Регистрация ипотеки по месту нахождения

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Ипотека становится финансовым инструментом, обеспечивающим россиян жильем. Банки, в свою очередь, максимально упростили процедуру выдачи займов, минимизировали пакет документов, предлагают низкие проценты.

Главное для всех заемщиков правило – наличие стабильного дохода, хорошей кредитной истории, поручителей и соответствие критериям возраста. Как только подписывается кредитный договор, проводится покупка недвижимости, клиент обязан пройти регистрацию ипотечного соглашения в Росреестре.

Основания для возникновения ипотеки

Российское законодательство предусматривает два ведущих типа ипотеки, которые различают в сроках регистрации обременения на жилье:


  1. В силу договора

Этот вариант редко используют на практике банкиры, так как он несет в себе риски для кредитора. Суть в том, что документы в Росреестр отправляются только после получения владельцем свидетельства о собственности. Обычно такие схемы реализовываются, если речь идет о новостройке.

Но даже тогда банки просят предоставить в залог альтернативное имущество: квартиру, дом, офис. Технически деньги уже выданы застройщику, а вот обеспечения у финансовой организации нет. На весь срок недостроя человек обязан будет гасить ссуду по высокой ставке.

  1. В силу закона

В этом случае арест на имущество накладывается в один день с датой сделки по покупке квартиры. Кредит получил такое определение за счет наличия в договоре отметки о том, что сделка была совершена за кредитные средства. После полного закрытия долга необходимо вместе с представителем банка подойти к регистратору и подать прошение о снятии ареста.

Но если на сделке была закладная, то можно получить отметку от управляющего отделением или начальника отдела о том, что долги уже все погашены. Так что можно выполнить процедуру снятия всех арестов самостоятельно, не подстраиваясь под график банковского менеджера.

При наличии электронной подписи все манипуляции можно сделать онлайн на сайте rosreestr.ru.

Какие документы подготовить

В органы госрегистрации ипотекодатель должен подойти с конкретным пакетом бумаг. Не стоит волноваться, сотрудники банка в курсе всех нововведений в учреждении, поэтому дадут перечень сами. После изучения регистратором оригиналов бумаг, они возвращаться на руки владельцу имущества.

А вот все обычные или нотариально заверенные копии остаются в организации. Вне зависимости от того, кто подает бумаги в окошко служащему, юридическое или частное лицо, пакет включает в себя:


  • Заявление от имени банковского служащего или заемщика о регистрации договора.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Заявление на выдачу свидетельства о госрегистрации на имя нового собственника жилья.
  • Поэтажный план дома, паспорт БТИ.
  • При наличии участка – кадастровый план.
  • Согласие заемщика на залог имущества.
  • Ипотечный и кредитный договора.

Со своей стороны, ипотекодержатель предоставляет все экземпляры документов, необходимые Росреестру для регистрации недвижимости. Пакет бумаг после сделки подают обе стороны (банк и клиент), необходима также доверенность юрлица, если ипотекодатель выступает от лица компании.

Как проходит процедура

Ипотека регистрируется по месту нахождения объекта недвижимости. И это платная процедура. Она включает в себя погашение государственной пошлины. Обычно все затраты ложатся на плечи заемщика, но часть банкиров берут все затраты за регистрацию сделки на себя.

Стоимость сбора составляет:

  • Для частных лиц – 1000р.
  • Для компаний – 4000р.

На всю процедуру закон выделяет до 30 рабочих дней, хотя для физлиц на практике срок не превышает 5-15 дней. Требование об обязательной регистрации всех кредитных сделок с занесением данных об обременении с ЕГРП прописано в ФЗ «Об ипотеке».

Все манипуляции проводятся, как уже отмечалось выше, по месту нахождения залога. В этом случае прописка заемщика или созаёмщиков не имеет значения.

Не предусмотрено законодательными нормами нотариальное заверение ипотечного соглашения, но банковские сотрудники перестраховываются, и просят заверить операцию через нотариуса. Соглашение об ипотеке вступает в силу после того, как прошло проверку в Росреестре.

Хочется отметить, что арест по жилищному кредиту можно снять еще и до закрытия долга. Все проходит либо по решению судьи, либо по общей договоренности с банкирами.

Как и при госрегистрации ипотечной сделки в ЕГРП, на такой операции в государственных органах придется присутствовать всем сторонам. Полная ликвидация кредитного учреждения не считается удачной возможностью не погашать больше долг, да и отметка об аресте просто так не исчезнет.

На деле все права по ипотеке передаются другому финансовому учреждению. А для плательщика поменяются просто реквизиты для оплаты.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.