Как продать квартиру по военной ипотеке?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Ситуации, когда военнослужащим необходимо реализовать жилье, приобретенное по проекту военной ипотеки, могут случиться с каждым.

Причиной может стать потребность в увеличении или уменьшении площади, отправка по службе в другой город, переезд на новое место жительства или более перспективная программа кредитования в другом учреждении. Схема имеет множество нюансов, о которых мы поговорим ниже.

Как это выглядит

До последнего платежа имущество находится в обеспечении у Министерства обороны России и банка. Это предусмотрено законом о целевом расходовании средств по программе.


Снять обременение можно только после полного погашения долга и достижения 20-летнего срока службы. Таким образом продать его можно, но следует выполнить все обязательства перед двумя заинтересованными сторонами: кредитором и государством.

Военнослужащим необходимо найти деньги, и погасить задолженность. Как правило, в ход идет новый потребительский заем.

На деле все выглядит таким образом:

  1. Следует подойти в отделение и объяснить ситуацию.
  2. Уведомить Росвоенипотеку об изменении ситуации, когда нужно закрыть долг и снять обременение по жилью.
  3. Дабы не потерять драгоценное время, после продажи квартиры по военной ипотеке, желательно подать рапорт на оформление второго свидетельства участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.
  4. Уточнить остаток кредита.
  5. Найти самостоятельно деньги.
  6. Закрыть заем.
  7. Подыскать покупателя на кредитное жилье.
  8. Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.
  9. Получить на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без пометки об обременении.
  10. Продать квартиру/дом по обычной схеме.

Важно знать, что по новым правилам нет необходимости получать «чистое» свидетельство о праве собственности. Достаточно получить выписку из Росреестра. Но в получении нового документа никто не отказывает.

Следует подать заявление соответствующего образца. Выписку выдают в течение 5 рабочих дней, а вот новое свидетельство придется ждать в течение месяца. Этот порядок несложный, и каждый бывший заемщик может пройти его самостоятельно.


Интересный факт, что вся процедура выполняется бесплатно. Но получение «незапятнанного» документа о праве собственности облагается пошлиной. Ее размер определяется на госуровне.

Технические моменты

Камень преткновения во всей этой процедуре – снятие обременения. В силу закона на имущество выдается 2 отягощения: в пользу банка и государства.

Способов снятия пометки на недвижимости несколько:

  • Закрыть ссуду из личных средств. В расчет могут браться накопления ЦЖЗ, выдаваемые участнику НИС, и собственные деньги.
  • Получить потребкредит, чтобы закрыть задолженность перед правительством, а средства от покупателя направить на действующий заем.

Во втором случае есть еще возможность снова участвовать в программе для военнослужащих. Опять все по старой схеме, где подается рапорт на получение средств с личного счета участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. Все это с учетом того, что человек вернул использованные деньги на свой счет обратно.

Важные моменты

Стоит помнить так же о следующем:

  • Пометку о предоставлении залога на недвижимость можно будет снять только после выполнения всех обязательств перед Росвоенипотекой и кредитором.
  • Закрыть свои обязательства перед правительством можно после получения от них доверенности. Далее пишется заявление в ЕГРП с просьбой снять пометку + придется показать оригинал доверенности.
  • Гарантия выдается военнослужащему только после закрытия именного счета, а самого человека исключают из госреестра.
  • В заявлении указывается действующий адрес проживания, контактный номер телефона. Выдача документа идет через курьера и только в руки военному. Если его не будет дома, то посыльный направит разрешение обратно в государственный орган.
  • Получить свои деньги от НИС можно еще раз, главное успеть, чтобы до 45-летия оставалось еще более трех лет.
  • При желании для расчетов с правительством можно воспользоваться маткапиталом.

После реализации недвижимости с военной ипотекой (как уже говорилось выше), можно снова участвовать в проекте помощи для армейских служащих. По данным на октябрь 2017 года еще ни одно банковское учреждение на занималось повторной выдачей жилья для данной категории населения. Но «Абсолют Банк» вместе с «Военгарантом» и агентством «Военный переезд» помогут реализовать такую возможность.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.