Жители России могут взять заем на капремонт многоквартирного дома (МКД), и об этом трубят в СМИ еще с 2005 года. С принятием нового ЖК РФ собрание дома может прийти общему решению профинансировать реконструкцию и прочие ремонтные работы в помещении за счет кредитных денег. Для этого открывается спецсчет, куда будут поступать взносы от жильцов.

Плюсы кредитных программ для ремонта МКД

Необходимость в заемных средствах возникает, если люди понимают, что нужны неотложные работы, а денег на счету не хватает для их покрытия. Еще одна причина – если региональной программой установлена дата ремонтных работ.

Лучшие предложения по микрозаймам:

Банк % и лимиты Заявка
ЕКапуста самый популярный до 30 000 руб
0% первый займ
Подать заявку
Займер самый лояльный до 35 000 руб
0% первый займ/0.42% в день
Подать заявку
Лайм Займ очень быстро до 70 000 руб
0% первый займ до 20 000 руб
Подать заявку
WebBankir стоит тоже попробовать до 30 000 руб
0% первый займ
Подать заявку
Езаем как вариант до 30 000 руб
0% первый займ 15 000 руб
Подать заявку
Турбозайм выдают всем, но под 0.8% до 50 000 руб
0,8% в день
Подать заявку

Ссуда помогает избежать инфляции, если собственники квартир не желают аккумулировать деньги в банке, желают использовать их по назначению. Привлечение кредитных денег на проведение ремонтных работ позволяет «облагородить» помещение, не ожидая, когда соберется вся сумма.

Увеличивать взносы людей не нужно, так как основным источником оплаты выступают обязательные ежемесячные взносы в фонд капремонта дома. Дополнительно ссуда может стать источником экономии рублей жильцов, если кредит направить на повышение ресурсосбережения и энергоэффективности МКД.

Важно знать, что если ремонт не будет проведет в строго установленный срок по причине нехватки денег от жильцов, то дому грозит потеря спецсцета, перевод к местному государственному оператору. Для сохранения всех привилегий необходимо изыскать дополнительные средства.

Самая остра проблема на сегодня – замена лифтов, срок годности которых в крупных городах России уже истек. Их попросту скоро остановят в эксплуатации. Спасет ситуацию от перевода в «общий котел» финансирование капремонта МКД.

Процедура получения займа

Для начала на собрании собственники решают какой объем работ необходимо выполнить, оценить их стоимость, определиться с источниками финансирования. При нехватке средств можно обратиться к банкам, узнать их кредитные программы и выбрать организацию (и на все эти моменты нужно получить как минимум 2/3 от общего количества голосов владельцев квартир).

Процесс получения финансирования от банка выглядит следующим образом, поэтапно:

  • Создание перечня ремонтных работ.
  • Составление сметы.
  • Установка предельных сроков для работы.
  • Поиск подрядчиков.
  • Назначение лица с правом подписи от лица всего МКД. Это может быть обычный собственник жилья в этом доме.
  • Поиск банка.
  • Сбор и отправка документов на рассмотрение заявки.
  • Получение положительного решения, подписание договора.
  • Расход денег на ремонт.
  • Оплата кредита.

Для банка понадобится протокол общего собрания с ответом по поводу осуществления капитального ремонта в доме, привлечение кредитных средств для этого, выписка со спецсчета, анкета на заем + прочие бумаги на усмотрение кредитора. Учреждения могут дополнительно ставить свои условия для согласования кредитов на капитальный ремонт многоквартирного дома, допустим, минимальный уровень собираемости платежей с жильцов.

Погашение займа осуществляется со счета средств, накапливаемом на спецсчете. Кредитор станет ежемесячно списывать с него рубли в счет закрытия долга.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Кто даст деньги

Единственное учреждение, которое готово сотрудничать с реализацией капитальных ремонтов для МКД − ПАО «КБ «Центр-инвест». Он с 2012 года финансирует такие проекты по всей России. Организация предлагает интересные условия по энергоэффективности в сфере ЖКХ.

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:

«Центр-инвест» с удовольствием профинансирует программы, цель которых снизить энергозатраты и стоимость обслуживания многоквартирных домов, управляемых УК или ТСЖ. Другие кредиторы, включая и ранее активный ПАО «Банк Возрождение», проявляют к этим проектам сдержанный интерес.

Условия выдачи ссуды:

  • Кредитная линия с лимитом выдачи.
  • Срок – 5 лет.
  • Ставка – 11% в год
  • Объем финансирования – до 90% от сметы, но не выше 4 млн. руб. на один дом.
  • Стандартная форма погашения или аннуитет.
  • Залог не предусмотрен.

В протоколе собрания должна быть оговорена не только необходимость в ссуде, но и такой момент, что ответственное лицо от всего дома имеет право пользоваться банковскими деньгами.

Дополнительные затраты жильцы не несут. Владельцы квартир просто ежемесячно платят по кредиту такими же суммами, как если бы они отчисляли средства в фонд содействия капремонту. То есть для людей ничего не меняется.

Кстати, рубли с кредитной линии можно направить на установку систем учета, утепление фасада, наладку крыши, стен, трубопроводов, монтаж «теплых» окон, ремонт освещения, внедрение разной автоматики и прочих энергоэффективных систем. Что и куда можно потратить более подробно расскажут сотрудники «Центр-инвест».

Нюансы

Реализация программы для жильцов многоквартирного дома помогает улучшить жилищные условия и снизить оплату коммунальных платежей за счет учета потребления тепла, воды и энергоресурсов, также их более качественного расходования.

Чтобы привлечь как можно больше банков в рамках таких проектов по капремонту, необходимо спецрегулирование. Помимо ЖК, новшества должны коснуться ЦБ РФ. С учетом всех рисков продукт для жильцов остается дорогим.

За ссудой может «постучаться» как юрлицо, так и физлицо. В случае с таким кредитом, за ним обращаться должно все собрание, а это не 1 физ/юрлицо.

Ситуация с тем, что заем могут взять сразу все сообщество, никак не отрегулировали в банковских законах. По факту за деньгами идут юрлицо УО или товарищество собственников жилья. За ними стоят собственники, которые и погашают взносы на спецсчет.

В итоге цепочка из агентов длинная, и неясно, кто будет отвечать за невозврат долга. По сути оценка платежеспособности будет выполняться для управляющей организации или ТСЖ, но они не имеют отношения к займу. УО, получая финансирование, берет на себя определенный риск. И взаимоотношения между людьми и управляющей компанией могут разорваться в любой момент.

Взваливать на себя такой кредитный риск – не в интересах бизнеса. С ТСЖ проще банкам, так как его труднее отстранить от управления домом. Но если оценивать товарищество как плательщика в будущем, то это не совсем верно. У них же практически нет своего имущества, денег мало, так что для банкиров в этом деле они минусы и риски.

Все претензии по кредитованию проекта капремонта МКД финансовое учреждение станет предъявлять УО или товарищество собственников жилья. Дополнительно банкиры могут направить арест на деньги, аккумулированные на спецсчете.

Если рублей там не будет, то взыскание распространиться на имущество ТСЖ, управляющей организации, так что они сами не рады стать ответственными за чьи-то долги.