Можно ли расторгнуть ипотечный договор?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Ипотека – сложный вид кредита, который выдается на длительный срок и под высокие проценты. За время обслуживания долга у плательщика могут возникнуть семейные и финансовые ситуации, когда потребуется расторжение закладной.

Со стороны банка могут возникнуть обстоятельства (из-за целевого и залогового кредитования), когда инициировать разрыв соглашения могут и они.

Виды ситуаций

Наиболее часто договор прекращает свое действие из-за:

  • решения кредитного учреждения, когда клиент нарушает условия закладной;
  • по соглашению сторон, где обе стороны приходят к компромиссу.

Закрыть залоговый заем в одностороннем порядке практически невозможно, но и с точки зрения законодательства России недопустимо.


Инициатива банка

В большинстве случае кредитор сам решает выставить претензии заемщику, и для этого нужны веские обстоятельства:

  1. Нецелевое расходование денег, допустим, не на те нужды, на которые они были выданы. И хотя кредитные программы почти не оставляют лазеек, все же многие люди строят «серые» схемы, направляя ссудные деньги на иные цели, не указанные в договоре.
  2. Предоставление клиентами заведомо ложных данных в анкете, поддельных справок о доходах и прочей информации. Тогда кредитор имеет право выставить требования о досрочном закрытии долга по обоюдному согласию с заемщиком или через суд.
  3. Расторгнуть договор по ипотеке могут и через порчу, снижение ликвидности залога. Большинство учреждений не разрешают прописывать на квадратных метрах людей без своего согласия. Как вариант, могут предложить не закрыть полностью долг, а предоставить иное имущество для обеспечения ссуды.
  4. Нарушение условий страхового договора. Компания в своих договорах прописывает общее состояние имущества, при любых изменениях в результате наступления страхового случая договоренности могут не сработать.

Когда заемщик не готов погашать оплату в полном объеме, то редко следует требование о расторжении соглашения по ипотеке. Но через суд банки могут воспользоваться своим правом.


Желание клиента

Подобное право у заемщика существует, как и у банка, всю ситуацию можно разрешить в судебном порядке или по обоюдному согласию. Но на практике ситуация обстоит не лучшим образом.

Следует доказать, что человек более не может выполнять свои обязанности по соглашению из-за изменения обстоятельств.

Яркий пример – увеличение стоимости займа вследствие проблем по валютным ссудам, которые возникли у большинства плательщиков в 2014 году. На деле клиентам предложили реструктуризировать задолженность через кредитора или АИЖК.

Соглашение по обоюдному согласию сторон

Это наиболее приемлемый для всех участников сделки вариант. Но финансовые организации не согласятся на разрыв договоренностей по ипотеке, если не найдут в этом выгоду для себя.

Обычно речь идет о следующих случаях:

  • Клиент желает продать залоговое имущество, а вырученные средства пойдут на закрытие ссуды. При этом банкиры будут контролировать сделку на каждом этапе. Этот подход максимально снижает риски всех участников сделки.
  • Заемщик желает перевести свои обязательства на другое физическое или юридическое лицо. Речь идет о смене плательщика. При согласии банка сделка проходит в один день.

Другие варианты прекращения действия закладной, которые может предложить банк, отвергать не стоит, ведь они в любом случае учитывают все риски. При любой ситуации все придется решать через ипотекодержателя. Не исключено, что общими усилиями можно прийти в общему знаменателю.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.