Вопрос: почему такая дорогая ипотека в банках


Давайте вместе разберемся, почему ипотека, которую предлагают сегодня банки, такая дорогая. Из чего складывается ее стоимость. Каковы перспективы. 

Главный фактор, влияющий на стоимость ипотеки — это стоимость самого жилья. Строительство — отрасль, в которой в последнее время в большинстве регионов наблюдается стагнация. Это не может не сказываться на стоимости и строящегося жилья, и, как следствие, жилья на вторичном рынке.

Стоимость жилья растет, и, как утверждают эксперты, превышает себестоимость в несколько раз.

Второй по значимости фактор — процентные ставки по ипотечным кредитам.

Несмотря на обещания правительства снижать эти цифры, существуют объективные причины, которые ставки формируют.


Первое, от чего зависят ставки по кредитованию — это ставка рефинансирования. Установить процентную ставку по кредитам ниже ставки Банка России кредитные организации не могут. Она должна быть на два — два с половиной процентных пункта выше. Это неизбежно. Как известно, во второй половине прошлого года она была увеличена

Соответственно, имея 17 % — ключевую, мы получим 19-19,5% ипотечную.

Ставка рефинансирования устанавливается с учетом инфляции. Чем выше инфляция, тем выше государство устанавливает эту ставку.

Конечно, далеко не всегда для кредитования населения банки привлекают средства Банка России, но риск этот при установлении ставок учитывают.

Если для кредитования им хватает привлеченных средств от населения во вклады и от юридических лиц — на счета и депозиты, значит кредитная организация будет работать с большим положительным результатом.

Если ситуация изменится, произойдет отток привлеченных средств, для выдачи кредитов придется занимать деньги у Банка России. Тогда и доход будет незначительным.

До момента регистрации собственности в регистрационной палате и передачи банку жилья в залог действуют более высокие ставки. Это определено более высокими рисками.

Так что надеяться на заявленные правительством 6-8% годовых по ипотеке преждевременно и необоснованно. Хотя есть возможность выбирать программы, которые предполагают скидки, например Молодая семья и прочие


Приводит к удорожанию ипотеки и необходимость страхования жилья. Это, конечно, на фоне основных расходов несущественно, но на бюджете тоже отражается.

При всем при этом мы не сможем отказаться от ипотеки. Жилье — это то, без чего не обойтись.

Надо только постараться использовать все законы для облегчения финансовой нагрузки.

  1. По возможности, включаться в программу субсидирования.
  2. Подавать документы на возврат или освобождение от уплаты налога.
  3. Подбирать предложения банков с максимальными скидками (для молодых семей, для военнослужащих и прочее возможное).

Возможно, правительство разработает новые программы, чтобы сделать ипотеку не такой дорогой и более доступной

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.