Взять сейчас ипотеку или лучше подождать?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Усилия правительства России привели к ипотечному буму. Ключевая ставка Центробанка неуклонно падает вниз, за госрегулятором и банки снижают ипотечные ставки. Показатель выданных займов перевалил отметку в 50%.

На Москву приходится более 70% от данного показателя. Проценты упали до 9%, а эксперты прогнозируют уже 7% в недалеком будущем, но картину портят европейские и американские санкции. Именно поэтому многих жителей интересует вопрос, покупать квартиру в ипотеку в 2018 или ждать до следующего года.

Преимущества в цифрах

В конце марта ЦБ РФ понизил ключевую ставку до 7,25%. Государственные банки высказались о будущем снижении %, о том, что в ближайшую тройку лет это уже будет все 7% против текущих 10%-8%. Распоряжение президента о льготном кредитовании для пар с детьми возможно даже продлят к 2024 году.


Министр экономразвития Орешкин М. заговорил про ипотеку, как о движущейся силе, которая вытянет экономику России на более высокий уровень. Если рассуждать о цифрах, то на сегодня данные таковы:

  • В 2018 году % по кредитам на жилье упали на 1,5%-2% практически во всех финансовых учреждениях, показатель приблизился к 8,2%.
  • Активно россияне пользуются проектом кредитования семей с детьми под 6% годовых.
  • Государственная Дума подняла вопрос о защите и помощи в выдаче льготных займов для обманутых пайщиков по новостройкам.
  • Банки планируют снижать размер первого аванса до 10%, многие уже это активно рекламируют.
  • Появляется возможность привлекать к займу до 4-х созаемщиков. На деле это означает, что финансы всей семьи и еще 4-х человек можно привлекать при составлении заявки на ипотечную ссуду.
  • Оплата первого взноса возможна с привлечением материнского капитала, который можно потратить и на погашение кредита.

Если опираться на конкретику со стороны банков, то получается следующее. Допустим, в пресс-релизе Райффайзенбанка сказано, что оформление налогового вычета можно сделать онлайн через их налогового консультанта. Дополнительно есть возможность быстро решить проблему с планом квартиры в БТИ.


Сбербанк России предлагает интересные ставки от 7,4%. Тинькофф анонсировал кредиты на новостройку под 6% годовых, если подавать документы через их офис. Так что многие прочат только светлое будущее в банковской сфере.

Что делать заемщикам

Ответив на вопрос, брать ли сейчас ипотеку или подождать, следует для начала проанализировать себя, и разумно проверить свои возможности:

  1. Для начала выбрать оптимальный банк. Желательно тот, с которым уже сложились «дружественные» отношения, что позволит говорить о ряде льгот при кредитовании.
  2. Составить финансовый план трат на ближайшие 2 года.
  3. Дать слово себе, что ряд ограничений хоть и повлияют на статус семьи, но следовать им все же придется. Значит, если нужно отдать 45 тыс. рублей на оплату займа, то не нужно думать о поездке на Мальдивы или покупке телевизора.
  4. Накопить деньги на оплату займа в течение первых 1-2 года. Такой подход активно пользуется спросом во Франции. И депутаты Госдумы хотят апробировать его в России. Как бы это ни было накладно, но такая финансовая подушка поможет в будущем избежать множества проблем.
  5. Не стоит ждать благотворительности от кредиторов. Задача последних – зарабатывать деньги на процентах, так что стоит понимать, что платить все равно придется.

Если подойти к ипотеке с умом, то никакие дефолты россиянам не страшны. Если родился малыш, и человек обращается за займом, а банк ставит ставку не 6%, а все 6,5%, то не стоит переживать по этому поводу.

Остальные пол процента компенсирует государство, что подтверждается указом Путина В.В. При этом стоит внимательно следить за экономическими тенденциями, как живет Россия. Это позволит 10-15 лет спокойно погашать долгосрочную ссуду.

О чем переживать

Следует внимательно подходит к ипотеке под 6%. Льготные годы рано или поздно пройдут, пониженный платеж возрастет на 2% + ключевая ставка ЦБ на момент заключения ипотечного соглашения. На февраль-март это было 7,75%, а значит в будущем стоит готовиться к 9,75%.

И фактически это выше, чем у текущих обладателей жилищного кредита. Посудите сами, в сентябре 2017 года россияне брали ипотеку под 8,25%, сейчас можно взять дешевле. В декабре 2018 уже пророчат 7%.

Но до декабря время есть, возможно, появится новый малыш, и срок продлят. И тогда средний процент за оставшийся срок составит уже 9% и ниже. Другими словами, не бойтесь планировать свои траты, тем более, в будущем никто не отменял рефинансирования.

Если по каким-то показателям после льготной ставки людей не устроит платеж, то всегда можно перевести ссуду другому кредитору. Это нормальная практика, тем более через пару лет это может быть уже и 6%. Так что стоит оформлять заем на жилье, а не ждать, когда что-то произойдет.

Дело в том, что ждать могут только те, у кого есть своя комната у родителей, с которыми они и проживают. А если пара арендует недвижимость, где проживает с детьми, то вопрос об экономии и годах ожидания даже не стоит. Уже с экономической точки зрения этот подход себя не оправдывает.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.