Выгодно ли рефинансирование ипотеки?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Рефинансирование — это финансовая программа, которая позволяет погасить задолженность по старому кредиту за счет оформления нового займа. Данную услугу разделяют на два типа.

  1. Внутреннее — это переоформление ранее взятого кредита на новые условия путем составления дополнительного договора к действующему соглашению.
  2. Внешнее подразумевает под собой взятие кредита в новой банковской организации после повторного прохождения процедуры оформления. Последнее, как правило, рассчитано на клиентов, которые без задержек выплачивают проценты, нарастающие за выдачу кредита.

Как и любая другая кредитная программа, перекредитование невозможно без открытия ссудного счета и, естественно, его дальнейшего обеспечения. Процесс требует наличия пакета документов, который подтвердит право собственности на жилье.

В каком случае следует воспользоваться услугой?

  • Первый приятный нюанс состоит в том, что сокращается размер регулярного платежа.
  • Ставка уменьшается, а значит переплачивать по кредиту придется не так много.

К примеру клиент получил займ в размере в 200 000 долларов, который он обязан погасить в течении тридцати лет. Процентная ставка составляет 12% годовых, следовательно ежемесячный платеж будет равен 2057 долларам.

Так, оформление нового договора под ставку 9%, позволит заемщику сэкономить 488$ с каждой регулярной выплаты, сократив ежемесячный взнос до 1609$. За тридцатилетний период клиент программы сможет сохранить более чем 16 тысяч.

Перекредитование может увеличить сроки погашения. Некоторые зададут вопрос: зачем отодвигать сроки, если более благоразумно будет вернуть кредит как можно скорее?

На самом деле в некоторых ситуациях отсрочка по кредиту — единственное правильное решение для молодых семей. Как пример рассмотрим пару, у которой родился ребенок, что, естественно, потребует дополнительных расходов, а значит ежемесячный платеж по ипотеке может стать обременительным.

Следовательно необходимо увеличить срок, что снизит размер регулярных выплат. Также читайте о программах для молодых семей на этой странице


Также услуга позволяет увеличить размер получаемого займа. Когда годовая процентная ставка по кредиту составляет 15%, в то время как банковская организация кредитует новых клиентов на более выгодных условиях, можно обратиться с просьбой понизить размер текущих процентов. Вероятно, что заемщику не откажут, но все зависит от размера кредитной суммы.

Например, если она не превышает 100 тысяч, то банк может ответить отказом, просто потому, что подобные условия не несут для него выгоды. В таком случае не стоит отчаиваться, следует обратится в другие банковские предприятия, которые предлагают более низкие ставки.

Если клиент регулярно проводил выплаты, и не лишился источника дохода, то он может быть уверен в том, что другой банк выдаст необходимые средства.

Что необходимо сделать прежде, чем заполнять заявки?

  1. Сначала стоит уделить внимание старому соглашению, пересмотрев пункт, который подтверждает возможность беспроцентного досрочного погашения.
  2. Далее нужно подсчитать размер взимаемой банком комиссии.
  3. Следующим шагом будет обращение в банковское предприятие, предоставившее первый кредит.

Если вы были добросовестным клиентом, то банкиры постараются продолжить сотрудничество и произведут реструктуризацию на выгодных для вас условиях. Однако многие банковские структуры не предусматривают перекредитование. В подобных случаях стоит рассмотреть предложения конкурирующих организаций.

Необходимый пакет документов

Сотрудники уважаемой кредитной организации наверняка потребуют следующие документы:

1. Справку о доходах. Желательна форма 2-НДФЛ, полученная напрямую от работодателя. Как ее получить, читайте здесь

2. Документ, подтверждающий страхование жизни и здоровья заемщика.

3. Первоначальное соглашение, а также историю его выплат.

4. Справка, указывающая размер оставшейся основной задолженности.

5. Документ, свидетельствующий о праве собственности.

Составление заявки на выдачу нового займа

После тока как клиент составит акт и банк его одобрит, начнется непосредственный процесс. Заемщик получит денежные средства для выплаты ипотечного кредита, оформленного в другом банке, то есть залог будет переведен на другую банковскую структуру.

Но клиент должен быть готов к дополнительным затратам. Перед процедурой стоит уточнить все нюансы и размеры комиссий, взимаемых ежемесячно. Следует перестраховаться в том случае, когда предприятие-страховщик является не аккредитованным в новом кредитном учреждении.

Если вы производите реструктуризацию, то будьте готовы к вероятному взиманию комиссии за предоставлению дополнительных услуг.

Напоследок нужно упомянуть о том, что перекредитование подразумевает повторное прохождение всех этапов оформления ипотечного кредита, то есть включает комиссионные платежи, страховые полисы и другие аспекты. Рефинансирование можно назвать выгодным лишь тогда, когда выигрышная разница от общей суммы составляет 3-5%.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.