При заключении кредитного соглашения банки обязуют клиентов дополнительно подписывать договор ипотеки. Согласно положениям документа, в залог банку передается имущество (квартира, дом, нежилое строение). В случае форс-мажорных ситуаций кредитор может продать обеспечение в счет долга, чтобы покрыть свои финансовые риски.
Дополнительно готовится пакет бумаг для регистратора, так как недостаточно просто подписать ипотечное соглашение, его еще придется передавать в Регпалату. Если этого не сделать, то клиент сможет свободно распоряжаться имуществом.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
 Газпромбанк Ипотека |
7,5% До 60 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Альфа Банк Ипотека |
5,99% До 45 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Росбанк Быстрое решение |
6,39% до 25 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Банк Открытие Большая сумма |
6,5% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
 ЕКапуста А может лучше займ под 0%? |
до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день |
Прямая заявка |
А пока задолженность не закрыта, передавать в аренду, прописывать людей на жилплощади, да и продавать метры без разрешения кредитного учреждения нельзя. По этой причине, если вы хотите быстро пройти все бюрократические процедуры, нужно заранее узнать как можно больше данных о том, что вам нужно подготовить перед обращением.
Общая информация по процедуре
Схема обращения в Регпалату, сроки регистрации документа указаны в ФЗ «Об ипотеке». Недвижимость попадает в реестр за 5 дней, а вот на землю отводится больше времени – до 15 рабочих суток. Заемщик обязан за свой счет оплатить государственную пошлину.
Возможны варианты льготного погашения сбора, когда в сделке участвуют государственные служащие или военные. Стандартные правила в 2022 году по НК РФ таковы:
- физлица гасят 1000р.,
- предприятия – 4000р.
Действия заемщика
Банку и клиенту необходимо подать совместное заявление для начала прохождения процедуры. Документы подают в местный отдел Росреестра. В обязательный список вошли следующие бумаги:
- Ипотечное соглашение в 2-х экземплярах.
- Кредитный договор (2 шт.).
- Квитанция об уплате сбора.
Большинство финансовых учреждений оформляют на сделке дополнительно и закладную. Это ценная бумага помогает решить вопрос банкиров с дефицитом длинных денег. Технически учреждение всегда может передать этот документ другой компании, не получая даже на то согласия у плательщика.
Стоит отметить, что даже при проведении такой схемы заемщик ничем не рискует, его условия кредита останутся прежними. А вот требование по ипотеке теперь будут у другого учреждения, зато основной кредитор получает возможность привлечь деньги для ипотеки на открытом рынке.
На законодательном уровне нет никаких запретов по поводу заключения ипотечного займа без составления такой бумаги. Но вот ее придется тоже принести для внесения в Росреестр. Плюс ко всему к ней прилагается еще документы, но всем этим занимается уже банк.
Нюансы
Нельзя сказать, что это вышеуказанный список документов для регистрации ипотеки в Регпалате можно считать окончательным. Регистратор имеет право затребовать иные оригиналы, которые напрямую касаются имущества. Допустим, согласие на продажу недвижимости от других собственников, ответ органов опеки, если задеваются права несовершеннолетних лиц и так далее.
Потребуется личное присутствие всех собственников имущества, если их больше одного. Доля человека на жилье, помещение или землю не имеет значения, даже если она будет ничтожна. Но человеку придется подойти в госучреждение и дать согласие на процесс.
Если у одного из владельцев есть супруг(-а), то придется получать согласие и у второй стороны (достаточно нотариального заявления). На деле процедура очень проста, так как все бумаги у людей на руках. После передачи полного списка на ипотечном соглашении ставится печать и подпись уполномоченного лица госслужащего.
Как все проходит с новостройкой
Когда сделка заключается еще и с застройщиком, то этими документами процедура не ограничивается. Общий порядок взаимодействия с регистратором аналогичен стандартному, так как нормы госрегистрации объекта недвижимости такие же.
Но вот девелоперу еще до заключения кредитного договора придется выполнить следующее:
- Оформить на сооружение техпаспорт.
- Иметь на руках все согласия от архитектурного подразделения, входящего в муниципалитет.
- Получить добро на ввод дома в эксплуатацию.
- Завершить процесс внесения новостройки в Росреестр.
- Присвоить новому зданию почтовый адрес.
Не получится оформить право собственности на квартиру, если стройка не окончена, да и само сооружение не ввели в эксплуатацию. А на это нужен полный перечень соответствующих актов.
Клиент банка относит следующие бумаги госслужащему, чтобы уже самостоятельно получить право собственности на свое имя:
- Кадастровый паспорт, план.
- Договор между девелопером и инвестором, который подтверждает факт покупки новых метров.
- Заявление от клиента (его выдаст регистратор) о желании зарегистрировать жилье.
- Ипотечный договор.
- Чек об оплате госпошлины.
- Акт приема-передачи квартиры. На самом деле бумага очень важна для заемщика. На деле, если ее подписать и не проверить помещение, то уже невозможно предъявить претензии по поводу некачественного строительства. В акте можно отразить выявленные недочеты, а также срок их реализации строительной компанией.
- Добро от супруга, если покупатель состоит в брачных отношениях, но при этом покупает метры только на своем имя.
Прекратить процесс регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон нельзя. Но всю операцию могут заморозить на месяц, если был предоставлен не полный пакет оригиналов, либо они не соответствуют законодательству РФ, да и само учреждение может инициировать процесс проверки поданного списка на подлинность.
Если появится информация, что по квартире или дому с участком ведутся незакрытые судебные споры, есть аресты, то процедура прекращается до получения судебного ответа.
Не совсем понятная процедура, скорее всего дело в том, что параллельно проводится регистрация прав собственности и ограничения этих прав, хотя на мой взгляд целесообразнее было бы регистрировать ограниченные права собственности. В любом случае не совсем понятно чем ипотечное соглашение отличается от закладной, если ипотека и есть по сути договор залога?
Даже не знал, что заемщик обязан за свой счет оплатить государственную пошлину для попадания недвижимости в реестр. Только сейчас получил достоверную и полную информацию о порядке действий. Это необходимо знать всем заемщикам, потому что от каждого действия зависит многое. Успешность сделки в этом очевидна. Жаль, что эту информацию предоставляют не везде и все.
Я недавно решил оформить ипотечный займ и даже представления не имею, где, как и когда нужно регистрировать ипотеку. Подскажите, кто уже занимался этим вопросом, куда необходимо обратиться в первую очередь? Я так понимаю, что эта процедура еще и денег стоит. Могут ли предоставить точную и полную информацию по этому вопросу в организации, где оформлю ипотеку?
Такая процедура обязательна и ее нужно пройти всем заемщикам, которые оформили ипотеку. Нам о ней сообщили заранее в учреждении, где оформляли все документы. Все необходимые бумаги нам помогли собрать и правильно их оформить. Ничего сложного в такой процедуре нет. Регистратор вправе затребовать и оригиналы документов, поэтому лучше узнавать все в местном органе.