор купли-продажи, чтобы защититься на случай того, что продавец продолжит поиски другого покупателя с более выгодным предложением. При его заключении обговорите важные детали: размер задатка, стоимость квартиры, срок составления договора о продаже, дата выселения прежнего жильца и въезда нового.

Проверьте юридическую чистоту сделки. Обычно это делает банк. Если при проведении подобной операции были ущемлены права несовершеннолетних, то такая сделка будет признана судом недействительной.

Чаще всего обманывают, продавая жилье владельца, ушедшего из жизни. Сделка не является действительной с момента ее заключения. Домовая книга паспортного стола может помочь отследить, какие еще люди имеют право на долю жилья.

Таким образом, оформить ипотеку самостоятельно без риелтора можно. Помощь этого специалиста лишь упрощает сделку. Но платить за поиск квартиры и подготовку документов несколько десятков или сотен тысяч российских рублей не каждому по карману. Выбирать, как удобнее, только вам.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.