Какие документы необходимы в Регпалату для снятия обременения?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Процедура ипотеки предусматривает передачу имущества в залог кредитору. Ситуация, когда жилье передано банку, называется обременение недвижимости. И пока клиент не выполнит полностью свои обязательства по договору, соответствующая отметка будет висеть в государственной системе.

Собственник не имеет права дарить квадратные метры, передавать в аренду, продавать и даже выполнять ремонт и прочие работы, которые повлияют на ликвидность залога.

Особенности процедуры

Обременение накладывается государственными органами в разных случаях, в том числе и при выполнении кредитных обязательств, когда человек покупает дом, квартиру или долю имущества. В соответствии с российским законодательством такая отметка на недвижимость накладывается в следующих случаях:


  • покупка через ипотеку;
  • неограниченная рента;
  • имущество под арестом по решению судьи;
  • сдача квартиры в аренду по договору;
  • наличие сервитута (ограниченное право на пользовании чужой вещью);
  • объект назван культурным общественным достоянием;
  • жилье передано в доверительное управление, есть необходимые подтверждающие бумаги.

Все сведения о манипуляциях с квартирой и домом передаются в систему Росреестра, и указаны в документе, подтверждающем право собственности – выписке ЕГРН.

Что понадобится для снятия ареста

Список документов, необходимых в Регпалату для снятия обременения ипотеки, указан в нормах ФЗ РФ «Об ипотеке», а именно:

  • заявление от ипотекодержателя и клиента;
  • нотариальная доверенность на совершение такого рода действий от банка;
  • закладная с отметкой о закрытии долга;
  • судебный ответ.

На деле этим списком все не ограничивается, и государственный орган требует большего:

  • паспорта всех участников сделки, копии учредительных бумаг;
  • график оплаты и кредитное соглашение;
  • выписка по ссудному счету, где было бы все видно, что у человека или компании отсутствуют долги, подходит еще и справка;
  • бумаги на жилье – техпаспорт и право собственности;
  • чек о погашении госпошлины (если заемщик требует новое свидетельство о праве собственности).

Полный перечень документов огласит регистратор при встрече с клиентом и представителем финансовой организации. Если чего-то не хватает, то служащий даст время для сбора необходимых бумаг.

Кстати, передача дополнительной «информации» будет осуществлено в порядке очереди, как и внесение основных документов.

Снять обременение: с чего начать

После того, как погашена ипотека, следует выполнить ряд действий:

  1. Потребовать от сотрудников банка закончить всю процедуру до конца, включая и сбор документов. В данном случае, если оформлялась закладная, тот нужно найти ее и проставить на ней отметку о полном закрытии ссуды.
  2. Вышеуказанный перечень бумаг следует отдать в Росреестр или МФЦ. Вся процедура проходит совместно с сотрудником банка, который присутствует при передаче заявления. Снять арест через государственные услуги на сайте Регпалаты не получится.

  3. Подать прошение на получение новой выписки ЕГРН, где была бы отметка об отсутствии обременения.
  4. Получить выписку.

При желании можно расторгнуть и страховое соглашение, и забрать часть средств, уплаченных ранее. Но это работает только при досрочном погашении долга. Все происходит по желанию плательщика.

Для этого нужно запросить справку о полном погашении своих обязательств перед кредитором. Если не выполнять перерасчет, то страховка будет действовать и дальше.

Договор ДДУ и военная ипотека

Если в кредитной сделке участвовала еще и Росвоенипотека, то для снятия всех отметок нужно отправить заявление в данный государственный орган. После истечения срока рассмотрения заявки военного, можно обращаться в Росреестр для получения своей выписки.

Когда купля-продажа проводилась через ДДУ, то для снятия обременения следует собрать:

  • Акт ввода здания в эксплуатацию.
  • Документ о передаче квартир владельцам.
  • Заявление от генерального девелопера.

Процедура снятия всех запретов выполняется самим застройщиком. На стандартную процедуру обычно уходит 3-и дня, иногда необходимо до 2-х суток для пересылки бумаг от госоргана. Если участвовал еще и застройщик, то это все 5 дней.

Дополнительная информация

Иногда банкиры сами могут взять на себя обязанность снять все запреты по сделке, но тогда процесс растягивается на 2 недели. Стоит это учитывать, если клиент планирует в скором времени продать имущество.

Процедура снятия отметок не облагается госпошлиной, и выполняется безвозмездно для клиента. Но если необходимо «чистое» право собственности на квартиру, то придется оплатить сбор.

Если кредитор, который успел ранее выдать ссуду, ликвидирован, то снимать заперты все равно придется. Клиенту необходимо ко всему перечню документов добавить еще и выписку из ЕГРЮЛ, подтверждающую, что юрлицо уже не работает.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.