Снятие обременения с квартиры после погашения ипотеки в Сбербанке


Сегодня многие люди обращаются в банковские организации для разрешения своих финансовых сложностей или совершения каких-либо крупных покупок – автомобиль, земля, недвижимость. И если по обычным потребительским займам действия заемщика заканчиваются выплатой кредита, то клиентам Сбербанка, оформившим ипотеку, еще предстоит снять обременение с квартиры после её погашения.

Что это значит?

Оформляя кредит под залог недвижимости, вы получаете её в собственность. Однако, жилье будет находится под обременением, т.е. ваши права как владельца будут ограничены третьими лицами, в данном случае этим «ограничителем» будет являться банк.

До тех пор, пока вы не погасите кредит, вы не сможете проводить ряд операцией над своей квартирой или домом. По всем операциям вы должны получать согласие кредитора, а без него многие действия заемщика могут признать недействительными.


Какие ограничения накладываются на недвижимость?

Зачастую людям кажется, что получив в свои руки ключи от квартиры, они стали её полноправными владельцами. Однако, это ощущение обманчиво, ведь по всем бумагам жилье находится в залоге у банка, а значит, фактически, принадлежит ему.

В том случае, если вы не сможете оплачивать свои ежемесячные платежи точно в срок и в полном объеме, если вы будете допускать длительные просрочки, и не сможете найти вариант для решения данной проблемы, то банк будет иметь право изъять у вас недвижимость для её реализации. Конечно, делает он это не сам, а только по соответствующему решению суда.

Многие заемщики могут находиться в заблуждении относительно того, что судебные приставы не имеют права забирать жилье, если оно является у заемщика и его семьи единственным.

К сожалению, данное правило не распространяется на залоговую недвижимость. И даже если там прописаны инвалиды, пенсионеры, несовершеннолетние дети – это не дает должникам никаких льгот.

Какие операции нужно согласовывать с банком:

  • Продажа квартиры. Если вы оказались в трудной ситуации, не справляетесь с платежами, либо вы решаетесь на переезд, вам нужно обязательно получить согласие финансовой организации. Она заинтересована в получении своих денег, а потому редко отвечает отказом,
  • Прописка новых жильцов в квартире. Зарегистрироваться в объекте недвижимости имеют право заемщик со своей семьей, а также созаемщик. Все новые люди должны быть обязательно согласованы,
  • Сдача жилья в аренду – не обязательно получать согласие, если такой пункт не прописан в договоре кредитования,

  • Перепланировка квартиры – исключена, 99% банков ответят вам отказом.

Как снять обременение?

Именно для того, чтобы заемщик мог свободно распоряжаться своей недвижимостью, ему необходимо снять все ограничения. Делается это исключительно после того, как ипотека будет полностью погашена, других вариантов нет. Далее мы предлагаем вам изучить пошаговую инструкцию о том, что вы должны сделать после закрытия ссуды.

Если по кредиту была оформлена закладная:

  • Обратиться в банк после полного закрытия займа,
  • Взять справку об отсутствии задолженности,
  • Написать заявление о снятии обременения с объекта недвижимости,
  • Получить в банке закладную с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Вместе с ней выдается дополнительный перечень бумаг, он описан здесь,
  • Обращение в Росреестр или же МФЦ с полным перечнем бумаг.

Если закладной не было:

  • Вы также первоначально обращаетесь к своему кредитору для закрытия счета и написания заявки о снятии обременения с вашей квартиры,
  • Далее вы согласовываете с банковским представителем дату совместного посещения Росреестра или же МФЦ,
  • В согласованную дату представитель банка и заемщик подают совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Какие документы нужно подготовить?

Прежде чем обратиться в орган юстиции, вам нужно собрать достаточно внушительный перечень бумаг, куда будут входить как личные документы всех собственников жилья, так и документы непосредственно по объекту недвижимости.

Рекомендуем вам заранее получить соответствующую консультацию у работника финансовой организации, где вы кредитовались, либо в МФЦ. Чаще всего требуют стандартный перечень:

  • Копию паспорта всех страниц паспорта всех участников договора,
  • Документ на право владения квартирой,
  • Справку о погашении кредита,
  • Копии всех банковских документов, выданные при оформлении займа,
  • Закладная от банка и акт её приема-передачи (при наличии),
  • Заявление о снятии обременения,
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Ваша заявка при предоставлении полного перечня бумаг будет рассматриваться не более 5 дней. Если все документы подготовлены верно, то регистрирующая организация снимает все ограничения на право владения залоговым имуществом.

После этого вы сразу можете сразу получить свидетельство о праве собственности с пометкой о погашенной ипотеке. Если же вы хотите получить новое свидетельство без пометок, то вам нужно будет оплатить эту услугу, стоимость госпошлины – 200 рублей.

Обратите внимание, что все собственники квартиры должны присутствовать при обращении в орган юстиции, либо у одного из собственников должны быть на руках нотариально заверенные доверенности от остальных собственников.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.