Как поменять квартиру на ипотечную квартиру

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Наши читатели интересуются, как и можно ли поменять квартиру ну другую квартиру, находящуюся в ипотеке. Вопрос, на самом деле, важный, так как при ипотечном кредитовании жилье переходит в собственность заемщика, но он не может им распоряжаться так, как хочется. Однако, возможность обмена все-таки есть, но нужно все согласовать с кредитором, предоставившим жилищный заем.

Банки в данной ситуации могут предложить 3 варианта решения:

  • Погасить займ полностью. Такой выход устраивает далеко не всех, так как за один раз придется внести очень большую сумму.
  • Перевести свой долг на третье лицо. На это банки идут неохотно.
  • Замена залога. То есть, кредитор разрешает заемщику обменять залоговую квартиру на другую. Это возможно при положительных отношениях кредитополучателя с банком и полном соответствии жилья требованиям кредитно-финансовой организации. Сохранить добрые отношения с кредитором можно при соблюдении договора и отсутствии негативных записей в кредитной истории.

Обмен квартиры осуществляется в разных банках на различных условиях. Некоторые просят погашения более 60% заема (или выплат без просрочек в течение 4-5 лет), другие – чтобы новый залог был дешевле старого (на 20-30%), третьи выдвигают иные требования. Новое жилье должно располагаться в регионе, который обслуживается банком.

Можно также обменять квартиру, обремененную ипотекой, на большую по площади, однако, ее стоимость должна быть ниже. Такое возможно, например, при замене жилья в крупном городе на жилье в населенном пункте поменьше.

Чаще всего люди оформляют ипотечные займы в самой крупной финансовой компании страны Сбербанке. Но именно этот кредитор идет на процедуры обмена неохотно. Больше шансов получить согласие от банка у зарплатных клиентов, заемщиков без просрочек и тех, кто имеет положительную кредитную историю и хороший опыт сотрудничества с кредитно-финансовыми организациями. Если по каким-то причинам ваше кредитное досье оказалось испорченным, то сначала следует попытаться ее исправить, о самых популярных способах того, как это сделать, читайте по этой ссылке.

Существует несколько вариантов обмена:

  • Если происходит обмен на аналогичную по размеру и цене квартиру, то просто меняется предмет залога.
  • Если новое жилье стоит дороже, то стоимость старой квартиры уходит на погашение старого кредита, а остаток суммы – на первоначальный взнос по новому заему.
  • Когда покупатель не имеет средств на покупку залоговой квартиры, то меняется должник перед банком, а не сам залог.

  • Одно жилье продается, средства от продажи идут на погашение старого кредита. Другая квартира покупается, при этом открывается новая ипотека, которая оформляется по общим правилам. Заемщик снова проходит все процедуры проверки. О том, как повысить свои шансы на получение заема, вы узнаете из этой статьи.

Квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, можно обменять на другую в соответствии с законом. Заемщику нужно прийти в отделение, написать соответствующее заявление.

После получения одобрения производится две сделки купли-продажи, последовательность выглядит так:

  • Заключается 2 договора купли-продажи
  • После регистрации права собственности на вашу новую квартиру вы подписываете с банком соглашение, в соответствии с которым приобретаемое жилье заменит собой то, которое было ранее передано в залог
  • Кредитор готовит согласие на снятие обременения со старой квартиры, чтобы предоставить ее новому владельцу, который сможет реализовывать свои права.

Таким образом, поменять квартиру в ипотеке на другую можно, только следует обязательно заручиться согласием банка.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.