Если семейные отношения будут расторгнуты, то возникает актуальный вопрос, что делать с ипотекой. Это касается не только обычных семей, но и тех, кто использовал в свое время материнский капитал, а также тех, у кого висит кредит для военнослужащих.
Сейчас почти все пары используют средства банка для улучшения жилищных условий, так как накопить рубли с зарплаты нереально. Если бывшие жена с мужем не могут договориться по поводу кредитного займа после развода, то возникают серьезные проблемы.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
 Газпромбанк Ипотека |
7,5% До 60 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Альфа Банк Ипотека |
5,99% До 45 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Росбанк Быстрое решение |
6,39% до 25 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Банк Открытие Большая сумма |
6,5% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
 ЕКапуста А может лучше займ под 0%? |
до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день |
Прямая заявка |
И о классическом разделе имущества в некоторых случаях не может идти и речь. Например, если вы оплачивали задолженность не 50 на 50, как это должно было быть, а оплачивал в основном супруг, потому что супруга была в декретном отпуске, или один из супругов вовсе не хотел принимать участия к погашении долга. Рассмотрим, как можно развестись, и при этом не наткнуться на препятствия.
Первые шаги бывшей семьи
Кредитные эксперты советуют для начала подойти в банковское отделение и озвучить сложившуюся ситуацию. Это связано с тем, что по условиям договора, заемщики должны оповещать банк, если изменилась их финансовая ситуация. А развод – это первый шаг к тому, что доходы перестают быть общими, а их изначально учитывали при выдаче ссуды.
Не стоит думать, что банкиры сразу попросят полностью погасить долг, решив, что расторжение банка относится к форс-мажорным ситуациям. Если люди готовы платить дальше, то это выгодно для финансовой организации.
Продажа имущества через аукцион пользы для банка не несет, системе выгодно, чтобы клиент гасил проценты, ведь с них формируются доходы.
Возникнут вопросы, иногда не сильно красивые, так как менеджерам нужно понимать сложившуюся ситуацию. А суть в том, что им важно знать, кто и в какой пропорции будет гасить обязательства. Если перестать платить долг, не обращаться в банк, то стоит ждать судебного разбирательства.
Что делать
Если нужно забыть раз и навсегда о кредите, то лучше найти средства и полностью его погасить. Так получится избавить себя и всю семью от переговоров с банкирами. После можно продать квадратные метры, а вырученные деньги поделить пополам.
Одни люди сбывают машину, чтобы закрыть кредитный долг. А после реализуют собственность, или меняют на две однокомнатные квартиры. Это выгодно и просто для каждого из супругов.
Но это идеальный вариант, в особенности, если есть транспортное средство, которое никому не нужно. На деле денег просто нет ни у кого, поэтому людям приходится платить банку дальше. И тут вариантов несколько:
- Продать имущество
Если оно еще в залоге, то сделать это придется с согласия кредитора. В этом случае ни один из созаемщиков не планирует погашать долг дальше. Необходимо найти покупателя, согласовать всю процедуру реализации, в целом, процесс небыстрый.
- Оплата пополам
Квартира в ипотеке при разводе с мужем погашается общими усилиями. В этом случае, доли на жилье могут быть выделенными еще при заключении договора ипотеки. Если так и есть, то каждый человек гасит соразмерно его части.
В противном случае необходимо на суде разделить долг и оплату процентов. А после полученный ответ отнести финансовой организации. Если один из пары не станет гасить задолженность, то второй может взять расходы на себя, но после будет требовать компенсации за потраченные рубли.
- Платежи только на одном супруге
Ситуации бывают разные. Иногда плательщиком выступал только супруг, а жена сидела в декрете, или просто не работала ни дня. И хотя она выступает созаемщиком, суд может встать на сторону мужчины.
Можно с согласия банка и суда переоформить долг на одно физлицо, чтобы в будущем супруг стал полноценным владельцем жилья. Тогда закрывать кредит он будет только своими силами.
Наличие детей
Когда у пары несовершеннолетние дети, то процедура усложняется. Чаще всего суды становятся на строну матери, ведь с ней остаются малыши. И тогда квадратных метров супруге дают больше.
По обязательствам проходят одинаковые выплаты, то есть 50/50, но супруге могут дать поблажку в некоторых случаях:
- При временной нетрудоспособности по родам и беременности.
- При ухудшении здоровья, если женщина не может работать или получила из-за этого увольнение.
Все такие льготы возможны только с согласия банка. Но если был использован материнский капитал, то метры автоматически после погашения долга перераспределяются на всех членов семьи, включая всех детей.
Военная ипотека
Указанные ранее законы дележа собственности 50/50 не действительны. Дело в том, что правительство, которое гасит долг за контрактника, следит, чтобы имущество было передано военному в 100% собственность.
Но иногда лимита кредитования в 2,4 млн.р. не хватает для покупки жилья, и в этом случае задействованы средства маткапитала, деньги из наследства супруги, личные сбережения, накопленные в браке, и даже зарплата жены.
Разделить такую недвижимость очень трудно, так как:
- Выделить доли по суду не получится.
- При составлении соглашения по военной ипотеке банкиры часто просят жен подписать брачный договор, где будет указано, что жилье принадлежит супругу.
- Переоформить ипотеку на других условиях запрещается.
- При заключении договора на сделке присутствие жены необязательное.
В этом случае вторая половина при полученном жилищном займе и грядущем разводе максимально защищена при увольнении государственного служащего. Тот просто потеряет имущество, или ему придется отдать свои личные средства в счет оплаченных ранее государством. А вот от жены не будут ничего требовать.
Даже не думала, что здесь все так сложно. Но самый из лучших вариантов. По моему мнению. Это оплатить ипотеку до конца, а потом уже делить жилье. Учитывая есть в семье дети или нет и с кем они останутся. Только не совсем понятно, платить можно будет по старому, по обоюдному согласию. Или нужно оформить договор и по нему каждый из бывших супругов будет платить определенную часть?
Потенциальный развод заемщиков является одним из главных рисков при ипотечном кредитовании. Не всегда можно сразу закрыть весь долг по квартире, поэтому текущие платежи, которые теперь вносят людьми, не ведущими общее хозяйство, еще больше запутывают ситуацию. Не настаивают ли кредитные организации в таком случае на продаже недвижимости с обременением, чтобы так решить проблему?
Нужно понимать что если вы после развода платите совместно по ипотеке, то и права на квартиру у вас будут одинаковы, а вот если только вы или бывшая платит по ней, то и все права, после полной выплаты, перейдут уже к вам или ей. Тут сам каждый решает как поступить, но лучше бывшим супругам заранее договорится об этом и кто будет платит ипотеку в течении всего периода.
Ох, до чего же сложная ситуация. Тут уж 10 раз подумаешь, разводиться или нет… Или брать в начале брака квартиру в ипотеку или нет. Ведь самое, казалось бы, время, чтобы обзавестись совместным жильем. А если правда дети? Спасибо, содержательная статья. Буду теперь знать, насколько все это серьезно. Наверное, как тут уже писали, супругам стоит заранее договариваться, как быть с ипотечной квартирой при разводе, и соотносить все это с законодательством.