Покупка квартиры в ипотеку у застройщика

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Многие россияне стремятся решить свои жилищные проблемы при помощи покупки квартиры в ипотеку. Наиболее выгодным вариантом является приобретение строящегося жилья, т.к. на данном этапе строительства предлагаются самые низкие цены на жилье.

Популяризации данного вида кредитования также способствовало принятие закона о долевом строительстве, который призван защищать права тех граждан России, которые вложили свои деньги в строящиеся объекты.  После этого число обманутых дольщиков резко сократилось, а банки стали более лояльными к такими заемщикам.

Так как же купить квартиру в ипотеку? Как и всякий вид кредитования, ипотека имеет свои особенности и спецификации, а ипотека для строящегося жилья также имеет свои отличия от остальных программ.


Дело в том, что при покупке квартиры в строящемся объекта можно отпраздновать новоселье и через несколько месяцев и даже несколько лет. Вызвано это тем, что купить квартиру можно еще на этапе строительства, и при этом на момент сдачи дома в эксплуатацию все уже будет распродано.

В качестве продавца могут выступать:

  • Сами застройщики – это компании, которые осуществляют строительство данного объекта,
  • Инвесторы – частные лица или организации, которые вкладывали свои денежные средства в строительство на ранних этапах, и они обладают правом требования к застройщику.

Какие шаги нужно предпринять покупателю?

Итак, для начала вам нужно посетить офис компании застройщика того объекта, где вы выбрали себе жилье. В офисе нужно изучить список банков, с которыми сотрудничает застройщик, т.е. именно в этих банковских компаниях вам будут предложены максимально выгодные условия.

Там же нужно ознакомиться с требованиями по кредитованию новостройки: как правило, квартира должна быть в строго определенной застройке, при этом дом должен быть аккредитован в финансовом учреждении. Условия получения непосредственно ипотеки во многом будут зависеть от стадии строительства объекта.

Запомните: чем ближе строительство находится к завершению, тем менее требовательны кредитные организации. Если есть только котлован – получить одобрение достаточно сложно, если проект построен или объект прошел уже гос.комиссию, то может потребоваться внесение дополнительного залога или поручительства.

Процедура оформления:

  • Заключение соглашения с компанией-застройщиком для бронирования квартиры,
  • Далее обращаетесь в банк для подачи заявки с приложением всех документов,
  • После рассмотрения и одобрения заявки, вы вновь обращаетесь в банк, составляете и подписываете ипотечный договор,

  • После этого стандартная процедура оценки и страхования недвижимости,
  • В последнюю очередь происходит регистрация договора ипотеки.

Какие копии документов понадобятся от застройщика:

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок,
  • Разрешение на строительство,
  • Инвестиционный контракт,
  • Акт предварительного распределения квартир.

От самого заемщика понадобятся:

В любом случае, если вы решитесь приобрести квартиру у застройщика в ипотеку, вы в любом случае сможете получить консультацию у кредитного специалиста, который подскажет вам все шаги и перечень бумаг для сбора.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.