Как оформить ипотеку правильно

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Взять жилищный кредит сегодня не так сложно и доступно, но важно знать, как правильно произвести оформление ипотеки, чтобы избежать многочисленных ошибок и больших трат.

Для начала выберите банк, с которым будете сотрудничать. Если вы собираетесь приобрести жилье в новостройке в каком-нибудь из новых ЖК, то список кредиторов вам укажет застройщик. Как правило, перечень содержит крупные банки, работающие в сфере кредитования уже долгое время. Вы можете попробовать прийти со своим банком, но шансы на согласие застройщика довольно низкие.

Иногда в списке присутствует достаточно большое количество банков. Вы можете отправить заявки сразу в несколько из них, а также предварительно сделать расчет по ипотеке, воспользовавшись специальными калькуляторами на официальных сайтах кредиторов. Конечно же, точного расчета ждать не стоит, но хотя бы приблизительно вы будете иметь представление. Сразу уточните не только процентную ставку, но и стоимость страховки, комиссии и размер иных плат.


Уточните список необходимых бумаг. Пакет может различаться в зависимости от выбранного банка. Стандартно требуется паспорт, справка 2-НДФЛ (или по форме банка), ИНН, СНИЛС, копия трудовой книжки, свидетельство о браке, военный билет, свидетельство о рождении детей, заявление-анкета.

Часто для зарплатных клиентов список уменьшен. Если вы состоите в браке, то нужно собирать документы сразу на обоих супругов, которые становятся созаемщиками.

После подачи всех бумаг, ваша заявка будет рассмотрена. При этом будет учитываться и ваша кредитная история. Если по каким-то причинам она оказалась испорченной, то еще на этапе подготовки к оформлению ипотеки следует попытаться исправить, о том, как это сделать, вы можете прочитать здесь. Дополнительно в процессе рассмотрения с вами могут связаться по телефону, уточнить некоторые вопросы, например, касающиеся выбранного жилья.

После получения одобрения вам необходимо явиться в банк с документами по приобретаемой квартире. На этом этапе вы подписываете договор о кредитовании, заключаете договор купли-продажи или участия в долевом строительстве.

При оформлении ипотеки существуют определенные типичные ошибки. Вот они:

  • Не пытайтесь скрыть свою кредитную историю. Банки все равно имеют к ней доступ и обязательно проверят.
  • Не скрывайте наличие неактивированных кредитных карт с лимитом, так как это является вашими расходами.

  • Оцените свои финансовые возможности. Не оформляйте кредит на квартиру, которую вы не можете «потянуть», присмотритесь к более бюджетным вариантам. Для этого можете воспользоваться кредитным калькулятором, который поможет четко оценить, сможете ли вы без проблем выплачивать займ. О том, как производится расчет в таком сервисе, читайте здесь.
  • При покупке жилья на вторичном рынке не экономьте на юридической проверке и страховании квартиры.
  • Уточните вопрос о возможности досрочного погашения, есть ли за это штраф и нет ли ограничений по минимальным суммам. О способах быстрее погасить ипотечный займ подробно рассказано в этой статье.

Некоторые советы:

  • При дифференцированной форме платежей объем переплат меньше. Однако, большинство банков предлагают сегодня аннуитетную систему.
    Если вы планируете досрочно погашать кредит, постарайтесь в первые несколько лет вносить платежи побольше.
  • Будет лучше, если изначально вы внесете большую сумму собственных средств (первоначальный взнос). Так, вы получите меньший ежемесячный платеж, и переплата будет ниже. Если денег на первый взнос у вас нет совсем, не расстраивайтесь, для таких заемщиков тоже есть специальные программы, с которыми можно ознакомиться по данной ссылке.
  • Оформляйте ипотеку с плавающей ставкой, только если планируете ее быстро погасить. Иначе процент со временем может сильно увеличиться. Но в любом случае позже можно воспользоваться такой услугой, как рефинансирование — о ней подробнее в этой статье.

Представленная выше информация поможет вам правильно оформить ипотеку и выплачивать ее без проблем.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.