Как получить ипотеку для ИП на ЕНДВ?


Индивидуальные предприниматели – особая каста бизнесменов, которых нельзя отнести к юрлицам, но и физическими лицами они также не являются. Но зато могут получить займы как частное лицо. Большую роль играет выбранная система налогообложения.

У многих частников возникает вопрос, а как взять жилищный заем предпринимателю с вмененным доходом (ЕНВД). Официальных запретов никто не ставит, но клиенты банков откровенно говорят, что это практически невозможно. И на это есть ряд причин.

Как подтвердить доходы

Банковские сотрудники запрашивают отдельный пакет документов от ИП, облаживающихся по «вмененке». И главный среди них – это налоговые декларации за последние два года. Такая динамика позволит хоть как-то проследить уровень платежеспособности человека.


Документ обязательно должен быть заверен у сотрудников госоргана. Но даже и в этом случае никто не обещает положительного решения.

Проблема не просто в том, что человек не может подтвердить доходы справкой, как наемный сотрудник, а в том, что в качестве н/о выбрана фиксированная ставка.

В этом случае предпочтение отдается тем лицам, которые показывают свои обороты «как есть», то есть держат открытыми. Плюсом станет установка кассового аппарата, но если его нет, то шансы малы. По сути ИП не сможет доказать свою платежеспособность.

Советы заемщикам

При оплате налога на вмененный доход шансы получить кредит ниже, чем у тех лиц, кто обслуживается по общей системе. В казну государства уходят деньги не за фактически полученную сумму за месяц, в предполагаемую кем-то из чиновников.

Если в декларациях и проставляется какая-то сумма, то подтвердить ее очень сложно, так что никто не сможет достоверно судить об истинном положении вещей. Эксперты советуют предпринять в этом случае ряд мер, которые помогут ИП на ЕНВД заполучить положительное решение по ипотеке:

  • Внести большой первоначальный взнос по жилищному кредиту.
  • Предоставить дополнительный залог, платежеспособного поручителя с высокими официальными поступлениями.
  • Показать дополнительные документы, которые смогут подтвердить показатель прибыли. Это тонкий момент, так как от него зависит исход дела. Врать не нужно, можно сразу попасть в черный список.

В заявке всегда есть поле для дополнительной информации.

Туда вносит данные как соискатель займа, так и менеджер банка (есть отдельные графы). Помимо положительного впечатления можно попытаться доказать свои обороты в месяц.


В ход может пойти сведения из кассовой книги при наличии контрольного аппарата, данные из книги доходов и расходов, которая у ИП, работающих на спецрежимах налогообложения, должна быть обязательно. Проблема лишь в заверке этих цифр у работников налоговых органов.

Если вопрос стоит о достаточно большой сумме, то стоит пересмотреть принципы работы и перейти на общую систему оплаты налогов до согласования займа.

Легче получить одобрение по заявке тем физлицам, у которых уже открыт расчетный счет ИП в конкретном отделении, проходят обороты. Достаточно запросить данные по счету, чтобы видеть хоть какую-то картину деятельности бизнесмена.

При наличии положительной кредитной истории, необходимо обращаться в тот банк, где уже сложились хорошие взаимоотношения. В такой ситуации финансисты всегда идут навстречу, выдают хоть и не всю, но большую часть запрашиваемой суммы денег. Это возможность для плательщика ЕНВД получить положительное решение по ипотеке.

В любом случае сделка по покупке недвижимости – доверительное соглашение, где клиент и банк партнеры, а не кредитор и заемщик. Именно на таких условиях строить бизнес и отношения гораздо проще.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.