Оценка квартиры в банке ВТБ 24 для ипотеки

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Оценка имущества считается важным этапом в процедуре согласования жилищного займа. Недвижимость в этом случае служит обеспечением по кредитным обязательствам. В некоторых случаях экспертный отчет для ипотеки может пригодиться людям при покупке квартиры в новостройке.

Именно от ответа эксперта отталкиваются банковские менеджеры при вычислении максимальной ссуды. Рассмотрим, как в этом случае работает ВТБ 24.

Суть оценки

Через данную процедуру проходят все клиенты учреждения, если выбирают ипотеку, но техника применима и к движимому имуществу, личным правам граждан, долгам и прочее. В процессе оценивания сотрудники экспертной компании выясняют реальную стоимость квадратного метра будущего залога.


При этом отчет содержит аргументированный ответ, почему указана именно эта цифра, приведены аналоги, техники расчета, математические вычисления. «Талмуд» вмещает 30-40 страниц, сначала краткая оценка, а после более развернутый ответ. Будут фото объекта, печати и подписи организации.

В документе заинтересованы кредиторы, так как должны понимать свои риски. Но вот погашать услугу будет заемщик со своего кармана. Точная стоимость жилья дает будущему собственнику понятие о ликвидности объекта.

В любом случае и банк, и заемщик понимают, что в случае форс-мажорных ситуаций продажа квартиры или дома поможет покрыть долг. Бывают ситуации, что продавец просит стоимость выше, чем в документе. Но тогда банкиры никак не могут помочь, разве что клиент сам найдет недостающие средства.

Дополнительно участники сделки выясняют, была ли там проведена незаконная перепланировка, есть ли скрытые либо явные дефекты, о которых продавец просто не сказал.

На деле компания применяет несколько методик исследования объекта недвижимости:

  • Доходный вариант, когда в расчет берется текущая стоимость, а после проводится подсчет с учетом возможного планомерного роста кв. метров.
  • Сравнительный подход помогает проанализировать все сделки, которые были заключены с квартирами с похожими характеристиками.

  • Затратный способ включается в себя изучение сметы, сколько и на что были потрачены средства при возведении объекта.

Процедура оценки квартиры для ВТБ 24 по ипотеке проводится в течение 3дней, и необходимо еще пару дней на составление обобщенного заключения.

Как выглядит процедура

При консультировании клиента в отделении банка менеджер объясняет этапы процесса ипотеки. Обычно выдается распечатанный лист бумаги, где будут указаны все аккредитованные компании банком. При желании их можно изучить самостоятельно на сайте.

Список предприятий находится в открытом доступе на официальном ресурсе ВТБ 24 (www.vtb24.ru): Частным лицам – Ипотека – Оценка жилья. После можно кликнуть на строку со списком экспертных фирм, автоматически будет скачана подборка организаций в формате Microsoft Excel. Клиентам достаточно выбрать федеральный округ, регион и населенный пункт, и система выдаст все возможные варианты для их города.

Далее действия заемщика следующие:

  1. Обратиться в понравившуюся фирму и изучить прейскурант.
  2. Подписать договор на оказание услуг.
  3. Утрясти дату и время выезда специалиста для исследования объекта, все эти моменты делаются вместе с продавцом.
  4. Подготовить оригиналы документов на жилье, чтобы менеджер экспертной компании смог сделать копии.
  5. Внести плату за услугу.

Далее вся работа ложится на плечи эксперта.

Человек осматривает помещение, делает фото состояния комнат, инженерных систем, уборной, необходимы снимки прилегающей территории, фасада здания. После выполняется расчет одного квадратного метра.

Итоговая стоимость корректируется специалистом с учетом сильных и слабых сторон объекта. Заполняется отчет для банковского клиента, хотя в поле заказчика (ФИО) будут стоять данные продавца.

В некоторых случаях документ может быть оперативно направлен в электронном виде на адрес менеджера или курьером в отделение. Вся информация на бумаге актуальная еще полгода, если опираться на требования российского законодательства.

А после она теряет силу, так что придется заново вызывать оценщика. Есть исключение, когда объект представляет собой наследуемое имущество, и там немного другая процедура.

Куда обращаться

Когда речь заходит об аккредитованных оценочных компаниях, то это означает, что ВТБ 24 им полностью доверяет. Юридический отдел уже успел запросить у директоров учреждений правовые документы, лицензии и сертификаты. Банковские работники все изучили и остались довольными, что отчет будет соответствовать всем федеральным стандартам.

Специалист этих проверенных учреждений отвечает следующим критериям:

  • Является фиксированным представителем организации оценщиков недвижимости.
  • Имеет полит ГО на сумму не менее 300 000р.

Последний документ составляется неспроста. Необходим он будет только в том случае, если сотрудник допустит серьезную ошибку в работе, и пострадает покупатель. Тогда неточность в расчетах перекроет полис (статья 24.7 ФЗ «Об оценочной деятельности РФ»).

Важно знать, что отчет экспертной компании для жилищного кредита покупатель может заказать и в своей фирме. Но тогда кредитор имеет право запросить документы от организации для проведения процедуры проверки ее деятельности. И на это уйдут месяцы.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.