Ни для кого не секрет, что покупка недвижимости сегодня – это очень дорогое удовольствие. Даже в регионах приобретение однокомнатной квартиры потребует от вас накоплений от 1 до 2 миллионов рублей, в столице эти цифры на порядок выше, а потому многие ищут возможность вернуть хотя бы часть потраченных средств.
Хотите узнать, каким образом, и на каких условиях осуществляется возврат подоходного налога при приобретении квартиры? В нашем обзоре вы сможете найти актуальную информацию ответы на наиболее популярные вопросы по данной теме.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
 Газпромбанк Ипотека |
7,5% До 60 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Альфа Банк Ипотека |
5,99% До 45 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Росбанк Быстрое решение |
6,39% до 25 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Банк Открытие Большая сумма |
6,5% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
 ЕКапуста А может лучше займ под 0%? |
до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день |
Прямая заявка |
У наших сограждан при вопросе о получении возврата части уплаченных денежных средств возникает множество вопросов, к примеру: кто может получить такую выплату, в каком объеме, какие нужны бумаги для этого и т.д. Сегодня мы постараемся ответить на большинство из них.
Итак, начнем с главного вопроса – кто имеет право получить имущественный вычет:
- Работающие граждане, которые официально трудоустроены и ежемесячно получают заработную плату, с которой удерживает налог на доход физических лиц в размере 13%. Если он приобрел жилую недвижимость, то сможет воспользоваться льготой;
- Семья, где только один из собственников работает, а остальные – иждивенцы. При этом жилье обычно приобретается в совместную стоимость или долевую собственность, во втором случае сумма распределяется в соответствии с долями собственников. Также можно получить вычет за мужа или жену, даже если владельцем является один из супругов;
- Неработающие пенсионеры, которые 3 предыдущих года работали и платили налоги.
Обратите внимание: если жилье было приобретено до 2014 года и до этого времени вы уже получили выплату, то повторно обращаться в налоговую нельзя. Если же имущество приобреталось после 1 января 2014 года, тогда за вычетом можно обратиться еще раз.
Кто не имеет право на получение вычета
- Индивидуальные предприниматели, домохозяйки, неработающие граждане, т.е. те, кто не получает официального заработка и не платят с него налог;
- Пенсионеры, которые последние 3 года получали только пенсию;
- Дети-собственники до достижения ими возраста работоспособстности. Родители могут получить выплату за ребенка
Важным условием получения выплаты является заполнение налоговой декларации по форме 3-НДФЛ. Основанием для её заполнения являются следующие события:
- Вы приобрели жилую недвижимость – дом, квартиру, комнату, готовую или строящуюся. Также подходит земельный участок под ИЖС;
- Любой из перечисленных выше объектов находится в собственности и имеет свидетельство о регистрации собственности на готовое жилье или Акт приема-передачи на строящееся жилье;
- В случае продажи квартиры вы также имеете право на возврат налога.
Очень важный вопрос: на какую сумму налогового вычета можно рассчитывать
- Если вы покупали жилье за собственные средства, и оно обошлось вам в сумму менее 2 млн. рубл., то вернуть можно будет 13% от уплаченной суммы;
- Если вы купили жилье стоимостью от 2 млн. рублей и выше, то вернуть можно только фиксированную сумму в размере 260 тыс. рублей (рассчитывается как 13% от 2 млн.);
- Если вы взяли ипотечный кредит, то помимо 13% от стоимости жилья вы сможете получить также 13% от суммы уплаченных процентов. Возврат может рассчитываться по сумме не более 3 млн. рубл., т.е. выплата составит максимально 390 тыс. рубл., даже если вы потратили 4 или 5 млн. рублей;
- Если вы строите квартиру, то к первоначальной сумме можно прибавить расходы на отделку, но при этом максимальная сумма не должна превышать 2 млн. рубл.
Что может уменьшить сумму налогового вычета
- Вы приобрели квартиру в долевую собственность, при этом 13% делится на всех собственников;
- Если квартира находилась в собственности менее 3лет и вы решили её продать, то сумма выплаты уменьшится на сумму подоходного налога;
- Если жилье приобреталось с участием гос.субсидии или материнского капитала, выплата будет считаться по разнице между суммами.
Обращаться за возвратом подоходного налога при покупке квартиры необходимо в ФНС вашего города по месту жительства.
Мы с супругом жилье взяли за заемные деньги, оформили на него, но случилось так, что муж лишился работы, а сейчас сидит дома. Можно ли мне получить этот вычет? Я трудоустроена на официальной основе.
Как я понимаю вычитаться данная сумма будет из уплачиваемого НДФЛ с зарплаты, а не выдачей денежных средств налоговой, возможно я и ошибаюсь? Данные комментарии меня лично вводят в большое заблуждение и какое- то недопонимание ситауции. Может найдется человек со знанием налогового законодательства
Алла, расчет действительно ведется из НДФЛ, который вы заплатили в этом году с вашего официального заработка. И вы можете сами выбрать, как именно получить вычет – в виде наличных на свой счет или же как компенсацию по оплате долга в следующем периоде
Уверен, для многих данная тема является даже актуальной. Так как для каждого гражданина вернуть даже 260 тысяч является не совсем то и малой суммой. Мне интересно сумма вернется сразу или просто будет вычтена со стоимости квартиры и заплатить нужно меньшую сумму. Если возврат идет в срок позже, то в какое конкретно время? И как-то ускорить сам процесс можно?
Вы вообще статью читали? После приобретения квартиры, необходимо в налоговую предоставить заявление на налоговый вычет и все документы на новую квартиру. Вычет можно получить только один раз. То есть, если вы еще будете покупать квартиры, вам вычет не дадут. Вычет поступает соизмеримо с подоходным налогом, который был удержан с вашей заработной платы из расчета за прошлый год.
Будьте добры, разъясните: я вроде как право на вычет, поскольку приобретала жилье в порядке ипотеки в прошлом году, документы все собраны. В какой срок после подачи декларации в налоговый орган я могу рассчитывать на получение полагающейся мне суммы?
А выплата возврата подоходного налога производится в том году, в котором куплена квартира? Или надо заносить эту сумму в декларацию на будущий год?
И что произойдет, если в этом же году я продам квартиру, купленную за ипотечный кредит? Я получу все полагающиеся мне 13 % от суммы покупки квартиры, плюс вычеты от % по займу, или только % от разницы между покупкой и продажей?
Валентина, возврат происходит в следующий год. Допустим, если квартиру вы купили в 2016 году, работали и платили налоги в нем, то с января 2017 г можно подавать заявление на возврат подоходного налога за 2016 год
Выплата вычета и налога в 13% – это вообще разное или речь идет про одно и то же? Когда доки на возврат нужно подать – после перехода квартиры во владение?