Можно ли по военной ипотеке купить дом?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Государственная программа НИС для военнослужащих из года в год совершенствуется. Уже обговариваются соединение счетов семьи в один, выплата суммы военным на руки для покупки любого типа жилья, увеличение ежемесячного платежа.

С 2013 года, допустим, разрешили ипотеку на дом с участком военнослужащими за счет государства. Рассмотрим особенности программы, а также требования к залогу.

Главные моменты кредита

НИС допускает приобретение жилой постройки вместе с наделом, на котором она выстроена, главное, чтобы документы были в порядке. Проект предполагает целевое расходование денег на определенные нужды служащего:

  • оплата первоначального взноса,
  • погашение ежемесячного платежа.

Но вот построить дом на существующем или приобретаемом участке нельзя за счет ссудных средств, так как нарушаются нормы закона (человек сразу должен быть обеспечен жильем, а «пустой» участок таких функций не выполняет).


Что касается дома с наделом, то требования к ним во многом похожи на классический вариант покупки загородной недвижимости, где жесткие требования к объекту залога. Прослеживается основное правило — высокая ликвидность объекта недвижимости. В противном случае последует отказ банка.

Программы активно развиваются уже более 3 лет, но этого пока недостаточно. Получить ссуду военнослужащим можно, но это очень сложно в сравнении с обычной ипотекой.

Требования к залогу

Программа кредитования для участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения в России отличается жесткими требованиями к обеспечению. В любом случае менеджер отделения четко объяснит, какой размер, месторасположение и тип постройки им подходит.

Вместе с тем стоит обратить внимание на особые нюансы, которые могут усложнить процесс покупки дома по военной ипотеке:

  1. Техническое состояние жилья

Критерий говорит о том, что недвижимость не должна быть ветхой, под снос, нуждаться в ремонте, пребывать в аварийном состоянии. На практике многие сотрудники банка выезжают на объект для проверки его состояния (обычно это актуально для представителей МСБ, но сейчас визуальный осмотр становится обыденным для залогов по частным клиентам).

Проблемные займы никому не нужны, в особенности, если запрашивается большая сумма кредита.

  1. Особый тип земли

Никогда не выдадут ссуду людям, желающим получить в собственность площадь, находящуюся в пользовании муниципальных органов, которая относится к заповедным зонам, отдана под лесные массивы и прочее. Военный может прикупить гектары для дачной постройки, ведения личного подсобного хозяйства или под ИЖС.

Важно знать, что в этом населенном пункте обязательно должна быть возможность получения постоянной регистрации в доме. И еще границы земли должны быть четко обозначены, соответствовать кадастровому плану, подведены все коммуникации (иногда достаточно и одной воды).


Для подстраховки желательно послать заявки на получение денег по военной ипотеке сразу в несколько банков. Тем более что большая часть крупных банков принимают запросы в электронном виде. Такой шаг увеличит шансы на получение займа, сэкономит время при отказе одного из учреждений.

Желательно обращаться в крупные региональные банки, как:

В любом случае более двух десятков кредиторов готовы помочь военнослужащим получить дом с участком. И в некоторых случаях можно обойти запреты по программе.

Когда человек желает построить новый дом на приобретаемой земле, то достаточно купить надел вместе с небольшим строением на нем. В общей стоимости 90% оценки будет отдано участку, т.е. фактически военная ипотека на домовладение будет складывать из стоимости покупаемой площади, но формально все тонкости будут соблюдены.

А после можно согласовать реконструкцию строения с банком, и начать переделывать дом, сносить его и строить что-то новое, по своему вкусу.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.