Стоит ли в 2019 году вкладываться в строительство нового жилья?


Перед вами встал вопрос о том, стоит ли сейчас, в 2019 году, в условиях кризиса, вкладываться в строительство нового жилья? Мы предлагаем вам прочесть нашу статью, где будут приведены различные мнения и советы экспертов, которые помогут вам сориентироваться в нынешней непростой ситуации.

Ситуация на рынке

Куда стоит вложить свои сбережения — такие вопросы часто возникают у начинающих инвесторов. Здесь нет единого правильного ответа, т.к. направлений для инвестирования существует очень много — драгоценные металлы, покупка или развитие собственного бизнеса, вложение в акции и облигации, ОФЗ, банковские депозиты и т.д.

Если у вас на руках находится достаточно крупная сумма денег, то в этом случае наиболее заманчивым предложением может стать покупка недвижимости с целью её дальнейшей перепродажи или использования под коммерцию. Цены сейчас низкие, во многих регионах ценник упал на 15-20% по сравнению с годом ранее, так может, именно сейчас и стоит вкладываться?


На данный момент мы можем наблюдать следующие явления:

  • снижение международного авторитета России и как следствие – уменьшение курса национальной валюты,
  • подрыв доверия населения к своему Правительству,
  • массовый отток капиталов из страны,
  • паника среди населения и ожидание если не дефолта, то затяжного кризиса.

Все это логично подводит нас к вопросу о том, во что же следует сейчас вложить свои деньги, чтобы сохранить их и, по возможности, приумножить. Многие из нас наверняка слышали о том, что лучше всего инвестировать деньги в недвижимость – она ценится в любой стране и в любой ситуации, независимо от экономической ситуации.

А уж чтобы наверняка получить хорошую прибыль, следует вкладываться в нее именно в период строительства. Но так ли все радужно?

Есть ли минусы?

Однако есть определенные авторитетные экономисты, которые заявляют, что на данный момент эта идея не является удачной. И вот почему.

Многие поставщики стройматериалов сейчас экстренно повышают свои цены или вовсе переводят ценники в доллары или евро. То, что вчера стоило 700 тыс. рубл., через неделю может перевалить за 1 млн. рубл. Соответственно, себестоимость строительства резко повышается.

Вслед за повышением цен на расходные материалы многие объекты окажутся «замороженными» из-за недостатка финансирования. Поддержка со стороны государства раньше оказывалась многим категориям заемщиков — бюджетникам, многодетным семьям, молодым семьям и т.д. Для них действовали выгодные условия — пониженные ставки, выплаты для внесения первого взноса и т.д.

А что сейчас? Сейчас есть программа с господдержкой только для семей, где с 1 января 2018 года родился второй или третий ребенок, в этом случае они смогут оформит ипотеку под 6% годовых. И то, данная льгота может длиться 3 или 5 лет.


Люди, которые рассчитывали покупать квартиры с помощью ипотеки откажутся от этой возможности, т.к. со следующего года ставки сильно увеличатся. Не будет покупателей – не будет и возможности получить прибыль.

Какие можно сделать выводы?

Складывая все это воедино, у нас получается следующая ситуация: предложение с очень дорогой себестоимостью и покупатель, который не может себе это позволить. Конечно, сейчас ставки по жилищному кредитованию снизились в след за уменьшением ключевого процента Центробанка, но ежемесячные платежи в 20-25 тысяч рублей для многих россиян все еще остаются непосильными.

Значит, вкладываясь сегодня в строительство, вы не просто рискуете получить прибыль через несколько лет гораздо меньше той, на которую рассчитываете, но вы и не можете получить никаких гарантий в том, что она все же будет.

Если вы все же планируете инвестировать деньги именно в жилищную сферу, то рекомендуем вам обратить внимание не на строящиеся объекты, а на уже готовые дома, а также небольшие загородные жилищные комплексы. Именно они будут пользоваться спросом, особенно в том случае, если это малоэтажная застройка эконом-класса.

В том случае, если речь идет о строительстве собственного дома для своей семьи, то здесь нужно тщательно просчитать все за и против. Наверняка постройка будет находиться за городом, и вам нужно принять во внимание не только расходы на само строительство и материалы, но также на подключение к свету\воде\газу, затраты на поездки в город и обратно, отопление большой площади в холодное время года и т.д.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.