Как следует оформить возврат процентов по ипотечному кредиту?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке
Как оформить возврат процентов по ипотечному кредиту?

Большинство людей, берущих ипотеку и использующих налоговый вычет на приобретение недвижимости, не знают, что государство предусмотрело еще одну возможность получения средств. Это возврат процентов по ипотечному кредиту. Как и в случае с имущественной налоговой сбавкой, обращаться следует в ФНС и следовать при его оформлении аналогичному алгоритму.

Что такое налоговый вычет?

Если говорить упрощенно, то это та денежная сумма, на которую уменьшается налогооблагамая база с зарплаты и другого дохода. В обычной ситуации каждый житель России или иностранец, осуществляющий на территории нашей страны законную деятельность, обязан 13% от дохода отдавать в казну государства. Налоговый вычет позволяет получить эти 13% обратно на руки или вовсе не платить их на протяжении определенного периода.

Поясним на примере: житель России получает зарплату в размере 50 000 рублей. В год его доход составляет 600 000 рублей. Следовательно, 78 000 рублей он платит в виде НДФЛ. Естественно, эти деньги на руки он не получает, поэтому его фактическая зарплата составляет 43 500 рублей. Однако если он купит квартиру, то 78 000 рублей сможет получить в виде скидки.

Таким образом, чем больше задекларированный доход заявителя, тем на большую сумму он может рассчитывать при получении.

Вычет бывает:

  • стандартный;
  • социальный;



  • на детей;
  • имущественный;
  • на проценты по жилищному кредиту.

Размер вычета на проценты по ипотеке

Размер этого вида сбавки ограничен 3 миллионами рублей. То есть фактически из федерального бюджета можно вернуть себе только 390 тысяч рублей. Если процентов уплачено менее 3 миллионов, остаток «сгорает». К примеру, если общая сумма процентов 2 500 000, то возврату подлежит только 325 тысяч рублей.

В случае, если в течение года заявитель уплатил НДФЛ меньше, чем размер налогового удержания, то остаток переносится на следующие 12 месяцев. К примеру, ипотека была оформлена в 2014 г., в 2015 заявитель подал на возврат денег. Процентов по заявленному графику платежей ровно на 1 000 000, значит, ему должны в общей сумме вернуть 130 000 рублей. Доход заемщика за 2014 г. составил 200 000 рублей, следовательно, из бюджета он может вернуть только 26 000 рублей. Остальную сумму — а именно 104 000 рублей — он получит в последующие годы. Сбавка будет оформляться, пока всё положенное не будет возвращено налогоплательщику.

Какие документы нужны

  • Заполненная декларация по форме 3-НФДЛ. Программу для ее заполнения можно сказать на сайте налоговой, есть варианты заполнения в режим онлайн. В крайнем случае можно обратится к любому юристу или риэлтору.
  • Паспорт заявителя.
  • Справка по форме 2-НДФЛ с каждого места работы за отчетный период.
  • Ипотечный договор с банком.
  • График платежей.
  • Выписка по счету, подтверждающая, что просрочек по платежу нет (иногда банк вместо выписки дает соответствующую справку).
  • Другие документы, подтверждающие доходы. Например, если заявитель оказывал услуги как частное лицо по договору, и уплатил с полученных средств налоги.
  • Свидетельство о регистрации права на квартиру, договор-основание владения, передаточный акт — эти документы нужны для подтвердения, что ипотечные средства потрачены по назначению.
  • Реквизиты счета, куда перечисляется возврат.

Процедура оформления

Есть два способа его оформить: в налоговой с разовым возвратом и у работодателя.

Если оформляется вычет с разовым возвратом, то нужно:

  • на следующий год после оформления квартиры в собственность обратиться в налоговую службу с перечисленными документами и заполненной декларацией;
  • сдать документы регистратору, получить расписку об изъятии бумаг;
  • дождаться, пока окончится камеральная проверка — обычно это 2-3 месяца;
  • донести дополнительные документы, если это потребуется.

После остается только дождаться поступления средств на расчетный счет, их можно расходовать по своему усмотрению.

Еще один момент: подать декларацию и оформить сбавку можно за последние три года. То есть, в 2015 удержания можно получить за 2012, 2013 и 2014 гг.. Если ипотека была взята раньше, например, в 2011 г., то с уплаченными до 2012 процентами придется попрощаться.

Если удержание перенеслось на следующий год, то всю процедуру нужно проходить заново.

Оформление вычета у работодателя

Если деньги нужны «здесь и сейчас» и нет времени ожидать разового поступления средств, то можно оформить вычета у работодателя. На практике это означает, что зарплата будет выдаваться «чистыми» средствами, без удержания подоходного налога.

В целом документы нужны те же и алгоритм подачи заявления тот же. Только в заявлении нужно будет указать, что налогоплательщик желает получать средства вместе с заработной платой. Специалисты фискальных органов подготовят разрешение и заключение, которые нужно будет передать в бухгалтерию предприятия.

В таком случае можно не ожидать окончания года, а подавать документы сразу после оформления ипотеки. Заявление потребуется продлять ежегодно до тех пор, пока не будет компенсированы все деньги.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.