Как оформляется ипотека на новостройку?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости устраивает не каждого человека. Гораздо удобнее переселиться в новую квартиру или коттедж, понимая, что там не будет никаких сюрпризов от бывших владельцев. Сейчас банкиры предлагают выгодные условия получения кредитов на новостройки.

Разновидности сделок

Приобретать недвижимость по ипотечным программам можно не только в уже возведенном помещении, но и на этапе стройки. Купля-продажа в последнем случае более выгодна, ведь размер квадратного метра недостроя меньше, чем у готового объекта.

При этом есть два варианта подписания соглашения, в зависимости от того, кто будет продавцом:


  1. ДДУ – самый частый документ при таких операциях. Тогда имущество приобретается на стадии строительства здания, а девелопер получает инвестиции для дальнейшей работы. Соглашение необходимо зарегистрировать в госорганах. Это позволяет получить защиту от мошенников, дать небольшую гарантию возвратности денег, если девелопер попадет под категорию банкрота.
  2. Договор уступки прав требования. Означает право человека, который уже купил имущество, передать его другому лицу. Сделка проходит между покупателем и продавцом, минуя строительную компанию.

Так работают посредники, которые приобретают квартиры и дома по дешевой стоимости еще в процесс стройки. После сдачи строения в эксплуатацию, квадратные метры вырастают в два и более раза.

На практике кредиторы обходят такие сделки стороной, банкам не интересы соглашения цессии. Это большой риск, а безопасность для финансовых учреждений стоит на первом плане. Если на сделке будет участвовать банк, то лучше выбрать ДДУ.

Процесс оформления

Процедура получения денег в рамках ипотеки базируется на стандартных уже отработанных условиях. Клиент изначально подготавливает пакет бумаг, направляет менеджеру для ознакомления.

Если смотреть на процесс оформления ипотеки на новостройку более подробно, то все выглядит следующим образом:


  • Выбор квартиры и банка, который сотрудничает с застройщиками. Это позволит получить заем на более выгодных условиях.
  • Бронирование недвижимости для последующей сделки. Такой подход обеспечит гарантию того, что имущество не будет продано другому лицу.
  • Оформление займа в офисе девелопера или банка.

При положительном решении участники подписывают ряд договоров, после чего операция считается завершенной.

Государственная помощь

  • При наличии на руках документа о получении материнского капитала, можно его направить на ипотеку. На 2017 году его уровень составил 453 026 рублей, индексации не будет подвержен. За счет документа можно увеличить лимит, добрать максимальную сумму. Допустим, если учреждение одобрило исходя из текущих доходов 2,4 млн. рублей, то использование государственных денег позволит выбрать более дорогостоящий объект недвижимости. Также можно просто сократить сумму займа.
  • Военнослужащие, принимающие участие в программе НИС, могут пустить личную сумму на корсчете на покупку новостройки. Рубли направляются на приобретение имущества в любой точке России, в счет первого аванса или оплаты платежей. Многие кредиторы снижают размеры процентных ставок, увеличивают возрастные рамки и предлагают прочие льготные условия, зная, что можно 100% обеспечить поступление средств на кредитный счет.

После подписания всех бумаг между застройщиком, банком и заёмщиком завершается процесс получения займа на покупку недвижимости на первичном рынке жилья. Последний этап – получение свидетельства о праве собственности на государственном бланке в Росреестре.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.