Взять ипотеку для сдачи жилья в аренду

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке
Ищете работу на дому через интернет? У Workle есть вакансии!!! подробнее здесь

Россияне, в поисках объектов инвестирования, пробуют разные схемы вложения средств. Распространен такой вариант, как получение жилищного займа для последующей сдачи в аренду. На российском рынке недвижимости всегда стабильно держится спрос, так что насколько этот план работает, рассмотри ниже.

Главные моменты сделки

Все выглядит идеально. Жилье в аренду можно сдать в течение месяца, а деньги с нее пойдут на оплату платежа в банке. Таким образом можно за 10-15 лет полностью закрыть ссуду.

Такой вариант возможен, то следует помнить о некоторых вещах:

  • Сумма арендной платы будет зависеть от стоимости квартиры или дома. Чем выше заработок, тем больше будет стоить недвижимость.

  • Чтобы платежи от арендатора смогли перекрыть ипотеку, для этого придется оформить ссуду на долгий срок, что приводит к значительным переплатам. Как вариант, можно внести 50% стоимости, тогда и платеж будет меньше.
  • Часть времени квартира может пустовать – пока найдутся новые арендаторы. И все это время задолженность придется самостоятельно погашать. И это реальный случай, так как редко встретишь квартирантов, которые до 15 лет будут проживать в одном месте. Люди меняются, а новую семью найти не так-то просто.

Не стоит забывать и про первоначальный взнос, его необходимо собрать самостоятельно. Раньше банкиры охотней выдавали ссуду в размере 100% от оценки, но сейчас таких предложений нет.

Преимущества и недостатки покупки

Рассмотрим плюсы инвестиций в жилье за счет кредитных средств:

  1. Фиксация цены квадратных метров и платежей. Эксперты сходятся во мнении, что цена квартиры и размер аренды будут планомерно ползти вверх. И, возможно, через 5-7 лет платеж по ссуде будет равен арендной плате.
  2. Рост цен на жилье позволит в будущем не только выполнять погашение по графику, но и гасить коммунальные расходы.

Нашли место и минусы сделки. Для начала это оплата подоходного налога на полученные арендные платежи, которые налоговыми органами считаются доходом. Прогнозируется повышение налога на жилье, что особенно повлияет на собственников нескольких объектов.


И самое последнее – согласование любых манипуляций с ипотечным имуществом через банк. Для сдачи, прописки человека или проведения ремонта необходимо получать разрешение от кредитора.

Что выбрать

Если надумали взять ипотеку с целью последующей сдачи, то стоит знать, что лучше купить, чтобы не оказаться в проигрыше. Рассмотрим главные признаки удачной жилплощади, которую можно будет оперативно сдать в необозримом будущем:

  1. Пользуются спросом 1к и 2к квартиры, считаются, что они самые доходные. Если это средний класс, то найти арендаторов будет проще.
  2. Чаще всего люди снимают недорогие дома в спальных районах, чем занимаются поисками дорогих квартир в центре города. Да и собственнику платить ипотеку за дорогие «хоромы» будет себе же и во вред.
  3. Если обращать внимание на местоположение, то в мегаполисах быстрее можно заработать, чем в глубинке. Подходит для инвестиций Москва, Питер, Сочи. Но и тут вся задумка может прогореть.

Средняя аренда 1к жилья в крупных городах России составляет от 7 до 15 тыс. рублей за м2. На погашение коммуналки еще придется отдать 3 тыс.р., так что собственнику остается не так уж и много.

  • Выгоднее взять помещение с ремонтом, чем тратить свои на строительную бригаду. Если это вторичка, то вопрос даже не стоит оговаривать, когда речь идет о новостройке, то тут подойдет и бюджетная отделка.
  • Если рассуждать по поводу срока погашения, то разницы в этом деле нет, только психологическая подоплека. Период обслуживания долга не важен, если человек планирует погашать досрочно. В случае с арендой, лучше взять на максимальный срок, а погашать так, как будет удобней.

Такой подход обезопасит заемщика от просрочек или вообще негативных последствий со стороны кредитора. У банков есть все права через суд забрать имущество в счет погашения долга, если возникнут перебои в оплате по графику.

Что нужно учесть?

Важно правильно подсчитать свои шансы на успех. Допустим, ипотека под 6%, которая была анонсирована с легкой подачи правительства молодым семьям, выгодна клиенту, так как позволяет перекрыть ежемесячную сумму по ссуде. Стандартная ипотека такими преимуществами не владеет.

При вычислении средней аренды в месяц и сопоставлении суммы оплаты, выходит, что сделка не так уж и выгодна для человека. Во внимание необходимо брать еще и коммунальные платежи, вложения в 90% случаев не окупаются. Оформить ссуду на квартиру и сдать в аренду при таких высоких ставках, что действуют в России не выгодно.

Если быть более точными, то 10% годовых пока что не позволяют оставаться в выигрыше. В США, допустим, такие сделки становятся практикой, ведь у них от 2% до 6% в год. Отечественный заемщик может попытаться войти в ноль, и это с учетом того, что не берется в расчет износ мебели, сантехники и электроники в помещении.

Список сайтов, где можно заработать до 10000-20000 рублей в месяц находится здесь

Также предлагаем Вам бесплатное обучение и работу на дому через интернет по специальностям (средняя зарплата от 20000 до 70000 рублей в месяц):


Последние актуальные предложения:

Вы можете оставьте свое объявление или резюме на этой странице через форму комментариев и после модерации оно появится на нашем сайте.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.