Вас интересует вопрос о том, можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, и направить полученные средства на закрытие кредита или на цели покупки другой квартиры? Сегодня мы расскажем вам о нескольких возможностях, которые позволят вам провести необходимую сделку.
Можно ли продать ипотечное жилье самостоятельно?
Итак, для начала хотим напомнить нашим читателям о том, что на весь период действия ипотечного договора собственников жилья является не заемщик, а банковская компания, которая предоставила ему денежные средства на покупку объекта недвижимости. Иными словами, заемщик не имеет права самостоятельно распоряжаться квартирой – продавать, менять, дарить и т.д.
В том случае, если в вашей семье возникли обстоятельства, по которым данная квартира для вас больше не представляет ценности, либо утратила свое значение, либо вам нечем платить за нее, то в этой ситуации есть несколько способов продать жилье.
Первое, что вам нужно сделать – это обратиться в банк и сообщить о своем намерении совершить продажу залоговой недвижимости. Обратите внимание – без участия банка совершить операцию купли-продажи не удастся, т.к. собственником является банк, и все бумаги по квартире также находятся у него.
Обычно, финансовые компании неохотно соглашаются на продажу объекта обеспечения, т.к. это означает досрочное погашение кредита и недополученную прибыль. По этой причине нужно описать детально все причины, по которым вам необходима данная операция.
Чаще всего, на одобрение можно рассчитывать в следующих ситуациях:
- вы переезжаете в другой город,
- ваше финансовое положение резко ухудшилось, и нет возможности платить по кредиту,
- долг вместе с квартирой перешел вам в наследство, и у вас опять же нет доходов для оплаты.
Все строго индивидуально, и предугадать действия банка нельзя. Если причина действительно серьезная, то могут и одобрить продажу, но со множеством условий.
Три способа продать квартиру в ипотеке
Если банк соглашается, и вы находите человека, готового приобрести ипотечную квартиру, то у вас далее есть три варианта развития событий:
- Вы продаете квартиру за наличный расчет.
С этой целью нужен покупатель, готовый отдать деньги за квартиру с обременением до заключения договора купли-продажи. Обратите внимание, что для этого сначала нужно выписать из квартиры всем членам вашей семьи. Далее покупатель передает продавцу сумму задатка, который равен сумме долга по ипотеке.
Для этого обычно составляется договор задатка и оформляется он у юриста. В нем прописываются условия: сумма сделки, порядок расчета, сроки обращения продавца в УФРС (Регистрационную палату) и снятия обременения. Желательно положить деньги на ячейку в банк, и разделить сумму задатку и прибыль продавца.
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
Далее продавец и покупатель обращаются в банк для погашения кредита, банк выдает справку о снятии задолженности и закладную. С этими бумагами продавец обращается в УФРС и получает штамп на свидетельстве о регистрации права собственности о том, что обременение снято. Теперь можно проводить сделку купли-продажи.
- Покупатель хочет приобрести ваше жилье за счет ипотеки.
При этом следует узнать, какова сумма собственных средств покупателя – если её хватит для покрытия долга перед банком, тогда его можно рассматривать в качестве подходящего варианта.
Действия почти такие же, однако после снятия обременения с квартиры продавцу нужно будет самостоятельно подготовить перечень документов для банка покупателя, а именно: выписка из ЕГРП о том, что обременения нет, взять справки из ТСЖ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справку об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц в квартире (выписка из домой книги), справку из оценочной компании о стоимости квартиры.
Далее вы предоставляете все эти бумаги в банк покупателя и если он одобрит квартиру, проводится сделка купли-продажи и её регистрация в Регистрационной палате
- Продажа квартиры с помощью банка – наиболее удобный метод, порядок действий тот же, что и в первом случае, только покупателя ищет банк. В этом случае вы просто передаете залоговое имущество финансовой организации. Если оценочная стоимость квартиры совпадает с размером долга, то ничего больше делать не нужно. Если же стоимость выше, например, вы уже выплатили часть средств, и осталась сумма, превышающая оценку, тогда банк перечислит вам разницу на любой ваш счет.
https://youtu.be/TZmYpyjeESQ
Как видите, продать квартиру в ипотеке возможно, но из-за трудоёмкости процесса лучше подключить к нему юриста.
Если человек все равно собирается купить через жилищную ссуду, то ему вполне подойдет такое жилье.
ДД. У нас квартира в ипотеке. Мы еще даже половины ипотеки не выплатили. Решили с мужем переехать в другой город и естественно столкнулись с вопросом, как можно продать квартиру в ипотеке. Мы сходили в банк, чтобы узнать разрешит ли нам банк продать квартиру. На что нам ответили отказом, сказав что нужна везкая причина. А переезд такой не является. Подскажите, какую причину нам придумать, чтобы банк согласился?
РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:
Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!
А какие могут быть причины продажи квартиры, которые действительно смогут убедить банк в том, что вам это необходимо? Их попросту нет. Банку все равно, чем вас не устраивает квартира и почему вы решили переехать. Ему не будет никакой выгоды от рожают квартиры и он будет вам в этом отказывать пока ипотека не будет полностью выплачена. Возможно, есть какие-нибудь варианты, но они не эффективны
Подскажите решение выхода из ситуации, название банка: ВТБ24
В 2009 году женился, сразу сняли квартиру, но не повезло. Пролетел год, и хозяева решили продать ее; сразу стали искать новую съемную квартиру, но какой-то злой рок прямо: максимальный срок – 1,5 г без переездов. Вот тут и задумались мы с супругой о покупке своей хоть маленькой однушки, тем более и второй ребенок на подходе появился. Маткапитал – только на него оставались все надежды. Взял справку с работы – и в путь… Посмотрел мне менеджер мою з/п(25 т. р.) и начали отправлять запросы в центральный офис, не устроило их что-то – отказ. Второй банк – та же история, третий – все таки одобрили. Счастью не было предела, теперь то заживу (думал я). Но прошло 2 г и завод обанкротился, работы нет у нас в городе, стою на бирже труда, а займ висит мертвым грузом. Имеет ли право банк выселять нас из родного жилья?
Попросите реструктуризацию, я так считаю. Да, они продлят срок, но зато в месяц платить меньше будете. Или ищите дополнительный доход. А если не платить вовсе, то так и крыши над головой лишиться можно.
Это и является одним из недостатков ипотеки-квартиру, купленную таким образом нельзя продать. Наверно многие видели объявления на сайтах объявления, где люди, которые продают квартиру пишут, что она в ипотеке и квартиру продадут только за наличный расчёт. Всё потому, что она перейдёт в вашу собственность, только когда владелец квартиру расплатиться за ипотеку. Выбирать только вам.
Меня тоже волнует этот вопрос, так как мы взяли в ипотеку квартиру быстро, особо не думали, сейчас прожили в новой квартире около года, а привыкнуть не можем. Район совершенно не наш. Нам бы хотелось ее поменять, но причина совсем никакая. Нам хочется более тихий и спокойный район и наличие каких нибудь торговых центров в шаговой доступности. Так что вопрос остается актуальным
Мне кажется, что в ситуации переезда или ненужности проще сдать квартиру. А вот в случае, когда вы хотите расширяться и покупать новую это конечно загвоздка. Вроде и твоя квартира, а сделать ты с ней ничего не сможешь. Но эту систему можно понять конечно, банки тоже не могут так рисковать, тем более с нынешним финансовым положением жителей.. Всегда пугала меня эта невозможность купить жилье в России простым смертным за наличку(
В наше время ипотека крайне не выгодна, особенно для тех людей, которые не уверены, что через десть или пятнадцать лет так же будут жить в этом же месте. Я считаю, что если есть какие-то планы на будущее, связанные с переездом или сменой деятельности, то лучше не брать ипотеку, а продолжать снимать жилье в аренду, т. к. для банка никогда не будет адекватной причины для продажи квартиры в ипотеку что бы там у вас не произошло.