Возможно ли досрочное погашение клиентами текущей ипотеки?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке
Возможно ли досрочное погашение ипотеки?

Согласно законодательству Российской Федерации любой заемщик может погасить задолженность досрочно, как частично, так и полностью. Данный закон не распространяется только на кредиты выданные под развитие предпринимательской деятельности.

Соответственно, ипотека — это такой же заем, который любой заемщик может также может быстрее закрыть.

Жилищный заем от других видов кредитования отличается большими сроками выдачи. Они могут достигать и 30 лет. Естественно, что такой длинный срок никто не хочет быть в долгу у банка, поэтому многие стремятся погасить ипотеку досрочно.

Еще одной причиной, из-за которой возникает желание побыстрее погасить ипотеку, это огромная переплата по процентам. Ведь чем раньше закрыть кредитный долг, тем меньше придется заплатить банку по процентной ставке. Ну, и третья причина того, что заемщики стараются быстрее погасить жилищные займы, это право собственности на жилье. Ведь ссуда, получаемая на улучшение жилищных условий, выдается под залог приобретаемой недвижимости.

Погашение любого займа происходит согласно графику ежемесячных платежей, который составляется на этапе оформления кредитного договора. Данный график рассчитан на добросовестных заемщиков, которые платят вовремя без переплат и задержек. Так называемый усредненный вариант.




Большинство банков предлагает аннуитетную систему платежей. При такой системе первую половину срока кредитования заемщик выплачивает в основном проценты, а меньшую долю составляет «тело» кредита. Получается, что при досрочном погашении банк обязан вернуть переплаченные авансом проценты.

Можно заметить, что досрочное погашение не выгодно банкам как с точки зрения потери прибыли в виде полученных процентов, так и сточки зрения пересмотра финансового портфеля с целью пристроить заранее возвращенные деньги.

Ипотека, как и любой другой кредит, гасится досрочно после уведомления банка минимум за 30 дней. Согласно закону о досрочном погашении, банк не может Вам отказать в желании внести большую сумму, чем положено по графику платежей, поэтому согласия банка не требуется.

При частичном погашении банк меняет график обязательных ежемесячных платежей. По факту может быть два варианта. Вы можете уменьшить ежемесячный платеж, но срок ипотеки останется прежним. Либо Вы можете уменьшить срок кредита, тогда ежемесячные платежи останутся прежними.

Вам решать какой из вариантов будет выгоднее именно для Вас. В случае уменьшения ежемесячного платежа, значительно снизится нагрузка на семейный бюджет. В случае снижения срока, Вы быстрее расплатитесь с долгом, и квартира перейдет в Ваше полное распоряжение.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.