Почему не дают ипотеку для ИП?


Государственные программы поддержки увеличивают число ИП, желающих реализовать свои бизнес-планы. Это помогает развивать экономику, улучшать благосостояние населения. Несмотря на официальный статус, многие предприниматели испытывают проблемы с получением жилищного займа.

В чем особенности

Для наемных работников остро стоит вопрос, а при каких размерах дохода можно получить сумму для оформления ипотечного кредита. С бизнесменами ситуация складывается трудная. Дело в том, что не каждый человек готов подтвердить официально свои доходы.

Отчетность в этом случае особой роли не сыграет, официального заработка все равно нет. А при некоторых формах налогообложения нет возможности отследить размер чистой прибыли у россиянина. Именно поэтому программа находится еще на стадии развития, хотя уже есть высокий процент согласованных и выданных займов.


Как ИП платит налоги

Многие банки, которые заморозили ссуды для предпринимателей сегодня начинают опять наращивать показатели. Но с одним изменением – в расчет менеджеры берут только официальный заработок.

И срабатывает важное правило, что чем проще человек платит налоги, тем труднее ему взять залоговую ссуду. Предпринимателям не дают одобрение в ряде случаев, когда не удается доказать большой и стабильный доход. Все как с наемными сотрудниками.

  • Берутся поступления, вычитаются все расходы, если остается достаточно средств на жизнь и оплату ежемесячного платежа, то выдают запрашиваемый лимит. А подтверждающих документов у бизнесмена часто не бывает, в особенности, если он выбрал упрощенную схему н/о. Проблема в том, что почти невозможно отделить сумму прибыли, которую человек планирует положить себе в карман от тех денег, что снова пустит в оборот.
  • Еще как вариант – патентная схема. Сколько и куда гасить в год определяют чиновники на местах, так что предпринимателю не нужно забивать голову отечностью, документами и прочими моментами.
  • И последний вариант – 15% между полученными доходами и расходами. Сотруднику банка в этом случае проще понять, а сколько же денег получает ИП, ведь именно с них берется налог. Российские реалии таковы, что большинство предпринимателей преследуют цель в увеличении расходной части, чтобы уйти от выплат налогов государству. Такой подход скажется негативно на будущих взаимоотношениях с банкирами, так как ипотеку, любую другую серьезную ссуду не получить.

Быстрее одобрят выдачу денег тем лицам, которые перешли на общую систему н/о. Но правда в том, что людям это невыгодно. Хотя бы потому, что такой подход слишком затратный по заполнению документации на все виды налогов.

Советы предпринимателям

Опираясь на советы экспертов, можно узнать, кому из ИП легче всего сегодня получить ипотечный заем:


  • Когда физлицо показывает прозрачную схему доходов, есть возможность документально доказать платежеспособность.
  • Человек уже брал ранее заем, успешно его выплатил, что положительно сказалось на кредитной истории.
  • Прибыль у бизнесмена стабильная, не носит сезонный характер.
  • Желательно обращаться в то учреждение, с которым сложились взаимоотношения ранее (был взять кредит и закрыт без просрочек). Хорошие шансы есть у тех ИП, кто имеет расчетный счет, по которому проходят обороты.
  • Если необходимо большая сумма займа, то есть смысл перейти временно на общую систему н/о.
  • По возможности следует предоставить всю доказательную базу по фирме: договора с арендатором, с поставщиками и покупателями, чеки, квитанции.
  • Нюансы ипотечного кредита для бизнесменов перекроет дополнительный ликвидный залог или платежеспособный поручитель.

И напоследок, не стоит обращаться к кредиторам, если стаж работы ИП менее года. Для банкиров это существенный момент, так как стабильная прибыль и опыт деятельности – залог возврата долга.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.