Кредитные учреждения согласовывают жилищные займы на разных условиях. Если рассматривать предложения крупных игроков банковского сектора, то средний показатель выданных ссуд – 15 лет. При этом максимальный срок ипотечного договора колеблется от 30 до 50 лет.
В последнем случае заемщику на момент последнего платежа не должно быть больше 70. В случае, если пенсионный возраст будут повышать, то, соответственно, может быть увеличен и максимальный возрастной ценз, ориентировочно, до 80 лет, но только при наличии других созаемщиков.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
 Газпромбанк Ипотека |
7,5% До 60 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Альфа Банк Ипотека |
5,99% До 45 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Росбанк Быстрое решение |
6,39% до 25 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Банк Открытие Большая сумма |
6,5% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
 ЕКапуста А может лучше займ под 0%? |
до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день |
Прямая заявка |
Важные факторы
Нужно понимать, что не существует опреденного ответа на вопрос о возрасте, так как заемщика оценивают сразу с нескольких сторон. К выдаче кредитов на столь долгое время банкиры подходят комплексно, тщательно взвешивая все параметры заявки:
- Возраст человека, чтобы на дату окончания обслуживания долга он не успел выйти на пенсию.
- Платежеспособность, где берутся во внимание только официальные доходы. Если заработной платы будет недостаточно, то могут увеличить срок кредитования (т.е. дать не большее число лет, чем того хотел сам кандидат) или уменьшить сумму.
- Стоимость залога. Чем она выше, тем дольше период кредитования.
- Размер первоначального взноса. Сейчас учреждения не стремятся выдавать ссуды без первого платежа, но раньше кредитный комитет увеличивал время обслуживания долга, если у человека совсем не было средств.
Исходя из таких данных служба безопасности и отдел рисков выносят индивидуальное решение по каждой анкете. Требования к стажу для всех одинаковые – от 6 месяцев и более.
Привлекают поручителей и созаемщиков, если того требуют процедуры (супруги) или скоринговая программа. При малом официальном доходе больше 400 тысяч рублей на руки никто не выдаст.
Возраст ипотеки
Решение на какой срок максимум предоставить ипотеку, зависит также и от программы кредитования:
- На приобретение квадратных метров при внесении лично покупателем 15-20% от оценочной стоимости, банкиры готовы выдать деньги на промежуток времени от 15 до 30 лет.
- Если речь идет о займе под залог имущества на личные цели, то речь идет о периоде от 10 до 20 лет.
- Военная ипотека, как и все особенности ее получения регулируются ФЗ РФ № 117. Суть предложения в том, в период службы человеку начисляются на специальный счет деньги, которые после можно пустить на оплату первоначального взноса, ежемесячного платежа. В зависимости от накоплений, будет разниться и интервал погашения.
- Для молодой семьи, например, ПАО «Сбербанк России» предлагает интересные условия кредита на 30 лет. Один или оба участника программы должны не превышать порог 35-летнего возраста.
- Жилье без первого взноса. Для банкиров это сейчас неактуально, но МФО готовы поработать в этой сфере. Потребительская ссуда обычно выдается до 5 лет, но при этом стоит готовиться к высоким процентным ставкам.
- Проекты для пенсионеров. Каждая заявка рассматривается в строго индивидуальном порядке, но полная выплата задолженности должна пройти не позднее 65-70 лет. Последняя граница устанавливается для мужчин. Неработающие люди вряд ли смогут получить деньги в долг.
Максимальный срок действия ипотечного займа для ПАО «Сбербанк России» и «ВТБ 24» – 30 лет, но если пройтись по предложениям в банковском секторе, то станет понятно, что это еще не предел. В других учреждениях цифры являются более сдержанными – 15-25 лет. Но и этого вполне достаточно для большинства заемщиков.
По статистике, длительность жилищного займа для некоторых россиян (35%) не превышает 7-10 лет, хотя они и оформляли договор на 15-20. Это разумно, так как позволяет меньше переплачивать кредитору процентов.
Главное, этот момент обсудить с финансовой организацией, чтобы в договоре не было штрафных санкций за такие действия.
А если брать заем на более маленький промежуток времени, то при возникновении непредвиденных финансовых ситуаций можно легко попасть в список злостных неплательщиков.
Максимум в 50 лет – это уже явный перебор, как для финансовой организации, так и для человека, который обращается за ссудой. Достаточно только прикинуть, что если человек в 20-летнем возрасте оформляет договор, то ему нужно дожить до 70 лет, чтобы только расплатиться. Разве есть гарантии при средней продолжительности жизни, что человек столько проживет?!
Про срок в тридцать лет в реальности даже слышать не приходилось. Обычно ипотеку дают лет на 10-20. Хотя я не думаю, что это только инициатива кредитной организации, просто даже при десяти процентах в год, люди не готовы на всю жизнь брать на себя такое немалое для обычного человека бремя. Лучше уж лет за 10-15, или совсем никак, потому что после пятидесяти лет уже мало чего захочется, хоть у тебя и будет свое жилье.
Мне кажется, что брать нужно максимум на пятнадцать лет, и максимально адекватно оценивать свои возможности. Ведь сроки от тридцати до пятидесяти лет кажутся заоблачными. Лучшим вариантом, кому стоит получать большую сумму, и выплатить максимально быстро, людям, у которых стабильная работа и высокая зарплата.
Мы, как молодая семья, взяли в Сбербанке ипотеку на 30 лет, понимая, что за такое время точно сможем расплатиться за квартиру. Конечно, бумаг потребовали достаточно много, чтобы убедиться в платёжеспособности. Как я понимаю, обычно срок не больше 20-25? Так нам говорили в другом банке, когда рассматривали несколько вариантов. А тут предложили аж 30 лет
За такой срок вы выплатите не просто стоимость квартиры, но и успеете ее дважды или трижды перекрыть! Представьте себе, сколько всего нужного – пусть не сейчас, но через пять лет – вы смогли бы себе позволить на эти деньги! Мое мнение – лучше экономить первые несколько лет, но не завязать в долгах на 20-30 лет! Получается, что вы весь банковский персонал прокормите…