Кредиты в Японии для чайников


Японская банковская система выстроена по американскому образцу. Развитие свое получила после 2 мировой войны. Во главе всей сети стоит Центробанк.

Главными игроками рынка считаются 11 крупных городских банков, 64 местных в рамках одной префектуры + 3 сильных частных учреждения с долгосрочными и краткосрочными кредитными программами в Японии. Корпорации и прочие крупные учреждения обслуживаются только в городских финансовых учреждениях.

Как быть с процентными ставками по займам

Люди и в стране Восходящего солнца давно живут в кредит. Местные жители оценили долгие сроки погашения и мизерные ставки. Но если смотреть на цену жилья, то тут она очень дорогая. Плотность населения Японии делает стоимость земельных участков просто заоблачной, поэтому выгоднее взять ипотеку, чем арендовать квартиру.


Условия кредитования очень лояльные – 1-2% в год и срок оплаты на 50 лет. Нередко кредит просто передается по наследству. В 2016 году Центробанк поставил отрицательную процентную ставку, в результате хлынул наплыв людей, чтобы взять заем на жилье.

Суть в том, что с хранящихся на счетах ЦБ Японии денег частных финучреждений с конкретных сумм взимался сбор в размере 0,1%. Частные банки стали снижать свои проценты по потребительским кредитам и залоговым кредитам. В результате тогда можно было взять заем вообще под 0,9%, но на 10 лет. Сейчас уже ставка – 1%.

Ипотека или микрокредиты в Японии для чайников

Двухкомнатная квартира в высотке обойдется в Токио за $300-500 тыс. А вот ЗП у японцев – $3-5 тыс. Понятно, что накопить на жилье традиционным способом не получится. Дома выходят еще дороже из-за заоблачной цены на участки.

Существует японская традиция при выборе квартиры – «плата за ключ». Она подразумевает подарок владельцу дома. Для покупки нужно быть либо гражданином страны Восходящего солнца или иметь ВНЖ.

При невыполнении этого правила, есть последний шанс (хоть и не всегда комфорт-фактор при согласовании займа) – найти коренного жителя, который бы поручился за вас.

В качестве этого японец, он же и продавец может получить подарок и выступить одновременно поручителем по жилищному кредиту. Кстати, эта просто формальность, ни к чему подпись на документах японца не обязывает. А вот оплата за ключ составляет порядка 3% от оценки дома.

Условия ипотечного кредитования следующие:

  • Ставка – от 1% в год.
  • Срок оплаты – 50 лет.
  • Первый взнос – 10% от стоимости квартиры или дома.
  • Поручительство (для иностранцев).

Еще одна тонкость, но уже связана с риэлтерской работой. Сотрудникам агентств недвижимости нельзя скрывать, что в помещении произошло убийство. И если коренные жители никогда не купят такое жилье, то приезжие могут быть не настолько мнительными, ведь цена квадратных метров может просесть вдвое.


Как россиянам купить дом в Японии

Иностранец может приобрести недвижимость, тем более, что это выгоднее, чем искать арендованную квартиру.

У человека будут ряд значительных расходов:

  • Комиссия риелтору – 3,15% от суммы договора на покупку дома + $500. Эти ставки зафиксированы в местном законодательстве.
  • Налог по сделке – 1,5% от купли-продажи.
  • Гербовый сбор за печать – до 0,15%.
  • Пошлина у нотариуса – 0,5%-1%.
  • Госпошлина за внесение информации по операции в государственный реестр — 0,5%-1%.
  • Обязательный налог на само жилье – 3%.

Большую часть затрат коренные жители даже не платят. И если иностранные подданные выбирают ипотеку по-японски, то только по 2-м причинам: хотят перебраться на ПМЖ или приехали в страну на работу на долгое время. Аренда обойдется в среднем $2 тыс. за м2.

Но даже и эта простая сделка со съемом жилья несет в себе ряд особенностей. Будут дополнительные расходы. Для начала это все та же плата за ключ, потом вознаграждение агентству недвижимости и залог, который равен плате за квартиру в среднем за 2-3 месяца.

Кредитка по-японски

Как и аренда квартиры, получение кредитки в Японии потребует немного времени. Можно взять свою карточку из России, но тут столкнетесь с многочисленными комиссиями и потере на курсовой разнице. Так что лучше сразу разобраться что к чему.

В Японии есть 3 типа погашения долга по карточке:

  • Единовременный платеж, то есть человек взял взаймы и столько же отдал целой суммой. Это ikkatsu barai, и он обычно с 0%.
  • Заем разбивают на несколько одинаковых платежей. Для bunkatsu barai предусмотрен процент.
  • Карточка с возобновляемым кредитным лимитом — ripo barai. С общего баланса на пластике будет браться %.

Выдают карты на таких условиях 5 международных провайдеров – АЕ, Visa, Diner’s Club, MasterCard, JCB. Затем иностранцы выбирают банк, с которым бы хотели сотрудничать. Все как всегда, каждый кредитор предлагает свои бонусы и выгодные предложения, а ставки будут примерно одинаковыми.

Иностранцам трудно получить кредитку, так как финансовые учреждения считают такие программы рискованными. Если есть проблемы, то сразу подойдите к кредитным консультантам, которые находятся, как правило, на верхних этажах ТРЦ.

Самые интересные предложения на карточные японские займы для поданных других стран можно найти в Promise, Citigroup Citi Card, SBI, Tsutaya W Card/Famima Credit, Saison Card. Некоторые карточки имеют годовую комиссию, которая составляет в среднем от 1,5 тыс. до 10 тыс. йен.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.