Как рассчитать выплаты по ипотеке на 10, 15, 20 и 30 лет

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Люди, желающие улучшить свои жилищные условия, чаще всего прибегают к ипотеке, поэтому их интересует вопрос, как ее рассчитать на 10,15, 20 и 30 лет. Ведь от выбранного срока зависит переплата и размеры ежемесячных взносов. Предварительный расчет позволяет рассчитать свои финансовые возможности и в последующем не получить проблем.

Сумма ипотечного кредита, как правило, меньше стоимости самой квартиры, так как при оформлении договора заемщики вносят 10-30% от ее цены. Есть жилищные заемы и без необходимости внесения первого взноса, но условия по ним не очень выгодные. С такими предложениями вы можете ознакомиться здесь.

В стоимость кредита на жилье входят:

  • Основной долг
  • Сумма процентов
  • Платежи в счет страховых и оценочных компаний
  • Различные пени, штрафы за просрочки, платежи, связанные с невыполнением договора, не входят в ипотечный кредит.

Ипотека погашается двумя способами:

  • Аннуитетный платеж (внесение одинаковых сумм ежемесячно, в первое время погашается основная часть процентов, в конце деньги идут преимущественно на выплату основного долга). Подробнее о том, что такое аннуитетная система платежей, читайте в этой статье.
  • Дифференцированный платеж (равномерная выплата основного долга, при этом проценты начисляются на остаток, ежемесячно платеж снижается за счет уменьшения процентов). О дифференцированной системе платежей больше информации находится по данной ссылке.

Во втором случае произвести самостоятельный расчет будущей ипотеки на определенное количество лет (10,15, 20 или 30) сложнее. Кроме того, при такой системе в первые периоды максимальная нагрузка на бюджет из-за высоких платежей, но по итогу переплата ниже. Вторая схема также больше подходит тем, кто планирует рассчитаться с долгом раньше срока, на проценты уйдет меньше, чем при аннуитете. О том, что лучше предпочесть — аннуитет или дифференцированные платежи — читайте в этом обзоре.

В России чаще применяют аннуитетную систему, так как она позволяет точнее спланировать бюджет кредитополучателя и первые платежи по займу не такие высокие.

Для расчета таких взносов используют следующую формулу:

X = (SP)/(1-P)*(1-M), где:

X – размер платежа

S — cумма займа

P – 1/12 часть годовой ставки

M – срок заема в месяцах (10 лет = 120 мес., 15 лет = 180 мес. и т.д.).


Если у вас нет времени на все эти расчеты, то можно воспользоваться специальным ипотечным калькулятором. Такие сервисы размещены на различных сайтах в интернете и на страницах банков. Об ипотечном калькуляторе самого популярного банка страны Сбербанка и  правилах его использования читайте здесь.

Калькулятор включает в себя пустые поля, в которые нужно внести определенные параметры: срок, первоначальный взнос, стоимость покупаемой недвижимости, процентная ставка, сумма страхования. После введения этих данных отобразится размер платежа, который предстоит вносить будущему заемщику. Здесь также можно узнать, общую стоимость кредита и сумму переплаты.

Еще один, наиболее простой вариант расчета ипотечного кредита на срок в 10,15, 20 или 30 лет – обратиться в банк-кредитор и получить график платежей от сотрудника. Если вы пока не решили, в какую кредитно-финансовую организацию обратиться и хотите сначала сравнить условия, то вам подойдет предыдущий вариант с калькулятором.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.