Можно ли через ипотеку купить дачу?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Ипотечное кредитование занимает большой процент в портфелях российских банков, но купить дачу в кредит получается не у всех. Финансовые учреждения, хоть и предлагают подобные программы, но тщательно изучают заявку на выдачу средств. Проблема в том, что большинство наделов отличаются низкой ликвидностью, а это всегда риски для залогодержателей.

Особенности займа

Главный нюанс подобного кредита – это его низкая популярность, а также несовершенство программного продукта. Суть в том, что банкиры все еще продолжают развивать данное кредитное направление, так что пока предъявляют завышенные требования к залогу и заемщику. Но это не говорит о том, что ссуду нельзя оформить.

Остановимся на особых параметрах загородного кредитования:

  • Критерии программы

В связи с тем, что дачные наделы не пользуются большим спросом, банкам в случае форс-мажорных ситуаций трудно продать дом. Это приводит к высоким ставкам. Но более выгодная сделка – получение займа на строительство коттеджа или приобретение участка.


  • Годовой процент

Льготных и акционных предложений ждать не стоит. Уровень заработной платы, стаж и работодатель будут играть большую роль, но никак не повлияют на снижение %.

  • Условия получения ссуды

Сроки не отличаются гибкостью. И хотя во многих банках указан период обслуживания долга до 30 лет, на деле согласуют меньше.

Можно сделать небольшой вывод, что такой заем не выгоден для кредиторов из-за низкой ликвидности большинства залогов. Именно поэтому купить дачу можно, главное подыскать надежного ипотекодержателя.

Ведь последние игроки рынка особо не рекламируют данный проект. Многое также зависит и от залога, к нему предъявляют специальные требования.

Какие дачи интересны банкам

Рассмотрим основные моменты, на которые обращает внимание кредитный комитет при рассмотрении заявки от заемщика на приобретение дачи:

  1. Наличие кадастрового плана, что говорит о том, что земля должна поступить на продажу со всеми готовыми документами. Кстати, надел, на котором расположен залог, должен отвечать одному из назначений: для дачной постройки, ведения личного подсобного хозяйства или под ИЖС.
  2. Качественные подъездные пути.
  3. Высокие показатели пожаробезопасности.
  4. Хорошее техническое состояние недвижимости.
  5. Важна развитая инфраструктура рядом со зданием: больницы, магазины, школы, садики, детские площадки и прочее.

  6. Фундамент здания только из камня, кирпича либо бетона.
  7. Расстояние до города не более 120 км (подразумевается, что в этом месте расположено отделение банка).
  8. Подведены все нужные коммуникации, заключены договора со службами, все удобства в доме (иногда проходят заявки при наличии только воды на участке).

При нарушении этих правил, в случае, если без разрешения кредитора будет даже затеян ремонт помещения, учреждение вправе разорвать ипотечное соглашение, предъявить требования к незамедлительной оплате долга.

При выборе кредитной организации стоит рассмотреть еще и получение займа на коттедж. Часть построек, если их можно отнести к садовым домикам, вряд ли смогут соответствовать таким строгим нормам со стороны ипотекодержателя. Так что оформить ссуду по таким параметрам почти невозможно.

Когда клиент банка предлагает в залог крупные дачные дома в виде жилых коттеджей в крупных поселках, то банкиры сразу дают добро. Стоит заметить, что оформлением кредита на дачную собственность занимаются не все банки страны, так как не могут покрыть риски от сделки.

Больше всего шансов получить деньги в ПАО «Сбербанке России», Россельхозбанке и ВТБ 24. На сайте можно посмотреть условия кредитования, при желании учреждения примут во внимание материнский капитал, участие в НИС, пенсионный возраст заемщика.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.